Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.
Юридические тонкости дарения подаренного
Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.
Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)
Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением. Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.
Можно ли передарить подаренную квартиру?
Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ. Согласно законодательству, передать недвижимое имущество в дар можно только на основании договора дарения.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дарственная – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) или обязуется передать в будущем некое имущество на безвозмездной основе.
После оформления и регистрации дарственной даритель утратит имущественные права, а одаряемый приобретет их, не передавая ничего дарителю взамен. После того, как все юридические процедуры будут выполнены, одаряемый приобретает возможность распоряжаться, владеть и пользоваться подаренным имуществом по собственному усмотрению.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если гражданин становится полноправным собственником, то он также имеет возможность распоряжаться юридической судьбой подаренной ему вещи. Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.
Таким образом, передарить квартиру можно. Однако при этом нельзя использовать за основу существующую дарственную. Для передаривания потребуется заключать новый договор дарения, соответствующий всем нормам законодательства и заново проходить установленные процедуры.
Процедура оформления квартиры в дар повторно
Этапы повторного дарения недвижимого объекта аналогичны первоначальной сделки, это:
- Подготовительный этап:
- снять с регистрационного учета по адресу всех, кого прописали;
- получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- оповестить дарителя о намерении передарить жилье и получить от него согласие.
- Составление дарственной. Процедура дарения совершается в письменной форме через договор дарения. Только тогда получающая дар сторона сможет зарегистрировать возникшее право на него в регистрирующем органе. Рекомендуется в ситуации с дарением или передарением обратиться к нотариусу для проверки чистоты сделки и снижения рисков ее отмены.
- Передача документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Когда можно снова подарить подаренную квартиру
Выше упоминались несколько важных моментов, которые следует помнить при подписании договора на дарение квартиры, иного объекта недвижимости, прочего имущества. Вместе с тем, многие задаются интересным вопросом, а можно ли передарить квартиру дарителю обратно? Ответ будет утвердительным.
Если нет ограничений, присутствующих в российском Гражданском кодексе, то передать недвижимость можно любому лицу (включая и первоначального хозяина), которое выберет следующий владелец. Главное, чтобы окончательно завершился переход полномочий по квартире.
Сделаем еще раз акцент на том, что соглашение о дарении может предусматривать условие, по которому имущество ко второй стороне перейдет со временем. Сразу передарение оформить не получится. Иначе сделка элементарно становится недействительной.
Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры
Сформулируем, что представляет рассматриваемое понятие.
Договор дарения – безвозмездная односторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (даритель) или собственник движимого или недвижимого имущества преподносит в дар другому лицу или одаряемому.
Основополагающим критерием в этой сделке – принимающий его человек, не обязан взамен нести какие-либо обязательства, осуществлять уплату денег или предпринимать ответные действия (ст. 572 ГК РФ). Его основная задача это получить (или отвергнуть) дар.
После регистрации договора это лицо становиться новым полноправным собственником и может по своему личному усмотрению распоряжаться им, совершать любые операции – продать, подарить, сдать в аренду. Законодательство предоставляет ему широкие возможности для этого.
Поэтому отвечая на главный вопрос в статье можно ли передарить ранее подаренную квартиру – однозначно да. Это вправе сделать абсолютно любой собственник, главное чтобы он был дееспособным.
Преподнести квартиру в дар можно следующим лицам, по своему усмотрению:
- близким родственникам;
- знакомым и друзьям;
- бывшему собственнику квартиры;
- организациям любой формы собственности.
Однако следует соблюсти ряд юридических формальностей, чтобы все это было составлено в соответствии с действующим законодательством. Обязательное условие – одаряемый хотел принять в дар жилье.
Как составить дарственную?
Форма договора дарения должна соответствовать требованиям, установленным ст. 574 ГК РФ:
- Если имущество принадлежит юридическому лицу и его стоимость превышает 3 000 руб., сделка подлежит госрегистрации;
- После 01.03.2013г. не нужно регистрировать дарственную: она заверяется у нотариуса, а впоследствии регистрируется уже право собственности.
