Что такое кадастровый номер объекта и зачем он необходим

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый номер объекта и зачем он необходим». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории России с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сегодня на публичной кадастровой карте воспроизводится более 61 млн земельных участков, около 44 млн зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Что такое кадастровый учет, и зачем он нужен

Кадастровый учет – особая система, отслеживающая состояние и принадлежность объектов недвижимости. Согласно законодательству любой собственник обязан регистрировать принадлежащий ему объект недвижимости. Имущество получает индивидуальный номер, заодно специалистом определяется инвентарная (кадастровая) стоимость.

Когда данные вносятся в единый госкадастр, то государство автоматически становится свидетелем, подтверждающим законные права указанного владельца на данный объект, его цену, характеристику и расположение.

Более того, незарегистрированные объекты считаются официально бесхозными, то есть не имеющими хозяев. Такую недвижимость нельзя продавать/менять/завещать или сдавать кому-то в аренду. Конечно, при желании гражданин может включить незарегистрированное имущество в текст завещания, но потом у наследников будут проблемы с его оформлением.

Вторая причина обязательной регистрации – налоги. Кадастровый учет помогает налоговикам оценивать недвижимость и высчитывать земельный налог.

Основания для получения

Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

• земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
• землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
• участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
• администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Основания для получения

Разберемся, когда присваивается кадастровый номер и на каких основаниях.

Основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное соответствующими бумагами. Исключение — незаконно захваченный муниципальный участок земли, когда гражданин не имеет официального разрешения пользоваться данной территорией. Однако даже в последнем случае можно попытаться легализовать такое владение.

Фактическое владение подразумевает следующие ситуации:

• землю выделили ещё в советские времена людям, которые к нынешнему времени уже скончались, при этом, документы утрачены, а объект не был переоформлен;
• участок был продан без переоформления до вступления в силу ЗК РФ;
• в результате заблаговременного неофициального устного распоряжения умершего земли перешли новым лицам по наследству;
• устное разрешение на пользование землей было предоставлено администрацией.

Вышеперечисленные и подобные им обстоятельства допускают официальную регистрацию земель, если получится восстановить правоспособность.

Во всех прочих случаях официальным основанием для того, чтобы присвоить кадастровый номер объекту недвижимости, являются:

• правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
• выписка из судебного решения;
• акт административной комиссии о разрешении пользования ЗУ;
• свидетельство о наследовании.

Кадастровый номер надела земли: для чего он необходим

Любому объекту недвижимости, зачисляемому на государственный учет посредством внесения информации о нем в специальный реестр, обязательно назначается персональный номер, то есть уникальный код, с помощью которого этот актив однозначно идентифицируется в кадастровой базе. Кадастровый номер, обладающий свойством уникальности и содержащий определенные сведения о зарегистрированной недвижимости, присваивается как земельным наделам, так и всевозможным капитальным строениям.

Следует знать, что неограниченная смена собственников земли в результате совершения с нею всевозможных сделок не является основанием для изменения её кадастрового номера.

Присваивая конкретному наделу земли уникальное числовое обозначение, государство официально закрепляет соответствующий участок за четко определенным собственником. Посредством кадастрового номера уточняются территориальное расположение, географические координаты и строгие границы земельного владения, принадлежащего по итогам проведенной регистрации идентифицированному субъекту. Наличие у взятого на учет земельного надела своего номера в кадастре гарантирует его владельцу неприкосновенность недвижимой собственности, юридическая защита которой по умолчанию обеспечивается органами власти, а также констатирует отсутствие у каких-либо третьих лиц законного права претендовать на обладание данным имуществом.

Кадастровый код, который официально назначается государством каждому конкретному объекту земельной собственности, поставленному на постоянный учет, представляет собой уникальное сочетание девяти цифр, расположенных в определенной последовательности. Расшифровка этого идентификатора позволит заинтересованному лицу получить точную и достоверную информацию о следующих характеристиках соответствующего участка:

1. территориальное размещение недвижимого объекта;
2. персональный код земельного надела;
3. кадастровый округ, в установленных пределах которого находится данная земля.

Наличие у конкретного участка земли уникального кадастрового номера, обеспечивает его собственнику следующие преференции:

• предотвращает серьезные разногласия в отношениях с обладателями соседних наделов и другими субъектами;
• способствует законному урегулированию всех спорных вопросов, возникающих у собственников земельных участков, территориально имеющих общие границы;
• совершение с недвижимым объектом разрешенных законодательством сделок;
• получение точной, достоверной и актуальной информации о собственном наделе;
  гарантируется неприкосновенность и сохранность официально установленных границ зарегистрированной земли;
• принадлежность определенного участка конкретному владельцу не вызывает сомнений;
• законные интересы земельного собственника защищаются властями от мошеннических посягательств.

Надежная информация о кадастровом коде конкретного земельного участка может быть успешно получена заявителем посредством обращения в органы Росреестра с соответствующим заявлением. Если же данный надел пока еще не был взят на учет в кадастре, его владелец должен реализовать следующий порядок действий:

1. Подготовка полного набора бумаг, необходимых для государственной регистрации земельного объекта и его зачисления на официальный учет в кадастре. Особое значение в этом случае имеет правоустанавливающая документация.
2. Передача пакета документов органам Росреестра с получением в ответ соответствующей расписки о принятии.
3. Уполномоченные сотрудники Росреестра рассматривают поданное заявление, изучают переданные документы и принимают мотивированное решение о зачислении конкретного земельного участка на государственный учет.
4. Положительный вердикт органов Росреестра подтверждается предоставлением заявителю выписки ЕГРН, содержащей уникальный кадастровый код, присвоенный конкретному объекту, а также другие сведения о зарегистрированной земле, имеющие для её собственника существенное значение.

