Можно ли подарить «немежеванный» земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить «немежеванный» земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.

Что такое договор дарения земельного участка

Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.

Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.

Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться. Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.

Особенности дарения земли

Земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Он может делиться между несколькими собственниками двумя способами:

1. С определением долей в праве собственности. Фактически территория не закрепляется за владельцами, особенности использования они определяют самостоятельно. Размер долей устанавливается ими. Если он не определен, считается, что право собственности принадлежит всем в равных долях.
2. С определением порядка пользования долей (частью) участка. Соглашением или решением суда определяется не только доля в праве собственности, но и конкретная территория – четко устанавливаются границы для владельцев.

Подарить можно как долю в праве собственности, так и часть земли. В первом случае достаточно просто составить договор дарения (далее – ДД), во втором – сначала выделить долю (определить территорию), затем оформить дарственную.

Важно! Если участок находится в совместной собственности без выдела, он принадлежит владельцам на равных правах, условно делится 50/50. Для дарения нужно сначала выделить долю по соглашению или через суд, и только после этого оформлять ДД.

Дарение неприватизированной земли

Дарение земельного участка без дома на нём возможно и в том случае, если у земли и дома формально один владелец, который строил этот дом, но земельный надел так и не был приватизирован в новой России, и находится в долгосрочной аренде у государства.

В этой ситуации существует следующий алгоритм действий:

1. Владельцу дома и имеющему преимущественное право на приватизацию земельного надела, включающего дом, следует написать в органах гос. регистрации отказ от приватизации данного земельного надела в пользу своего родственника;
2. Родственник, в пользу которого был написан такой отказ, оформляет на этом основании данный земельный надел в собственность;
3. После получения правоустанавливающих документов на земельный надел, новоявленный собственник заключает договор дарения на земельный надел с одаряемым.

Дарственная на долю практически ничем не отличается от передачи в дар цельного земельного надела. В законодательстве предусматриваются следующие условия дарения части з/у:

1. Нотариальное оформление договора и регистрация в Росреестре. Чтобы подарить другому лицу долю, нужно обратиться в нотариальную контору. Иначе сделка будет являться недействительной. При этом нотариус обязан самостоятельно передать документы для регистрации перехода права собственности в гос. реестре.
2. Безвозмездность. По правовой природе сделка является безвозмездной. Это означает, что она не предполагает оплаты за долю и предъявления дарителем каких-либо встречных требований. Если стороны намереваются прикрыть другую сделку, она может быть оспорена в судебном порядке.
3. Предмет дарения – конкретно указанный объект. Для передачи в дар доли необходимо сначала выделить часть земельного участка и поставить ее на кадастровый учет. Эта необходимость обусловлена тем, что существенное условие договора – предмет. В этом пункте нужно обязательно указать кадастровый номер недвижимости, который является уникальным идентификатором.
4. Передача подарка при жизни лица. Нельзя в качестве одного из условий исполнения договора указать смерть дарителя. Это другой вид сделки – завещание. При этом даритель вправе указать в договоре, что если он переживет одаряемого, то доля возвращается ему. В противном случае часть земельного участка достанется наследникам умершего одаряемого.

Если хотя бы одно из этих условий нарушается, сделка считается недействительной. Также незаконность договора дарения влекут следующие обстоятельства:

• в качестве дарителя выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
• даритель не получил письменного согласия других сособственников или супруга на оформление дарственной;
• одаряемым является сотрудник госорганов или муниципальных органов, который связан с дарителем исполнением служебных обязанностей;
• одаряемым является сотрудник образовательной, медицинской или социальной организации, где даритель учился, получал медуслуги или находился на соцобеспечении;
• дарение части земельного участка, находящегося в пограничной зоне, нерезиденту России;
• получатель подарка – коммерческое юридическое лицо (если стоимость подарка превышает 3000 руб.).

Что делать, если на участке построен дом

Нередко дарители задаются вопросом, можно ли подарить вместе с домом долю земельного участка. На самом деле при подписании договора дарения нет разницы, земельный надел с домом или без него. Но это напрямую влияет на этап сбора документов и оформления сделки.

Подготовиться к передаче участка без строения гораздо легче, в отличие от земли с домом. Это связано с тем, что придется подготавливать дополнительные документы к каждому объекту недвижимости. Также на дом и иные строения часто накладывают обременения по договору дарения. К примеру, строения нельзя будет снести или произвести реконструкцию.

Если на территории участка есть дом, то, помимо подготовки технической документации на него, также требуется разрешение супруга на дарение каждого строения. Если жилище и другие строения не состоят на кадастровом учете, то придется присвоить им кадастровые номера, поскольку это входит в список технической документации.

Налог за безвозмездную передачу имущества по договору дарения придется оплачивать не только за земельный участок, но и за каждый объект строения. Обязательный платеж рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.

Еще один важный момент, по которому отличается дарение участка со строением и без, касается стоимости заверения сделки у нотариуса. Дело в том, что цена нотариального заверения дарственной зависит от стоимости земельного участка. Соответственно, земля с домом будет стоить дороже, как и услуги нотариальной конторы.

