Независимая экспертиза после пожара в квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Независимая экспертиза после пожара в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ответить на этот непростой вопрос поможет сравнительный анализ. К примеру, оценка позволяет узнать только размер причиненного ущерба. А вот независимая экспертиза после пожара поможет установить достоверные данные о причинах и виновниках возгорания. Оценщик не вправе и не в компетенции устанавливать связи между причинами и последствиями произошедшего, для этих целей существует пожарно-технический эксперт.
В каких случаях нужна экспертиза после пожара квартиры, а когда достаточно оценки?
Преимущества:
- Ограничений к заказчикам нет. Экспертизу, кроме потерпевшего и/или подозреваемого, вправе заказать судебный или следственный орган.
- Выполнять работы в одном случае будет специалист, состоящий в СРО, или сотрудник экспертной организации, включенной в реестр.
- Отчет об оценке содержит данные о причиненных убытках. Заключение эксперта включает ответы на вопросы, поставленные перед ним накануне выполнения работ. Возможно, это причины пожара, размер убытка, стоимостm возмещения, характер повреждений и т. д.
Законодательство, регулирующее ту и иную процедуру, совершенно разное. Кроме того, обычное сравнение процедур оценки и экспертизы после пожара квартиры позволяет понять, что второй процесс более обширный и ёмкий.
Оценка ущерба от пожара
Стоимость — от 3 000 рублей
Сроки — от 3 дней
Исковое заявление — Бесплатно!
Пожар представляет собой неконтролируемое горение горючих и сопутствующих материалов, причиняющее значительный материальный ущерб, несущий угрозу жизни и здоровью жильцам помещений, интересам всего общества и государства в целом.
По сути, пожар — это своеобразный экстремальный вид причинения ущерба имуществу. Как правило, такие риски возникновения очага возгорания с перспективой перерастания в страшное бедствие страхуются (особенно владельцами недвижимости и предпринимателями, владеющими офисами, складами и другими объектами коммерческого назначения), что в значительной степени облегчает возмещение понесённого ущерба за счет предусмотренных страховых выплат. Если же Вы не застрахованы, процедура возмещения материального ущерба затрудняется. Рассмотрим типичные ситуации, связанные с полученным ущербом от пожара.
Правовые основы проведения экспертизы по оценке ущерба от пожара
Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует возмещение ущерба следующим образом: вред, причиненный имуществу человека или непосредственно его личности, возмещается в полном объеме виновником нанесенного ущерба. На почве данного положения регулярно возбуждается множество гражданских дел по вопросам компенсации расходов на устранение последствий от пожара.
Ответственность специалиста, производящего оценку ущерба от пожара, за преднамеренное составление ложного заключения, а также за осознанную дачу в суде показаний, не соответствующих действительности, предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Наказание за данные незаконные деяния может быть выражено в виде штрафа, принудительных работ или лишения свободы – в зависимости от последствий, которые повлекло за собой данное противоправное действие. Следует отметить, что ответственность эксперта не наступает, если составление недостоверного заключения или дача ложных показаний в суде явились следствием недостаточной компетентности специалиста, производившего оценку ущерба от пожара. Это еще раз подчеркивает важность тщательного и скрупулезного подхода к выбору специалиста и экспертного центра.
Проведение экспертизы по уголовному делу
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
Как проводится оценка ущерба от пожара
С точки зрения клиента, процедура оценки проходит так: дело передается эксперту из частной компании, он приходит на место, фотографирует и через несколько дней отправляет отчет с подробным анализом цены всех работ.
Для оценщика и компании все выглядит иначе:
- оценщик приезжает на место пожара и делает фотографии последствий;
- в ходе поездки, сотрудник оценивает все имущество, выписывает основные особенности отделки, модели техники и особые факторы, которые могут повлиять на стоимость восстановительных работ;
- по возвращению в офис эксперт формирует первоначальный отчет и занимается вычислением реальной рыночной цены всех восстановительных работ.
Когда необходимо оценивать ущерб от пожара?
Проведение
экспертной оценки после пожара необходимо только в нескольких случаях:
- В
случае если в пожаре виновато третье лицо, которое совершило поджег по злому
умыслу. Документы экспертной оценки понадобятся для проведения расследования
уполномоченными органами власти. - В
ситуации, когда пожар произошел из-за некачественно проведенного ремонта,
нарушение установленных норм безопасности, совершения грубых ошибок при
проведении работ, связанных с электрическими приборами и т.д. Пострадавший в
данной случае на основании проведенной экспертизы, имеет право запросить
материальную компенсацию у организации, проводившей ремонт жилого помещения. - За
оценкой может обратиться гражданин, который признан виновным в случившемся
пожаре. Если суммы компенсации, которую он обязан уплатит, по его мнению, завышена. - Владелец
жилого помещения, где произошел пожар, может обратиться за экспертной оценкой
для оформления документов, которые можно использовать в суде.
