Как оформить право собственности на квартиру? Пошаговые инструкции и документы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить право собственности на квартиру? Пошаговые инструкции и документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:

✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв

✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo

✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья

✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн

✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa

Какой срок предоставления документов

Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 г., крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.

Если кредитный договор подписан с 29.11.2022, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.

Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Нюансы и сложности при оформлении

Большинство проблем вызывается несвоевременным или неправильным оформлением документов. Владельцы часто откладывают это на потом – иногда из-за нерасторопности, иногда из-за ошибок в документах. Некоторые затягивают процесс сознательно, например, чтобы подольше не платить налог на имущество.

Такой подход наверняка приведет к возникновению сложностей. К примеру, владелец может умереть, и тогда наследникам будет передана не квартира, а имущественные права, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может попросту не знать о праве наследования, так как ни в каких документах его фамилия не фигурирует.

Рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по оформлению прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить в собственность квартиру при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а самое главное – свидетельствует о ее добросовестности и высоком уровне сервиса.

Регистрация собственности через застройщика

С 13 июля 2020 года застройщики могут регистрировать право собственности на построенные квартиры от имени дольщиков. Для этого не нужно оформлять доверенность — девелопер будет действовать на основании Федерального закона №202-ФЗ

Процесс регистрации квартиры через застройщика выглядит следующим образом:

1. Застройщик сдает дом и ставит его на кадастровый учет.
2. Застройщик обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности от имени дольщика.
3. После регистрации застройщик передает дольщику выписку из ЕГРН.
4. Дольщик подает в МФЦ договор долевого участия или переуступки прав для проставления штампа Росреестра о регистрации права собственности.

Госпошлину при оформлении собственности через строительную компанию все равно нужно оплачивать. Это может сделать застройщик, а собственник потом возместит эти расходы.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

• Договор основания;

  Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

• Акт приема-передачи;

  Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

• Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

  Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

  Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

  Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

• Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
• Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
• Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
• Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Срок регистрации права собственности на квартиру

Статьей 16 Закона устанавливаются сроки, в течение которых производятся регистрационные действия. Если документы были переданы через МФЦ, то следует руководствоваться следующими временными промежутками от даты приема полного пакета документов:

• девять рабочих дней в общем порядке;
• семь рабочих дней после поступления заявления на регистрацию жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита;
• пять рабочих дней, если регистрация осуществляется в отношении нотариально удостоверенной сделки, а также на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов или свидетельства о праве на наследство.

Росреестр после получения всех документов производит их оценку с правовой точки зрения.

Отказать в регистрации могут по следующим причинам:

• несоответствие данных, указанных в заявлении, с подтверждающими документами;
• наложенные на квартиру аресты и ограничения, запрещающие производить с ней регистрационные действия.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.

Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.

Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.

Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

Застройщик сможет убедиться в том, что дольщик вправе заключать следки от своего имени.

Последний, в свою очередь, получит данные о возможностях компании. То есть о наличии лицензии и земельного участка для строительства.

После этого оформляется проект договора.

В большинстве случаев его предлагает сам застройщик. Хотя дольщик имеет право составить документ самостоятельно.

Договор подписывается сторонами сделки или их законными представителями, и заверяется печатью застройщика при наличии таковой. Документ подлежит государственной регистрации. Для этого потребуется направить договор в орган Росреестра.

Порядок и сроки подачи документов и регистрации прав на недвижимость

На приеме сотрудник МФЦ:

1. Проверит комплектность документов.
2. Удостоверится в личности присутствующих.
3. Занесет данные в программу.
4. Сформирует заявление на регистрацию и предложит его подписать.

При заполнении заявления необходимо выбрать, каким способом будут получены документы после регистрации: в Росреестре, в МФЦ, почтой, курьером (за плату).

В течение 1 рабочего дня с момента поступления документов в Росреестр заявитель будет уведомлен о принятии заявления (по обычной или электронной почте, в зависимости от того, что указано в заявлении).

Что же касается общего времени процедуры, то тут действуют следующие нормы:

• по общему правилу максимальный срок составляет 9 дней (здесь и далее речь идет о рабочих днях) с момента поступления документов в центр;
• время регистрации сокращается до 5 дней, если основанием регистрации выступает нотариальная сделка или свидетельство о наследстве;
• срок удлиняется до 12 дней, если регистрация осуществляется одновременно с постановкой недвижимости на кадастровый учет.

При этом важно знать, что по сравнению с обращением напрямую в Росреестр регистрация недвижимости в МФЦ удлиняется на 2 дня. О проведении процедуры Росреестр должен уведомлять заявителей по электронной почте или посредством СМС.

После получения извещения о ее окончании правообладатель может получить документы (выписку из ЕГРП, экземпляр договора, оригиналы дополнительных документов и т. д.). При выборе в качестве места их получения МФЦ придется подождать 2 дня после регистрации, пока документы будут переданы из Росреестра в центр.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

С 2016 г. свидетельства о собственности не выдаются: их заменила выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она подтверждает, что вы являетесь владельцем указанной квартиры.

Важно помнить, что существует 2 понятия:

1. Для права владения достаточно купить недвижимость.
2. Чтобы человек получил право собственности, надо подавать документы для регистрации. Формально их перечень в 2022 г. сократился, поскольку госорганы должны сами делать запросы в часть соответствующих инстанций. Но на практике процесс может затянуться, поэтому граждане предоставляют бумаги изначально.