Обязательно ли делать межевание земельного участка при дарении

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Обязательно ли делать межевание земельного участка при дарении.

Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем.

А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Опираясь на вышеописанное, можно заключить, что у гражданина имеется возможность купить дачу или приусадебный участок, на котором не проводилась услуга по определению границ, однако это может нести за собой некоторые риски.

Можно ли подарить участок без межевания

Благодаря действию дачной амнистии, если земельный участок стоит на кадастровом госучете, чтобы его подарить не нужно проводить межевание. Чтобы оформить договор дарения не обязательно устанавливать точные границы земельного надела. Но вы должны помнить, если сосед внесет сведения в ЕГРН раньше вас, и незаконно прибавит к своим владениям лишние сотки с вашего земельного надела, придется долго доказывать свою правоту в суде.

С юридической точки зрения процедура дарения практически ничем не отличается от продажи или отчуждения. И в том, и другом случае передача прав собственности осуществляется от одной стороны другой. Но в случае дарственной, новый владелец получает земельный участок безвозмездно.

Чтобы оформить сделку, даритель и дарополучатель должны подписать договор дарения. На его основании будет производиться регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Отсутствие межевания не является препятствием для оформления права собственности

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление. Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом. В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

• полное название органа, которому адресовано обращение;
• личные данные заявителя;
• место расположения угодий;
• информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
• кадастровый номер;
• основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
• дату выделения земельного участка;
• перечень прилагаемых документов.

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания.

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

• схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
• документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
• протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
• кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке. В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде. Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Обязательно, чтобы договор дарения был составлен в письменной форме, в противном случае будет невозможно зарегистрировать право собственности на землю. Сам договор можно написать от руки или скачать готовый бланк и заполнить его. Главное, чтобы документ содержал следующие сведения:

• паспортные данные дарителя и одаряемого;
• сведения об объекте дарения, в случае с земельным участком — категория земель, адрес расположения, кадастровый номер, вид разрешенного использования;
• сведения о документах, подтверждающих у дарителя право собственности;
• данные об ограничениях, если таковые имеются — сервитут, залог и тому подобное;
• права и обязанности сторон, особые положения договора.

Нужно проследить, чтобы отдельные положения договора дарения не противоречили нормам Гражданского кодекса. Например, запрещено указывать определенные условия, после которых договор вступает в силу — имущество в дар передается на безвозмездной основе. Если есть затруднения в составлении договора, можно поручить эту работу нотариусу или попросить образец на дарение земельного участка у юриста. Нотариальное заверение потребуется в случае, если собственник земли ограниченно дееспособный или несовершеннолетний.

Договор дарения земельного участка составляется в трех экземплярах. Один останется в Росреестре, по одному передают дарителю и одаряемому. Кроме этого понадобятся заявление о переходе права собственности, составленное дарителем, и заявление о регистрации права собственности на земельный участок, написанное одаряемым. Проще всего взять готовую форму этих документов, это позволит избежать ошибок и потери во времени.

Обязательно нужно оплатить госпошлину за дарение земельного участка. Ее размер зависит от категории земли и вида разрешенного использования. Для земель ЛПХ, СНТ, ИЖС или относящихся к категории сельскохозяйственного назначения госпошлина составит 350 рублей, для остальных случаев 2000 рублей. Например, если дарится земля под строительство жилого дома госпошлина составит 350 рублей, а вот для строительства торгового комплекса уже 2000 рублей.

Что касается случаев, когда на земельном участке построен дом, то придется платить госпошлину отдельно за землю, отдельно за строение. По закону, если оба объекта принадлежат одному собственнику, то дарить их по отдельности нельзя. Стоимость госпошлины на дарение дома будет такая же, как и за дарение земли, на которой стоит здание.

Написав заявление и оплатив госпошлину за дарение земельного участка, важно не забыть, какие документы нужны дополнительно:

1. Удостоверения личности обеих сторон — паспорт, временное удостоверение личности, военный билет, удостоверение беженца и т.д. Требуется во всех случаях.
2. Нотариально заверенное письменное разрешение от одного из супругов, если земля, передаваемая в дар, приобретена в браке.
3. Доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Также при дарении земельного участка в СНТ или любого другого потребуется предоставить документ, подтверждающий право собственности. Это условие обязательно для объектов недвижимости, зарегистрированных до 1 января 2017 года.

Дарение земельного участка и дома можно зарегистрировать непосредственно в Росреестре, а также у нотариуса или через МФЦ. Через Росреестр процесс проходит на несколько дней быстрее, но возможно, что придется далеко ехать: офисы есть не в каждом населенном пункте. Оформить дарение земельного участка сельскохозяйственного или другого назначения можно и на официальном сайте Росреестра, но в этом случае нужно иметь электронную цифровую подпись. Кроме того, потребуется заявление о согласии на электронную регистрацию, без которого вариант оформления дарственной через сайт будет неосуществим.

Дарение земельного участка между близкими родственниками осуществляется на общих принципах — нужно будет собрать указанные выше документы, оплатить госпошлину в размере, определенном законодательством, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Единственное исключение — одаряемый близкий родственник не должен платить подоходный налог. Это правило действует в отношении дарения земельного участка отцу, матери, мужу, жене, бабушке, дедушке, брату или сестре.

