Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.

Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов

Перед тем как подарить квартиру жене или мужу, следует взвесить все «за» и «против». В некоторых случаях лучше заключить договор мены или купли-продажи, мировое соглашение или брачный договор. В случае владения долей от нее можно просто отказаться в пользу другого сособственника.

Для наглядности приведем в таблице плюсы и минусы дарения квартиры и других объектов недвижимости мужу или жене:

В каких случаях могут отказать в регистрации

Отказ на внесение договора дарения в реестр может быть связан со следующими причинами:

• заявитель не имел прав на подачу обращения о регистрации (например, действовал представитель без соответствующей доверенности);
• даритель не является владельцем подарка;
• неполный список документов или они не оформлены в должной форме (к примеру, отсутствует нотариальное заверение);
• дарственная составлена неправильно;
• процедура дарения нарушает имущественные и иные права третьих лиц;
• отсутствие квитанции об уплате госпошлины;
• и другие причины.

В иных случаях дарения

В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.

Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.

Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано. Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть. Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).

Судьба подаренного имущества при разводе

Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку сопровождается не только эмоциональным дискомфортом, но и решением сложных имущественных вопросов.

Многие граждане не хотят делить свою собственность с бывшим супругом. Больше всего их беспокоит вопрос, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.

Как упоминалось выше, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В этом случае обычно подарок предназначается обоим супругам и получает статус совместной собственности. Такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.

Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость своей дочери, что оформили соответствующим договором, указав ее в качестве одаряемого лица.

Такое жилье будет считаться ее личным имуществом, что снимает вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.

Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.

В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом случае, что влияет на конечный результат.

Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе – весьма актуальный вопрос, а исход дела сложно предсказать.

Во многих ситуациях юристы помогают разобраться с имущественными спорами, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.

Дарение с учетом правого режима собственности

По общему правилу для имущества супругов, нажитого в период брака, действует режим совместной собственности (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ). И в данном случае неважно, на кого оформлено имущество. Каждый из супругов вправе рассчитывать на ½ от совместно нажитого.

Если на предмет дарения распространяется такой режим, заключение сделки позволит «переписать» свою долю на второго супруга. Но к таким договорам нужно отнестись очень внимательно. Во-первых, потребуется для начала поменять режим собственности – перевести предмет дарения из совместной собственности в долевую. Для этого заключается либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества – обе сделки удостоверяются нотариально. Во-вторых, при заключении в последующем договора дарения супруг-даритель вправе подарить только свою долю – ошибкой будет указать все имущество в целом.

Обратите внимание, что без раздела совместно нажитого имущества (брачного договора, соглашения о разделе), долю в котором предполагается подарить, Росреестр откажет в регистрации перехода прав на недвижимость. По их данным предмет дарения будет находиться в режиме совместной собственности.

Если предмет дарения относится к личной собственности супруга, проблем никаких нет. Он вправе распоряжаться своим имуществом как угодно, ни с кем не согласовывая свои действия. В результате заключения договора дарения между супругами имущество полностью перейдет ко второму супругу и, учитывая положения ч. 2 ст.256 ГК РФ, станет его личным имуществом.

Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.

Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.

К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.

Документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

1. Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;

2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;

3. Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;

4. Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

Понятие договора дарения

Общая собственность, согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, являет собой обоюдное владение несколькими лицами единым целым видом имущества. Стандартный порядок возникновения общей собственности предполагает долевой режим владения (с выделением частей, принадлежащих каждому сособственнику отдельно), кроме случаев, когда закон прямо указывает на необходимость установления совместного режима владения (без выделения частей).
Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ, в общей собственности может находиться и делимое имущество. Основаниями для этого могут быть либо законодательные нормы (в силу брака или наследования), либо договоренность между потенциальными участниками общей собственности (договор инвестирования в строительство).

Кроме того, п. 5 ст. 244 ГК РФ прямо предусматривает возможность перетекания совместной собственности в долевую. Основанием для этого может стать обоюдное согласие сособственников (брачный договор) или решение суда. Примечательно, что обратный механизм трансформации долевой собственности в совместную исключен.

Под дарением, согласно ст. 572 ГК РФ, понимается процесс безвозмездной передачи дарителем в собственность одаряемого вещей или имущественных прав либо освобождение одаряемого от имущественных обязательств. Данный процесс обязательно сопровождается заключением договора, которым фиксируются условия дарения. Согласно п.

Подавляющее большинство процедур дарения, по общему правилу, определенному в ст. 574 ГК РФ, оформляется заключением договора в устной форме, без письменного его закрепления. Однако в зависимости от субъектного состава предмета дарения, его цены и условий договора может устанавливаться обязательность именно письменной формы его заключения.

