Как делится материнский капитал при разводе супругов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится материнский капитал при разводе супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

Какой порядок оформления сделок с недвижимостью после погашения ипотеки с участием маткапитала

Если вы решили развестись с супругом после снятия обременения с ипотечной квартиры, но она приобреталась, в том числе с участием сертификата, действует несколько иной порядок оформления сделки.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения исполняется следующим образом:

1. Обратитесь к нотариусу за выделением долей супругов с обязательной регистрацией изменений в Росреестре.
2. Повторно посетите нотариальную контору и выделите доли детям, путем составления соглашения.
3. Закрепите часть доли каждого из родителей за детьми нотариально — если ипотечная квартира при покупке оформлена только на супругов. После определения в соглашении размера доли детей произведите государственную регистрацию перехода прав собственности.

Выделять доли не придется, если при приобретении объекта недвижимости они были оформлены на всех членов семьи. Как правило, такое встречается при оплате первоначального взноса за недвижимость средствами материнского капитала.

В этом случае достаточно представить в Росреестр документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита (закладную и справку из банка о закрытии кредита).

Если вами принято решение о продаже такой квартиры (после снятия обременения/оформления долей всех членов семьи), сделка может быть зарегистрирована в Росреестре только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

В: Можно ли после погашения ипотеки не выделять доли детям?

О: Выделение долей детям в недвижимости обязательно, иначе сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, а денежные средства в размере материнского капитала возвращены обратно в бюджет.

В: Можно ли продать квартиру без выделения долей детям, а выделить доли уже в новой приобретенной недвижимости?

О: Даже в случае наделения несовершеннолетних долями в новой квартире без получения на то согласия органа опеки, такие действия также будут квалифицированы, как нецелевое использование средств материнского капитала и вас могут обязать вернуть выплату в бюджет государства. Поскольку не выполнены условия для получения такой господдержки.

В: Отличается ли раздел квартиры и дома, приобретенных с привлечением маткапитала?

О: При разделе недвижимости не имеет значения форма имущества. Единственное отличие — возможность проведения раздела домовладения путем выдела доли в натуре, поскольку его планировка, как правило, позволяет оборудовать отдельные входы/провести раздел коммуникаций и помещений.

В: Разрешено ли использовать средства материнского капитала после развода?

О: При разводе целевые средства в виде маткапитала остаются у владельца сертификата. Если после развода такую выплату бывшая жена направит на частичную оплату ипотечного жилья — собственник будет мать и дети. При вступлении ее в повторный брак, новый муж будет иметь право на такую долю при условии, что он является отцом второго ребенка или усыновителем первого.

Как отказаться от ипотеки

Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости. Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.

Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.

Как делится имущество, приобретенное на материнский капитал

Собственность, которую муж и жена в результате совместно принятого решения купили на материнский капитал, считается нажитым общими усилиями имуществом, и его можно делить при разводе. Жилье, купленное таким образом, оформляется как общая собственность детей и родителей. При разводе она делится в соответствии с долями, определенными законом, то есть на равные части для бывших супругов и всех детей. Если интересы детей при этом не учтены, то Пенсионный фонд может взыскать израсходованную сумму материнского капитала обратно в бюджет.

Если с использованием целевой госсубсидии мать приобрела квартиру после развода, то бывший муж не будет иметь к этому жилью никакого отношения. Самым сложным будет вопрос о том, как разделить купленное на материнский капитал до развода жилье.

Представим, что бывший муж не хочет делиться своей долей имущества, купленной на материнский капитал. И тогда жена должна:

• собрать деньги и выплатить бывшему супругу положенную долю;
• разменять квартиру, чтобы разъехаться после развода;
• обменять жилье на меньшее по площади и отдать мужчине доплату.

Если родители ребенка не договорятся о решении этого вопроса, то спор будет решаться в суде. Если ребенок уже стал совершеннолетним, то суд может поинтересоваться его мнением о размене или обмене.

Как оформить раздел имущества

Если у вас есть недвижимость, тем более, если вы покупали ее в браке, то при разводе не забудьте составить нотариальный документ о разделе имущества. Иногда при разводе по согласию через ЗАГС супруги не оформляют раздел имущества.