Что касается дарения земельного участка сыну или дочери, тут есть нюансы, в зависимости от возраста детей:

1. Если ребенку меньше четырнадцати лет, все сделки за него осуществляет один из родителей. Например, если бабушка хочет подарить свою землю пятилетнему внуку, то в договоре дарения будет указан отец или мать, с формулировкой «действующие в интересах ребенка».
2. С 14 до 18 лет ребенок уже может фигурировать в договоре, как одаряемый, но только с письменного согласия родителей.
3. Совершеннолетним детям землю дарят на общих основаниях, согласия родителей не требуется.

Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему сыну или дочери в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. Нести в Росреестр его в этом случае не нужно: все сделает нотариус лично. Платить подоходный налог ребенок или его представитель в этом случае не должны, это условие оговорено в Налоговом кодексе.

В случае дарения земельного участка не родственнику, налог придется заплатить. Его размер составляет 13%. Это же касается случаев, когда землю дарят дальнему родственнику, например, дяде или тете, зятю, невестке и т.д. Точная стоимость налога зависит от стоимости объекта недвижимости.

Что касается дарения земельного участка двум детям, то такая возможность есть, главное — в самом тексте документа указать размеры долей, обычно указывают ½ на каждого ребенка. В этом вопросе есть множество нюансов, потому правильнее будет получить консультацию опытного юриста.

Многие не знают, облагается ли налогом дарение земельного участка. Ответ на это вопрос зависит от степени родства между сторонами соглашения. Дальние родственники и не родные друг другу люди от уплаты подоходного налога в размере 13 % не освобождаются, эта обязанность возлагается на одариваемого сторону.

Налогообложение за дарение земельного участка не актуально для близких родственников:

• братьев и сестер, в том числе сводных;
• бабушек, дедушек и их внуков;
• детей и родителей, а также опекунов.

Муж и жена также считаются близкими родственниками. В случае, если они дарят друг другу землю, платить одаряемый подоходный налог не должен.

Лицо, получившее в дар землю, не освобождается от уплаты земельного налога. Его размер в каждом районе свой, при расчетах учитывается и кадастровая стоимость объекта недвижимости. Заполнять декларацию тут не нужно, налоговая сама сформирует и пришлет квитанцию на оплату.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Участки без межевания что ждет владельцев

• нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
• большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
• опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
• нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Можно ли сделать дарственную на дачу без межевания

Как дарится земельный участок

• паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
• три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
• правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
• кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
• доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
• нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
• разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
• и другие.

Дарение дачи с земельным участком Повторимся, что дарение дачи — это есть не что иное, как дарение дачного домика и участка земли, на котором он посторен.

Возможна ли продажа без межевания

В 2020 году действуют нормы законодательства, которые не обязывают собственника надела к выделению границ. Фактически межевать территорию или нет, решает только он, многие долгие годы решали немежевывать. С 1 января 2020 года картина в корне меняется, и все владельцы обязаны будут произвести геодезические и кадастровые работы на своих участках.

Теоретически у всех желающих есть еще пара месяцев на то, чтобы продать свои наделы, без выделения фактических границ. Но на практике переоформление земли требует значительного времени, а потому оставшихся до конца года недель просто не хватит на то, чтобы полноценно провести сделку. К тому же покупатели, приобретающие землю без межевания, оказываются в заведомо невыигрышной ситуации, ведь они будут обязаны сразу после наступления нового года потратить собственное время и деньги на кадастровые работы. На этом основании многие сделки приостанавливаются, но официального запрета на продажу неразграниченного надела в 2020 году нет. Покупатель между тем, должен понимать, что все риски он принимает на себя.

Читать дальше: Должностная инструкция крановщика козлового крана

Можно ли сделать дарственную на дачу без межевания

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной. Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным. Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы. Договор дарения дачи – правила оформления Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания

Продажа участка без межевания формально возможна. Но такая сделка несёт в себе определённые риски, которые могут спровоцировать судебные споры.

К возможным рискам относятся:

1. Из-за необозначенных границ территорий наделов часто возникают споры относительно прохождения межей.
2. Усложняется процесс перехода права собственности по договорам дарения, перехода по наследству, купле-продаже. В правовых актах государственных органов зафиксировано требования оформления кадастрового паспорта ЗУ, внесение его в Росреестр.
3. Отсутствие межевого плана создаёт юридически-правовые затруднения при регистрации доли собственности по вступлению в права по завещанию, договора дарения.
4. Приобретая участок без межевания, покупатель берёт на себя обязанности по оформлению кадастрового паспорта. Следовательно, при возникновении споров, выявлении ошибок межевания ЗУ покупатель берёт на себя хлопоты по согласованию всех выявленных недочетов. Самостоятельно решает спорные моменты.
5. После определения границ может измениться площадь надела.

Похожие записи:

• Какие законы о недвижимости заработают в 2023 году
• Образец заполнения расчетной книжки. Правила пользования чековой книжки
• Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в СНТ