Процедура дарения в обязательном порядке закрепляется посредством заключения письменного договора, если в качестве одной из его сторон выступаетюр. лицо, а цена дара превышает 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Условия законности дарения

При этом непременным условием законности дарения собственности будет соблюдение правил и особенностей, введенных ст. 253 ГК РФ:

• каждый из совладельцев совместной собственности наделен правом дарения общего имущества, если иное не предусматривалось соглашением между участниками правоотношений;
• в общих случаях, совершая дарение совместного имущества, каждый из его владельцев может не спрашивать согласия сособственников на совершение сделки — их разрешение презюмируется (изначально предполагается) нормами вышеуказанной статьи;
• дарение подлежит оспариванию всеми сособственниками совместного имущества, только в случае, если даритель предмета спора не был наделен другими владельцами соответствующими полномочиями для совершения дарения, а одаряемый знал или должен был знать об их отсутствии (п. 3 ст. 253 ГК РФ);
• совершая дарение совместного имущества, даритель должен учитывать общие интересы всех сособственников. Учет дарителем только его личных интересов недопустим.

Предлагаем ознакомиться: Плюсы и минусы договора пожизненной ренты на квартиру

Пример

Гражданин Ковалев, на основании соглашения о создании фермерского хозяйства «Рога и Копыта», являлся его главой. Этим же соглашением, подписанным всеми членами хозяйства, в соответствии со

ст. 4 ФЗ

«О крестьянском (фермерском) хозяйстве», устанавливались полномочия Ковалева как главы хозяйства. Он, в том числе, наделялся правом совершения любого оплачиваемого отчуждения имущества хозяйства, находящегося в совместной собственности его членов.

Так, Ковалев, по собственной инициативе, за обещание денежного вознаграждения, решил подарить автомобиль «Нива», находящийся на балансе хозяйства «Рога и Копыта», своему тестю Сидорову. Несмотря на отсутствие таких полномочий, Ковалев, представляя интересы хозяйства, заключил с Сидоровым договор дарения указанного автомобиля, чем совершил в пользу своего тестя безвозмездное отчуждение совместного имущества членов хозяйства.

Узнав об этом, члены хозяйства инициировали судебное разбирательство с целью оспорить заключенный между Ковалевым и Сидоровым договор дарения и вернуть незаконно подаренное имущество в собственность хозяйства. В качестве аргументов, были приведены следующие факты.

1. Совершая дарение, Ковалев действовал в нарушение подписанного членами соглашения, поскольку он наделялся только полномочиями относительно оплатного отчуждения — согласие участников хозяйства на дарение имущества отсутствовало.
2. Подписывая договор дарения, Ковалев руководствовался личным интересом, в то время как должен был учитывать интересы хозяйства.
3. Одаряемый Сидоров должен был знать про отсутствие у Ковалева полномочий для совершения дарения имущества, так как имел второй экземпляр договора, к которому было прикреплено соглашение о создании хозяйства, четко очерчивающее рамки полномочий Ковалева.

Рассмотрев дело, суд принял аргументы членов хозяйства и признал договор дарения недействительным.

Договор дарения: что это такое

Сделка, при которой осуществляется переход всех прав собственности на недвижимость или иное имущество к другому физическому лицу, называют актом дарения. Однако если рассматривать юридические договоры, можно заметить, что такое же действие происходит при заключении сделки купли-продажи. Так в чем же отличие этих двух процедур?

При заключении договора дарения все имущество от одного собственника к другому переходит безвозмездно, то есть переход осуществляется без любых выплат. В таком контракте не должно быть условий, которые могут чем-то обязать нового собственника. К примеру, при заключении договора дарения нельзя делать пометку о том, в какой момент недвижимость или иное имущество перейдет в собственность к новому человеку. Такие моменты указываются в другом юридическом документе, который называется завещанием.

Согласие супруга – обязательно!

Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.

У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью. Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли. В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.

Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.

Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.

В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.

Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса. Разрешение в устной форме не имеет юридической силы!

Если согласия на дарение от другого собственника не получить

В ряде случаев «протестующая» сторона может прислушаться к доводам постороннего в сделке человека — юриста или адвоката. Законные и разумные слова профессионалов бывают достаточными для получения такого согласия.

В других случаях следует обращаться в суд. В этом вам помогут наши юристы и адвокаты.

О налогах при дарении доли квартиры

При сделках дарения налог по сделке платит одаряемый в размере 13%, кроме граждан, указанных в Налоговом кодексе как льготные категории, освобождаемые от нлогообложения при дарении. Расчет налогов для нлогооблагаемых сделок производится с кадастровой стоимости передаваемой доли.

Когда сделка может быть признана ничтожной

Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:

• Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
• Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
• Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом

Дарение между супругами

Дарение, которое было осуществлено между мужем и женой, сохраняет основные свойства традиционного договора. Но и отличается от него.

Если супруги ранее заключили брачный договор, то дарение между ними происходит без проблем. Дело в том, что это соглашение определяет, что и на каком основании будет принадлежать мужу, жене. Контракт позволяет избежать такого правового режима, как совместно нажитое имущество. То есть, муж, имея в собственности по брачному контракту машину, может спокойно ее подарить жене.

Особенность дарения между супругами не связана с предметом договора. Стоит обратить внимание на режим собственности имущества, которое планируется подарить. Режим собственности – это основное, что определяет особенности заключения договора, а также действия участников правоотношения.

Похожие записи:

• Регистрация договора аренды в Росреестре
• Правила проезда железнодорожного переезда!!!
• Как страховщики возмещают ущерб по каско. Часть 2