Пример. Вы купили квартиру в браке, она записана на вас, то есть именно вы указаны как собственник в документах. И вот развод — развелись в ЗАГСе, раздел имущества не оформили — вы же и так собственник по документам. Через год вы решили продать квартиру. Но поскольку она куплена в браке, то по закону это совместная собственность, а документа о разделе имущества у вас нет. Это значит, что для любой сделки с квартирой вам понадобится согласие бывшего супруга. Поэтому, чтобы не испытывать судьбу, оформляйте документы на раздел имущества.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

• в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств;
• обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств;
• продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья.

Как делится маткапитал?

Чтобы получить ответ на поставленный вопрос необходимо понимать, что представляет собой данная выплата. Согласно Федеральному закону №256-ФЗ под маткапиталом понимается сумма денежных средств, имеющая целевой характер и направляемая на поддержание комфортного уровня жизни семей, имеющим детей, в качестве дополнительной меры господдержки. Особенности раздела ценностей при расторжении союза, заключенного между партнерами, в свою очередь, отражен в ст. 38, 39 СК РФ.

Перечень благ, относящихся к совместным, поименован в ст. 34 СК РФ и включает в себя пособия, не имеющие целевого назначения. К их числу относятся:

1. Матпомощь
2. Выплаты, направленные для возмещения вреда, причиненного здоровью человека
3. Заработок от трудового, интеллектуального видов деятельности
4. Пособия, пенсионные отчисления и иные выплаты

Таким образом, маткапитал нельзя включать в обозначенный список. Выплата относится к целевым средствам в соответствии с определением, указанным в действующем законодательстве. Сертификат, полученный по программе маткапитала, остается в распоряжении у того лица, на которое он был оформлен.

Однако в любом правиле есть исключения, и они предусмотрены НПА. Если сертификат был оформлен на мать несовершеннолетнего, то его отец может получить средства благодаря переоформлению документа на свое имя. Это происходит при следующих обстоятельствах:

1. Смерть первого владельца бумаги
2. Объявление матери умершей
3. Лишение супруги прав в отношении малыша
4. Совершение уголовно наказуемого деяния в отношении детей
5. Если несовершеннолетний ребенок является приемным — отмена усыновления
6. Самостоятельное усыновление супругом второго и последующих детей

Важно! Выплаты не положены мужчинам, являющимся отчимами в отношении первого родившегося у супруги малыша или усыновленного ребенка.

Особенности раздела имущества в ипотеке после развода

Бывшие супруги могут разделить имущество добровольно. Для этого требуется обратиться к нотариусу и составить мировой договор. По документу назначается ответственный супруг, который должен будет оплачивать кредит и условия, по которым недвижимость переходит в собственность. Такой способ разделения имущества является наиболее приемлемым. Однако, следует учесть, что детям выделяется обязательная доля в недвижимости, на которую родители не могут претендовать.

В случае, если супругам не удается прийти к соглашению, требуется обратиться в суд.

Варианты раздела имущества в ипотеке после развода:

• погасить задолженность до развода, снять залоговое обременение с квартиры и разделить имущество в соответствии с законом;
• продать недвижимость в ипотеке и поделить деньги поровну. При этом требуется заручиться разрешением из органов Опеки и Попечительства несовершеннолетних (если детям выделена доля), а также оповестить банк. Продать квартиру при разводе возможно только в том случае, если не был задействован материнский капитал;
• при согласии банка изменить условия выплаты ипотеки и оформить два кредита вместо одного;
• подать на развод без раздела имущества.

Процесс раздела жилья при разводе супругов сопряжен с рядом проблем

Как поделить при разводе жилье, которое было приобретено или построено с использованием материнского капитала?

Не зависимо от того, купили вы «готовую» недвижимость или построили ее сами, по закону №256-ФЗ ( статья 10, пункт 4) такое жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей. Размер долей устанавливается по общему соглашению. До 28 июля 2010 года можно было выделить долю в такой недвижимости и другим членам семьи, например, бабушкам и дедушкам, которые проживают совместно с детьми и внуками. Теперь этого сделать нельзя.

Следуя общему правилу недвижимость с участием МК делится на 4 (или более — по количеству детей) равные части. Если родители решат разойтись, то каждый из взрослый будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут потребовать выделить эту долю, любым возможным способом — в виде компенсации за счет другого имущества, денежной выплатой или путем продажи квартиры.