Унифицированной формы дарственной нет, однако при составлении в ней необходимо отразить следующую информацию:
- Данные дарителя и одаряемого: Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
- Суть: передача квартиры в порядке дарения. Потребуется адрес ее местонахождения, информация о документах на собственность;
- Оценочная стоимость недвижимости (оценка у экспертов не нужна, цена определяется сторонами. Она потребуется только при уплате НДФЛ);
- Согласие на принятие квартиры;
- Переход всех обязанностей по уплате налогов и всех платежей, касающихся подаренного имущества, одаряемому;
- Когда произойдет передача подарка;
- Кто оплачивает расходы на оформление сделки;
- Подписи сторон, роспись и печать заверителя (нотариуса).
Договор оформляется непосредственно у нотариуса. При обращении к нему потребуется заявление, квитанция об оплате госпошлины за совершение нотариальных действий, документы на недвижимость и паспорта обеих сторон.
Можно ли оспорить решение?
Что делать, если квартира, на которую вы имели полное право, перешла в собственность к совершенно чужому человеку? К примеру, если отец подарил квартиру своему другу. Стоит ли что-то предпринимать в подобном случае?
Если дарственная была оформлена согласно всем требованиям, то такую сделку будет весьма трудно оспорить. Кроме того, если собственник подарил недвижимость, опираясь на личные симпатии (отсутствовало давление или незаконные действия со стороны получателя), то решение будет считаться законным и оспорить его станет невозможно.
Что делать, если сделка является незаконной и какие случаи принято считать таковыми? (статья 168):
- Если получатель имущества мог быть обладателем информации и неосведомленности или несогласии на проведение сделки других собственников данного жилья. Иными словами, одаренный знал о том, что другие собственники не осведомлены о сделке. Это считается незаконным, так как остальные владельцы не могли повлиять на процесс.
- Даритель на самом деле не имел права распоряжаться недвижимостью. Такая ситуация может возникнуть в случае, если в предварительных сделках купли-продажи были нарушения или несоблюдения установленных правил.
- Существуют случаи, когда совместно нажитое имущество тем или иным образом участвует в подобных манипуляциях. В таком случае необходимо согласие обоих супругов. Если это условие не было соблюдено, то подобную сделку можно считать незаконной.
Подобное, зачастую, решается через суд. Очень важно собрать доказательства незаконности проведенной сделки, в противном случае, добиться результата будет практически невозможно. Самым трудным является доказательство неосведомленности какой-либо из сторон.
К оформлению документов необходимо подойти с особым вниманием, пренебрежительное отношение может привести к появлению фатальных ошибок. Именно они могут стать причиной отказа для заключения сделки. Оптимальным решением станет обращение к специалистам правовой сферы.
С чего начать, куда обратиться?
Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.
Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.
Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.
Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.
Далее ваш путь лежит в регистрирующий орган.
Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.
Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Можно ли передарить подаренную долю в квартире?
Можно ли передарить подаренную долю в квартире? Под договором дарения недвижимого имущества называют передачу имущества в дар на безвозмездных условиях. Договор дарения принято составлять по определенным правилам, учитывая нормы существующего российского законодательства. В случае, если будет не соблюдена форма или правила составления договора, он может быть оспорен со стороны заинтересованных третьих лиц или нести прочие негативные последствия.
Кроме того, договор дарения принято составлять в простой письменной форме. Также существует возможность заверить данный договор у нотариуса. В законе не имеется указания о том, чтобы любой договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Подобное решение принимается сторона самостоятельно. В основном, договор дарения заверяют в случае, когда он может быть оспорен со стороны третьих лиц. При этом, не каждый имеет возможность самостоятельно заполнить договор дарения. В нем должна содержаться объективная информация об ее сторонах (дарителе, одаряемом, непосредственно недвижимом имуществе).