Каков порядок возмещения вреда при пожаре
Необходимо зафиксировать последствия, причиненные пожаром, Если огонь вспыхнул в квартире, необходимо вызвать представителя управляющей компании для оформления акта с описанием всех повреждений имущества. Например, если в квартире пострадали мебель и техника, то описывается их состояние после пожара. Когда пожар возник на предприятии, то наступившие последствия фиксируются комиссией, состоящей из сотрудников организации.
Важно при составлении такого акта подробно описать причинённый ущерб, в том числе и находящемуся в квартире имуществу.
Также нужно обратиться в соответствующую пожарную часть и получить справку о пожаре. В такой справке фиксируются время, место пожара, а также вероятная причина возгорания.
После тушения пожара сотрудникам пожарной охраны составляется донесение, на основании которого решается вопрос о возбуждении уголовного дела или дела об административном правонарушении.
Если такое дело будет возбуждено, то для установления причин пожара и виновного в нём лица по такому делу проводится пожрано-техническая экспертиза. Потерпевшие могут участвовать в экспертизе, знакомиться с материалами дела и получать копии процессуальных документов.
После необходимо установить размер нанесённого ущерба. Для этого нужно провести оценку. Эксперт определит сумму ущерба.
Что входит в ущерб в результате пожара (что оценивается)
При пожаре помещений уничтожается, портится практически все: покрытие стен, покрытие потолков, напольные покрытия, двери, электропроводка, бытовая техника, окна и мебель.
В ходе проведения независимой экспертизы (оценки) ущерба причиненного в результате пожара определяется
- возможность восстановления объекта недвижимости (если характер пожара позволяет провести ремонтно-восстановительные работы);
- объем и порядок работ по строительству нового объекта недвижимости (если характер повреждений от пожара не позволяет провести ремонтно-восстановительные работы или восстановительные работы существенно превысят стоимость возведения нового объекта).
В дальнейшем рассчитывается рыночная стоимость:
- ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного отделке (включая санитарную обработку);
- материалов и механизмов, необходимых для восстановления ущерба (включая доставку, вывоз строительного мусора, снос здания и др.);
- уничтоженного имущества (мебель, бытовой техники и т.д.);
- ремонтно-восстановительных (реставрационных) работ по устранению ущерба причиненного имуществу.
При необходимости специалист проводит проверку работоспособности поврежденной техники.
Отчет об оценке ущерба от пожара включает в себя
- вводную и описательную часть;
- расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного отделке (имуществу);
- расчет рыночной стоимости материалов и механизмов, необходимых для восстановления ущерба, причиненного отделке (уничтоженному имуществу);
- фотографии объекта оценки;
- документы на объект оценки;
- акт осмотра;
- документы экспертной организации;
- документы эксперта-оценщика, подтверждающие право деятельности по проведению независимой экспертизы (оценке) ущерба причиненного собственности в результате пожара.
Что потребуется для проведения оценки?
- Копия акта, подтверждающего факт пожара (составляется самостоятельно либо совместно с ЖЭК/УК, могут быть другие организационно-правовые формы эксплуатирующих организаций).
- Копия акта пожарной спасательной службы (содержит время начала и окончания пожара, предположительную причину случившегося возгорания, адрес пострадавшего объекта).
- Копия паспорта подающего заявку лица.
- Правоустановительные документы на объект (например, свидетельство о праве собственности).
- Копии документов бюро технической инвентаризации (БТИ), кадастровый и технический паспорта на квартиру или дом (то есть документы, в которых указывается площадь жилого помещения, высота потолка и другие параметры).
Получив официальный отчет оценщика о стоимости ущерба от пожара и последствий его тушения, обратитесь к виновнику пожара с письменной претензией о возмещении ущерба в добровольном порядке. Это не обязательное условие, так как закон не требует соблюдения досудебной процедуры рассмотрения спора по делам о возмещении ущерба.
То есть вы вполне вправе обратиться к виновнику устно или любым иным способом с предложением погасить ущерб. Если виновник откажется погашать ущерб в добровольном порядке или вообще проигнорирует ваши требования, то можно обращаться в суд без того, чтобы направлять виновнику письменную претензию.