Для продажи недвижимости, купленной/построенной за счет средств МК и оформленной в долевую собственность детей и родителей, придется получить согласие из органов опеки, так как интересы несовершеннолетних детей в этом случае могут пострадать. Обычно в этом случае от родителей могут потребовать письменное обязательство выделить детям их долю от продажи квартиры в конкретные сроки.

Как развестись и получить свою долю в недвижимости, если вы внесли МК в качестве платежа по ипотечному кредиту?

Ипотека и развод — это не просто. Но ипотека, материнский капитал и развод — это во много-много-много раз хуже:

Для недвижимости, приобретаемой в кредит, действуют те же самые требования, что и к недвижимости без обременения

Если оформляя ипотечный займ, вы используете средства МК, то извольте оформить ипотечную квартиру в общую долевую собственность.
В отличие от МК обязательства по ипотечным кредитам по закону считаются общей собственностью супругов и (внимание!) делятся пополам при разводе. То есть доля в квартире у вас будет 1/4 (или меньше), а доля в платежах за кредит — как положено по закону 1/2.
Пока с недвижимости не будет снято обременение банка, продать ее будет весьма проблематично

Да, номинально, вы можете обратиться в суд и расторгнуть кредитный договор. Однако в этом случае сделку по реализации залога будет проводить банк. Будьте готовы, что в цене вы потеряете от 20 до 30%, а на руки получите и того меньше, так как из суммы реализации будет вычтен ваш долг банку. Можно, кончено, попробовать продать квартиру до снятия с нее ипотечного обременения, но на это потребуется получить разрешение в банке-кредиторе, ПФР и органах опеки.
Если банк узнает, что вы решили разводиться и скрыли от него этот факт, он имеет право потребовать от вас полного возврата долга.

Что же делать, если жить вы с бывшим супругом/супругой в одной квартире не желаете, равно как и платить кредит за место, в котором не живете. В этом случае у вас есть всего 2 варианта:

• Договориться с экс-супругом/супругой о взаимозачете долга и доли в имуществе;
• Известить банк и попробовать продать квартиру. В этом случае вас ждут все прелести в виде органов опеки, письменных обязательств, низкой цены и прочее, описанное в нами в пункте 3 выше.

Надеемся, что наши советы помогут вам в ваших поисках.

Как делить ипотеку при разводе

Следует понимать, что имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, будь то квартира или долги за нее. И раздел недвижимости, купленной по ипотеке, дело хоть и хлопотное, но не бесперспективное.

Семейное законодательство однозначно определяет любое жилье, купленное в браке, принадлежащим в равной степени мужу и жене, независимо от того, на кого оно оформлено и из чьих доходов оплачивался кредит.

Существует несколько способов разделить жилье, кредит за которое еще выплачивается:

• Продать квартиру находящуюся в ипотеке, из вырученных денег выплатить долг банку, а остаток поровну поделить между владельцами.
• На квартиру сохраняется право совместной собственности, кредит по соглашению с банком делится на два поменьше, при этом и муж, и жена выплачивает свою часть платежей. Право пользования общим жильем при этом определяется в судебном порядке или по соглашению между супругами.
• Один из супругов признается собственником, берет на себя оставшиеся платежи и выплачивает второму стоимость его доли.

Раздел жилья, находящегося в ипотеке, может производиться в судебном порядке или по мирному соглашению сторон.

Соглашение заключается, когда у бывшей семейной пары нет претензий по разделу имущества, и может быть оформлено как в браке, так и когда бракоразводный процесс уже запущен. В документе в свободной форме обязательно прописывают порядок и процедуру раздела имущества, согласовывают выплату остатков долга.

Соглашение вступает в силу после заверения у нотариуса. Также при составлении подобного документа лучше воспользоваться услугами профессионального юриста или семейного адвоката, чтобы раздел имущества в итоге оказался справедливым для обеих сторон.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе

Поделить жилье, за которое еще не выплачен ипотечный кредит, бывает очень сложно. Основная проблема – наличие обременения на квартиру. До полного погашения кредитного долга, недвижимость остается в залоге у банка. Это значит, что без согласия кредитора с ней нельзя проводить юридически значимых сделок.

Если для погашения части ипотечного кредита использовались средства материнского капитала, ситуация еще больше усугубляется. В таком случае добавляется запрет на реализацию некоторых вариантов раздела.