В результате заключения договора дарения, ее новоиспеченный хозяин может вновь подарить. Подобное обстоятельство обусловлено тем, что новый владелец недвижимого имущества становится ее полноправным владельцем по условиях заключенного договора дарения. Даже если в условиях договора дарения прописано условие о том, что одаряемый должен пожизненно проживать в квартире дарителя, то это не может являться основанием для ограничения его права на отчуждение подобного имущества.
Правда, передарить недвижимость вы можете только в том случае, как официально станете владельцем имущества, а именно, после получения права собственности на квартиру. В подобной ситуации вам придется оформить и подписать новый договор дарения на другого лица. Отдавать имущество, которое вам передается в дар до того момента, как вы станете его полноправным владельцем по закону, не представляется возможным и может быть оспорено по закону.
Иными словами, если вы получили в дар недвижимое имущество, но хотите передарить его, то важно переоформить имущество в свою собственность, а затем составить новый договор дарения в пользу третьего лица. В этой ситуации, в качестве дарителя будет выступать прежний одаряемый, а одаряемым – новое лицо.
Если вы хотите прочитать, можно ли подарить квартиру бывшему супругу, переходите по ссылке.
Процедура оформления квартиры в дар повторно
Этапы повторного дарения недвижимого объекта аналогичны первоначальной сделки, это:
- Подготовительный этап:
- снять с регистрационного учета по адресу всех, кого прописали;
- получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- оповестить дарителя о намерении передарить жилье и получить от него согласие.
- Составление дарственной. Процедура дарения совершается в письменной форме через договор дарения. Только тогда получающая дар сторона сможет зарегистрировать возникшее право на него в регистрирующем органе. Рекомендуется в ситуации с дарением или передарением обратиться к нотариусу для проверки чистоты сделки и снижения рисков ее отмены.
- Передача документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ.
Сколько стоит передарение?
Притом, что собственник никак не ограничен в своем праве распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, даже тогда, когда она ему досталась в дар, оформление дарения не оформляется бесплатно, кем бы ни был одариваемый.
Процедура дарения сопровождается следующими неизбежными расходами:
- Оплата госпошлины за регистрацию дарения в Росреестре. Деньги перечисляются в местный бюджет в сумме 2 тыс. руб. от физических лиц, 22 тыс. руб. от юридических.
- Нотариальный сбор, взимаемый за заверку дарственной в нотариальной конторе. Сумма сбора определяется дифференцированно, зависит от того, кто является участниками сделки, а также от размера оценочной стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости.
- Если участник сделки – несовершеннолетний, то дарственная регистрируется в Росреестре, за это также взимается госпошлина.
- Если лицо, получающее в дар объект недвижимости, не приходится дарящему близким родственником, то обязано оплатить в налоговом периоде налог на доход, который равен 13% от суммы оценки объекта недвижимости. Поэтому не имеет особого смысла оформление дарственной между неродственниками, намного проще оформить стандартный договор купли-продажи. Даритель не оплачивает никакого налога, так как с его стороны никакого обогащения не происходит, а если выявляется иное, то дарственная может быть аннулирована как притворная сделка.
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной
Ст. 572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.
Один из способов отчуждения недвижимости – дарение . Если все бумаги оформлены правильно, даритель утрачивает право собственности на объект. Полномочия на квартиру переходят одариваемому гражданину, который должен зарегистрировать ее в Росреестре. После чего он становится полноправным владельцем, получает право владения и распоряжения.
Можно ли передарить такую квартиру? Однозначно, можно это сделать. Но тут важно снова правильно оформить дарственную. После того, как она вступит в силу, новый претендент станет владельцем жилья. В свою очередь, уже он сможет отчуждать объект.
Претендент, получивший квартиру в дар, интересуется, можно ли передарить ее. На самом деле закон не ограничивает количество актов дарения. Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Только в каждом новом случае требуется новая дарственная.