Важно отличать следующие виды документов на недвижимость:

1. Правоустанавливающие подтверждают юридические события: заключение сделки, факт возникновения нового объекта недвижимости. К их числу относятся договор купли-продажи или приватизации, акт ввода в эксплуатацию. По сути это бумаги, на основании которых возникло право.
2. Правоподтверждающий представляет собой выписку из ЕГРН. Она удостоверяет, что объект недвижимости — ваша собственность. В тексте указывается и правоустанавливающая бумага, на основании которой возникло право. Раньше выдавались и свидетельства (зеленые, синие, розовые), но они были отменены.

Чтобы зарегистрировать свою собственность и получить подтверждающий документ, подавайте заявление от имени заинтересованных лиц. На основании предоставленной выписки вы можете совершать сделки с недвижимостью или брать кредиты под ее залог.

Что делать, если часть документов отсутствует или они ненадлежащего качества

Если вы подаете не все документы, входящие в перечень, или сотрудники служб находят в них несоответствия, процедура приостанавливается. На исправление ошибок дается 30 дней, причем максимальное количество продлений — 3 раза. Если вы за этот срок не предоставите нужные бумаги, по обращению будет дан отказ.

Зачастую у граждан нет на руках кадастрового паспорта, но его выдают в БТИ. Если недвижимость уже зарегистрирована в ЕГРН, то бумага не понадобится: сведения из нее занесены в базу.

Другая часто возникающая проблема — отсутствие выписки из домовой книги или истечение ее срока действия. Получить новую бумагу можно в управляющей компании, обслуживающей многоэтажный дом, или в товариществе собственников жилья. Также доступен заказ через Интернет: вариант удобен, если вы подаете остальные документы для регистрации права собственности на квартиру через сайт Росреестра.

Госпошлина за регистрацию права собственности

За оформление в собственность недвижимости необходимо оплатить фиксированную сумму в пользу государства.

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для юридических — 22 000.

Оплатить ее можно в любом удобном отделении банка по корректным реквизитам, которые были выданы при обращении.

Важно: при заполнении всех данных в назначении платежа и иных полей, особенно таких как расчетный счет, стоит внимательно сверять указанную информацию. Поскольку, в случае ошибочного зачисления денежных средств на неверные реквизиты, в услуге регистрации права собственности вам будет отказано.

Срок регистрации права собственности

Если вам все-таки удалось воспользоваться электронной услугой онлайн на сайте Росреестра срок регистрации права собственности составит по регламенту 7 рабочих дней.

Оформление через МФЦ займет 9 рабочих дней.

Важно отметить, что срок регистрации права собственности ипотеки на жилье через сайт составит 5 рабочих дней, а посредством оформления через многофункциональный центр — 7.

Зарегистрировать право владения долей недвижимости или право на наследство можно немного быстрее: через официальный портал — 3 рабочих дня, посредством МФЦ — 5.

Конкретный срок для вашей ситуации можно уточнить на сайте Росреестра или позвонить на горячую линию, по номеру, указанному на портале.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру

Размеры госпошлины при регистрации объекта недвижимости зависят от категории лица, оформляющего собственность. В 2020 году размер госпошлины остался прежним и составляет для юридических лиц 2000 рублей.

Также законодательством утвержден список лиц, которым предоставляются льготы. К категории граждан, освобожденных от уплаты госпошлины, относят:

• несовершеннолетних;
• пенсионеров;
• малообеспеченных;
• героев, инвалидов, наследников погибших в ВОВ;
• наследников погибших при исполнении ;
• кавалеров Ордена Славы;
• граждан, проживающих в квартире/доме с наследником на момент кончины (в случае унаследования жилья).

Для подтверждения принадлежности к одной из групп и предоставления льгот необходимо при подаче заявления вместе с пакетом регистрационных документов предъявить документ, дающий право на льготы (удостоверение, справку, орден). Оформление права собственности на приобретенную квартиру льготникам происходит на общих основаниях в том же порядке, что и для обычных граждан.

Суммарную стоимость регистрации объекта недвижимости назвать сложно, поскольку для проведения процедуры регистрации требуется много справок, цены за которые различаются и зависят от вида, наличия бланков, срочности выдачи. Если будущий собственник подключает к процессу оформления собственности нотариуса или юриста, общая стоимость услуг увеличивается в несколько раз.

Полезно узнать о .

Изменения в свидетельстве собственности на жилье

Свидетельство приобретенной собственности до 2015 года входило в состав документации, подлежащей строгой контролируемой отчетности. Оно содержало несколько ступеней защиты, голограмму, учетные номер и серию регистрации. Форма бланка в начале 2016 года несколько изменилась, поэтому рекомендуем ознакомиться с образцом документа на сайте Регистрационной палаты РФ. С 2016 года требования защиты Свидетельства о регистрации жилой недвижимости сняты, поэтому документ может печататься на стандартном белом бланке формата А4.

Документ в обязательном порядке вносится в реестр региональных органов управления ФС, кадастра и картографии с соответствующим регистрационным номером, который соответствует номеру правовой регистрации, и визируется регистратором. Внесены в документ и некоторые изменения. Так серия и регистрационный номер размещены с обратной стороны Свидетельства, паспортные данные вовсе не вносятся. Достаточно указать дату рождения заявителя, место его рождения и страховой номер лицевого счета.

Помимо этого, у будущих собственников появилась возможность получить Свидетельство онлайн. Сейчас существует . Такой документ содержит электронную печать органа регистрации и факсимиле регистратора. После завершения процедуры регистрации Свидетельство оправляется собственнику на электронную почту.

Полезно узнать, и какие тонкости этой процедуры?

Похожие записи:

• Патент для предпринимателя в 2024 году
• Могу ли я, будучи на пенсии, вернуть часть денег за платную операцию?
• Патронаж новорожденного приказ минздрава рф