Если за ипотечное жилье еще не погашен долг, в случае развода оно может быть поделено следующими способами:

• Бывшие супруги продолжают вместе погашать долг, а квартиру делят после снятия с нее обременения;
• Один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а долг погашает дальше вторая сторона, которая и станет владельцем. Отказавшемуся супругу полагается денежная компенсация за его долю;
• Общий счет супругов делят на два, далее каждая сторона вносит платежи независимо друг от друга. Объект делят после погашения долга;
• Ипотечную квартиру выставляют на торги, вырученными средствами погашают долг перед банком, а остаток средств делят между супругами.

Использование материнского капитала для выплаты ипотечного долга делает невозможным вариант с продажей квартиры. Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает, что в жилье, приобретенном с использованием средств маткапитала, обязательно выделение долей. Осуществляется оно на основании заявления родителей в Росреестре. Это значит, что после снятия обременения банком, родители должны осуществить эту процедуру и представить в ПФР подтверждающие документы.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Маткапитал – это помощь от государства, предназначенная в первую очередь для детей, а не для родителей. Он выдается теперь после рождения даже первого малыша, а также часто применяется для покупки недвижимости, но при этом некоторая часть жилплощади обязательно оформляется на несовершеннолетних.

При покупке жилья родителями составляется письменное обязательство, удостоверяемое нотариусом, если оформляется ипотека. При приобретении недвижимости за наличные деньги сразу объект оформляется на всех членов семьи.

Иногда родители вовсе принимают решение переписать квартиру только на детей. При разводе такой объект не делится, так как не представлен совместным имуществом супругов. В других случаях деление производится только на равных условиях, для чего учитывается доля несовершеннолетних.

Для раздела спорной квартиры применяются разные методы:

• Продажа недвижимости, после чего полученные деньги делятся между всеми членами семьи на основании их доли. Но продать такую квартиру можно только после получения одобрения от органов опеки. При этом операция должна проводиться таким образом, чтобы не нарушались права несовершеннолетних. У родителей должна иметься недвижимость для проживания детей.
• Выплата компенсации одному супругу. Если невозможно продать квартиру, так как у граждан отсутствует другая недвижимость, то один из супругов может выплатить второму компенсацию за имеющуюся долю. Допускается выдавать компенсацию даже в материальных ценностях, например, может предоставляться машина, техника или драгоценности.
• Выделение долей в натуре. Но этот процесс считается слишком сложным, так как бывшие супруги редко хотят жить в одной квартире, поэтому пытаются решить вопрос другими способами.

Раздел имущества осуществляется добровольно или с помощью судебного разбирательства. В первом случае граждане подписывают мирное соглашение, в котором указывается, кому достается то или иное имущество. Если люди не могут прийти к компромиссу, то они обращаются в суд. Обычно сразу решается вопрос относительно места жительства детей, раздела ценностей и назначения алиментов.

Что делать, если маткапитал выступал в качестве первоначального взноса при ипотеке

Допускается пользоваться средствами по сертификату не только для покупки жилья за наличные деньги, но и при оформлении ипотечного займа. Нередко крупная сумма применяется в качестве первоначального вложения.

Даже при оформлении кредита учитывается основное правило, которое заключается в том, что после возврата долга жилье должно оформляться не только на родителей, но и на несовершеннолетних. Поэтому у каждого члена семьи имеются равные права на жилплощадь.

Если супруги принимают решение развестись, то при делении жилья учитываются особенности:

• мать и отец обладают равными обязательствами по ипотеке, хотя их доли могут отличаться;
• до погашения займа продать квартиру довольно сложно, так как придется заручиться поддержкой представителей банковского учреждения и работников опеки, а также продажная цена будет намного ниже рыночной стоимости;
• продажа ипотечного жилья разрешается только при наличии у матери другой недвижимости, в которой будут прописаны дети, а органы опеки следят за тем, чтобы не ухудшились условия проживания несовершеннолетних;
• один из супругов может просто отказаться от своих обязательств на жилье, поэтому он исключается из числа заемщиков, получая некоторую компенсацию, размер которой зависит от уже погашенной части долга.

Важно! Иногда граждане принимают решение совместно погашать ипотеку, хотя в жилье остается женщина с детьми, а после погашения долга принимают решение о продаже имущества и распределении денег.

Похожие записи:

• Время проведения строительных работ в жилом доме в Москве в 2024 году
• Что такое малоимущая семья в 2024 году и льготы для пенсионеров и инвалидов
• Какие документы нужно менять при смене фамилии?