Почему у продавца квартиры обязательно нужно запрашивать кредитную историю?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему у продавца квартиры обязательно нужно запрашивать кредитную историю?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях. «Данная информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия», — пояснила юрист из «Инком-Недвижимости».
Правило 6. Справки из диспансеров
Однако сам по себе факт нахождения продавца на учете в психоневрологическом или наркологического диспансере не является однозначным поводом для отказа от сделки. В этом случае необходимо выяснить все обстоятельства, связанные с продажей квартиры: по какой причине она продается, приобретает ли собственник взамен другое жилье, где оно находится и т. д. «Кроме того, можно договориться о том, чтобы в день заключения сделки продавец прошел медицинское освидетельствование, благодаря чему врач мог бы оценить его состояние на предмет готовности к заключению сделки», — посоветовала Ольга Кладкова.
Как выяснить необходимую информацию?
Есть несколько ресурсов, которые могут прояснить историю продавца законным образом, если он самостоятельно отказывается предоставить все данные.
Проверьте не возбуждено ли на собственника исполнительное производство, в этом вам поможет сайт Службы судебных приставов. Там необходимо ввести данные продавца. Лучше всего не уточнять конкретный регион, так как даже если квартира продается в Москве, нет гарантии, что у человека нет проблем в других регионах страны.
Проверить наличие открытых и законченных процедур банкротства можно на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве.
При наличии письменного разрешения на обработку персональных данных, можно запросить кредитную историю продавца, если такого согласия получить не удалось можно ограничиться кредитным рейтингом, это не столь информативный источник, но он поможет оценить риски.
Если выясняется, что у продавца есть задолженности по долгам в размере более 500 тысяч рублей, это тревожный звоночек, так как именно с этой суммы законом разрешено объявлять себя банкротом.
К сожалению, 100% гарантии безопасности сделки получить попросту невозможно, так как перечисленные выше источники хоть и дают полезную информацию, но не исключают банкротства продавца сразу после сделки, или того, что этот статус еще не закреплен за ним. Но несмотря на этот факт, подобные проверки позволяют снизить вероятность неприятностей в будущем.