Если же вы решили осуществить попытку решить вопрос без суда, то составьте претензию в двух экземплярах – один отдайте виновнику пожара, а на другом попросите его поставить дату получения претензии, свои фамилию, имя, отчество и подпись. Также претензию можно направить в адрес виновника пожара по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Отказ в получении, отказ в возмещении или игнорирование претензии будут основанием для обращения в суд. То есть совсем не обязательно бегать за виновником и просить его дать письменный ответ. Во-первых, он не обязан отвечать на претензию, а во-вторых, суду ни претензия, ни ответ на нее не нужны.
Процедура проведения оценки ущерба после пожара
После того, как все необходимые документы Вами будут собраны, следует обратиться в оценочную компанию, где совместно с сотрудниками можно оговорить условия составляемого договора на предоставление экспертных оценочных услуг и подписать договор.
Например, при оценке ущерба квартиры от пожара, оценить имущество, состоящее из бытовой техники, мебели и т.п., бывает очень сложно (а в некоторых случаях и невозможно) определить марку, модель, цвет корпуса техники; модель, материал обивки мебели. В этом случае оценка производится на основании данных, которые Вы можете предоставить нам. Поэтому, наличие чеков на покупку имущества (в чеках очень часто указывают марку или модель покупаемого товара) может помочь в проведении оценки.
Если виновники пожара уже установлены, их уведомляют телеграммой о дате и времени проводимой оценки, нанесенного по их вине ущерба. Спустя три дня с момента получения виновной стороной телеграммы, к Вам прибывает специалист и составляет акт осмотра выявленных повреждений, оформляет соответствующий отчет об ущербе и передает его потерпевшей стороне, прилагая необходимые документы. На основании отчета Вы можете подать в суд соответствующее заявление о взыскании определенной в отчете суммы с виновной стороны или страховой компании.
Ущерб квартиры, дома или иного помещения после пожара встречается в практике значительно реже, чем, например, от залива или ДТП. Однако в нашей практике встречаются и такие случаи, а следовательно мы обладаем необходимым опытом и знаниями, которые помогут вам получить компенсацию за утраченное имущество. Поэтому, если у вас возникла необходимость оценить ущерб от пожара, мы можем Вам в этом помочь. Звоните — мы поможем!
Ущерб от пожара и его оценка: что нужно знать?
Группа компаний «Платинум» проводит независимые экспертизы по заказу пострадавшей стороны (физических или юридических лиц), судебных или следственных органов, а также виновников пожара (если последние не согласны с суммой компенсации, которую требует потерпевший).
При оценке ущерба важно учитывать все нюансы и специфику этого процесса. Дело в том, что в процессе горения образуется дым, копоть, сажа – всё это распространяется по помещению, проникает даже в закрытые комнаты в квартире или в доме. Иногда от загоревшейся проводки или входной двери (например, из-за действий соседей) приходится оценивать ущерб во всей квартире, так как пол, стены, окна, мебель, текстиль покрылись слоем копоти и впитали характерный запах дыма.
При необходимости наши специалисты проведут товароведческую экспертизу, чтобы точно оценить сумму ущерба, нанесенного мебели, оргтехнике и бытовым приборам, предметам искусства, декору, антиквариату.
Результатом работы экспертов становится экспертное заключение об оценке рыночной стоимости права требования возмещения затрат на устранение ущерба. С этим документом можно оспорить калькуляцию ущерба, выполненную страховой компанией или пострадавшей стороной, добиться компенсации с виновника произошедшего. Оценка квартиры после пожара – важный этап, без которого получить справедливое возмещение убытков очень сложно.
Возмещение ущерба после пожара
Что делать после пожара? Куда нужно обращаться и как правильно оценить ущерб при пожаре? Как взыскать деньги на ремонт после возгорания?
Если ваша квартира (дом, гараж, автомобиль) или иное личное имущество пострадали при пожаре, произошедшего не по вашей вине, а по вине соседей, других лиц или управляющей компании, вы имеете право на получение материальной компенсации нанесенного вам вреда.
Если ваша квартира не застрахована, для успешного разрешения непростой ситуации крайне важно сохранять спокойствие и не совершать необдуманных действий под воздействием эмоций, которые зачастую лишь отдаляют шансы на возмещение ущерба при пожаре.
Необходимо сохранить трезвый рассудок и следовать законодательно установленным процедурам.
Как взыскать убытки с виновного лица?