Онлайн-запрос на уточнение кадастрового номера

Любой владелец земли может беспрепятственно уточнить кадастровый код соответствующего участка по карте, дистанционно доступной неограниченному кругу лиц на официальном ресурсе Росреестра в интернете. Виртуальная карта данного учреждения представляет собой электронный сервис, позволяющий удаленному пользователю оперативно получить подробную и актуальную информацию о любом недвижимом имуществе (земельном наделе, капитальном строении). Однако номер кадастра таким способом можно узнать лишь для объекта, надлежащим образом зарегистрированного в ЕГРН.

В виртуальной карте содержится информация, имеющая привязку к каждому субъекту РФ, что позволяет гражданину без особого труда отыскать нужную территорию онлайн. Для более быстрого поиска можно указать в соответствующей форме детальный адрес надела, что обеспечит моментальное и точное установление его географического местонахождения по координатам с предоставлением пользователю всех необходимых данных:

1. обозначение физических границ объекта;
2. площадь участка;
3. номер земли по кадастру;
4. прочие сведения.

Уточнение кадастрового кода земли через ресурс Росреестра в интернете, в том числе – по адресу онлайн, считается самым удобным способом получения подобной информации по следующим причинам:

1. Простота и доступность данного метода.
2. Не требует больших затрат времени.
3. Взимание пошлины с гражданина условиями сервисам не предусматривается.
4. Возможность быстро получить информацию, не покидая пределы собственного дома.

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2023 году

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации с координатами и параметрами объектов недвижимости (зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест и объектов незавершенного строительства.

На учет можно поставить обособленные и изолированные объекты, либо сформированные участки, у которых определены и установлены координаты. В исключительных случаях допускается учитывать на определённый отрезок времени — части строений и помещений.

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Что будет если не поставить объект на учет в Росреестре?

Постановка на кадастровый учет по факту стала обязательной процедурой, если вам нужно продать, подарить или сдать в аренду недвижимость, т.е. нужно распоряжаться ей. Законодательство не предусматривает жестких сроков для прохождения процедуры кадастрового учёта или штрафы за отсутствие сведений в ЕГРН о вашей недвижимости. Но, не пройдя учет в Росреестре, собственник не сможет распоряжаться недвижимостью. Пользоваться можно, а продать, подарить, сдать в аренду или ещё как-то перевести право собственности не получится.

Если объект был вновь возведен или образован до 2013 года и не числится в ЕГРН, документы для учета недвижимости допускается представить при регистрации сделки. Это удобно, так как не нужно проходить отдельные процедуры.

Что такое регистрация права на участок?

Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:

1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.

3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.

Что такое межевание земельного участка

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.

Правовой аспект. Межевание и постановку участков на кадастровый учет регулируют несколько законов. Вот главные.

Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ раньше позволял зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания. Именно поэтому встречаются участки земли, у которых есть кадастровый номер, но нет установленных границ.

До 2017 года участки с неточными границами на кадастровый учет не ставили — это требование закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Так государство приводило в порядок и систематизировало Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где хранятся данные о земельных участках. Но с 2017 года этот закон утратил силу, что внесло неопределенность в ситуацию с межеванием.

Сейчас вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На момент написания статьи межевание земельного участка — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ.

С другой стороны, если в ЕГРН нет точных границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.

Для чего проводятся работы. Межевание проводят, чтобы:

Иногда межевания необоснованно требуют разные организации. Например, в судебной практике есть прецедент, когда энергетики отказались подключать к сети неразмежеванный участок, так как, по их мнению, было непонятно, куда вести кабель. Энергетиков оштрафовали, но чаще такие случаи не доходят до суда: собственник просто проводит межевание, потому что в будущем при любых сделках с земельным участком это все равно придется сделать.

Достоинства и недостатки. Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана.

Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на 10% от его общей площади. Это называют прирезкой земель. Это возможно, если при проведении кадастровых работ выяснится, что участок фактически больше, чем по сведениям Росреестра. Например, у собственника угловой участок и без помех для соседей прирезано немного земли.

Прирезать 10% можно только за счет муниципальных земель, а не за счет участка соседа. Бывает, что муниципалитет устанавливает свои ограничения по размерам прирезок.

Из минусов межевания — только расходы на кадастровые работы и время на согласование с соседями.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Если нет кадастрового паспорта на землю

После малейших изменений необходимо повторно размежевать участок, а также вносить на основании межевого дела изменения в данные, сохраненные в ГКН. Следующим этапом станет выдача нового кадастрового паспорта.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю? Для того, чтобы поставить на учет и получить кадастровый паспорт на участок земли, при обращении в «ПРАВОЗЕМ» необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на участок и на все строения (если таковые имеются).

Внимание

Специалисты «ПРАВОЗЕМ» не рекомендуют использовать земли не по назначению. В противном случае, велика вероятность штрафа за несанкционированное использование земель.

• Фактическое использование.

Если в документе указано просто количество метров, то скорее всего данные указаны без процедуры межевания, а только те, которые были в договоре купли-продажи. Если же перед значением стоит знак +/-, это означает, что данные указаны после проведенного межевания.
В этом случае, кадастровый инженер допускает погрешность в размере 5% в ту или иную сторону.

Похожие записи:

• Какие бывают виды пенсий в россии
• Обязательно ли нужна трудовая книжка при оформлении загранпаспорта
• Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки нежилого помещения