Если виновное лицо предварительно определено, потерпевшая сторона может попытаться взыскать с него ущерб от залива квартиры или пожара в досудебном порядке. Для этого в адрес гражданина или организации направляется претензия с требованием о возмещении финансовых убытков в установленные сроки. К претензии прикладываются все имеющие у потерпевшей стороны документы о причинении ущерба.
Если лицо, которое причинило вред, отказывается возмещать материальные убытки добровольно, гражданин вправе обратиться в суд по месту проживания ответчика. Если ущерб от пожара/залива квартиры оценивается в сумму, превышающую 50 000 рублей, то дело рассматривает районный суд. В иных случаях спор заявляется к разрешению мировым судьей.
Потерпевшему стоит подготовить следующие документы:
- исковое заявление о возмещении ущерба;
- квитанция госпошлины;
- акт обслуживающей организации о происшествии;
- справка о пожаре (в случае ущерба от возгорания);
- оценка затопления (пожара) (в случае проведения оценки);
- экспертное заключение (в случае проведения экспертизы);
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- копия претензии к виновному лицу;
- материалы уголовного дела (если дело возбуждено);
- договор с оценочной или экспертной организацией;
- чеки, квитанции.
Оценка ущерба после залития
Оценка после залива — многоэтапный процесс, так как следует определить весь причиненный ущерб, начиная от размокших обоев, и заканчивая испорченной техникой и оборудованием, поэтому независимая оценка ущерба при заливе квартиры должна проводиться только компетентными организациями.
Оценку стоимости ущерба при заливе необходимо доверить профессионалам нашей организации в следующих случаях:
- когда вашу квартиру затопили соседи, проживающие над вами, по их вине или по вине жилищно-эксплуатационных служб;
- если случилась авария, в которой вы не виноваты (например, гидроудар), и произошло затопление соседей;
- если нарушена целостность стен или герметичность крыши, в результате чего произошло затопление;
- если по вашей вине произошло затопление соседей, но с вас требуют необоснованно высокой суммы возмещения ущерба;
- если вы находитесь в процессе судебного разбирательства с противоположной стороной и вам нужен независимый оценщик для компетентной оценки причиненного ущерба;
- когда вам требуется проведение повторной независимой оценки при отстаивании своих интересов в суде для предъявления встречной претензии.
Оценку ущерба при заливе в Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Майкопе, Ставрополе, Барнауле и других городах следует поручить специалисту нашей организации, так как именно независимая оценка ущерба позволит получить справедливые выплаты и компенсации причиненного ущерба на основании рыночной стоимости поврежденного имущества и на основании документально подтвержденных расходов на ремонтно-восстановительные работы, наши оценщики имеют немалый опыт оценки ущерба при заливе квартир, который позволяет производить оценку в сжатые сроки, а также нашу организацию отличают конкурентоспособная стоимость работ.
Независимая оценка ущерба требует знания всех нюансов оценочного процесса. При расчете компенсаций при затоплении следует понимать, что ущерб — это стоимость восстановительного ремонта квартиры, бытовой техники и иного пострадавшего имущества за вычетом износа, при этом следует иметь в виду, что износ начисляется, если аналогичное имущество, подверженное износу, можно приобрести (то есть мебель, одежда, бытовая техника и т. п. ), а если в свободной продаже нет аналогичного имущества, бывшего в употреблении, то износ на него не начисляется (например, на строительные материалы, паркет, обои, проводка и т. п. ), убытки же — это размер реального ущерба, расходы произведенные лицом, чье право нарушено, на восстановление нарушенных прав (в том числе на проведение независимой оценки и судебные расходы), кроме того, согласно ГК РФ упущенная выгода от использования поврежденных или утерянных при заливе вещей. При этом следует иметь в виду, что даже если имущество пострадало не полностью (например, небольшое пятно на потолке), но не возможно произвести его частичное восстановление, на убытки относится вся сумма ремонта, что опять-таки может быть доказано с помощью заключения нашего независимого оценщика.
Наиболее сложной ситуацией является такая, когда виновник затопления — жилищно-коммунальная служба, то есть затопление произошло в результате аварии внутридомовой системы отопления (которая состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и другого оборудования), аварии систем горячего и холодного водоснабжения (которые состоят из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, самих отключающих устройств и другого оборудования), например, при гидроударе, а также в результате протечки крыш или нарушения целостности стен. Часто случается, что в многоквартирных домах использующих однотрубную систему отопления происходят затопления квартир в результате того, что в квартире лопнула труба или радиатор отопления. Определить, по чьей вине произошло затопление квартиры в суде невозможно без проведения экспертизы причин залива, а доказать реальную стоимость причиненного ущерба можно лишь на основании независимой оценки залива.