Доверенность на регистрацию договора долевого участия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на регистрацию договора долевого участия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Доверенность при покупке квартиры в новостройке необходима, если сам покупатель не имеет возможности присутствовать на процедуре приемки объекта, например, у него нет свободного времени, он болен и проходит лечение либо находится в другом городе.

Когда в доверенности нет необходимости

Если вы собираетесь самостоятельно лично участвовать в процессе приемки своей квартиры и подписывать акт, тогда доверенность не требуется, даже если с вами будут сопровождающие, например, специалист по осмотру и оценке помещений.

Но недобросовестные застройщики способны делать все, чтобы неосведомленные дольщики не смогли выявить дефекты, предъявить требования по их устранению и отказаться от подписания составленного акта приема-передачи квартиры до исправления недостатков, поэтому бывает что не допускают на объект строительства третьих лиц без доверенности (даже при присутствии самого дольщика). Об этом стоит помнить.

Строительная компания может запросить доверенности на всех людей, которые будут присутствовать при приемке квартиры и подписании соответствующего акта. Некоторые застройщики даже ссылаются на то, что в России нет законов, запрещающих требовать наличия доверенности. Но дольщики должны знать и отстаивать свои права даже в тех случаях, когда строительная компания злоупотребляет правом или игнорирует законные требования иных лиц.

Отношения, возникающие между застройщиками и вкладывающими средства дольщиками и связанные с соблюдением условий договоров долевого участия в строительстве, регулируются сразу тремя законами:

1. Граждански Кодексом Российской Федерации (ГК РФ). В нем прописаны права сторон при заключении, исполнении и расторжении договоров.
2. Федеральным законом № 214-ФЗ, устанавливающим правила участия в долевом строительстве многоэтажных многоквартирных домов и других недвижимых объектов, а также фиксирующим внесение изменений в некоторые ранее принятые законодательные акты.
3. Законом «О защите прав потребителей», регулирующим отношения, которые возникают между любыми потребителями и лицами, реализующими товары, выполняющими работы или оказывающими услуги. Данным законом устанавливаются права покупателей квартир и апартаментов (а также подсобных помещений, машиномест и иных объектов строительства) в новостройках.

Согласно действующим законам, обязанностью дольщика является приемка квартиры, которая производится в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, либо составляющий семь рабочих дней после фактического получения сообщения о полном завершении строительных работ. Но ни в одном нормативном или правовом акте нет информации о том, что покупатель должен участвовать в приемке лично без посторонних лиц. Нет каких-либо ограничений относительно круга людей, имеющих право присутствовать на процедуре приема-передачи достроенной квартиры.

Таким образом, в соответствии с российскими законами, на осмотр объекта можно привести кого угодно: друзей, близких или дальних родственников, коллег или квалифицированных экспертов по приемке. Ограничений для количества присутствующих нет.

На первой встрече представитель застройщика попробовал отговорить меня от изменений, намекая на то, что «этой квартирой уже столько людей интересовалось». Однако, я не поддалась, поскольку уже слышала от знакомых о таких манипуляциях, единственной целью которых является отговорить потенциального клиента «тратить время на бесполезные разговоры по поводу внесения правок в ДДУ». Аргументация может быть совершенно разная:

• последняя квартира, завтра ее могут забрать;
• планируется повышение цен;
• ограниченный срок получения скидки либо действия акции;
• такого выгодного предложения больше нет и не будет.

Письменные обещания и достижение компромисса

Очень важно все обещания и гарантии юристов застройщика или представителей отдела продаж фиксировать сразу в договоре. Никаких устных заверений! Иначе это время можно будет считать потраченным зря. Знайте: то, что не описано в договоре – обычно не выполняется.

После удачных (на ваш взгляд) переговоров, необходимо еще раз тщательно все прочитать и изучить договор в новой редакции. Проверьте:

• внесены ли все изменения, которые вы обсуждали;
• точная ли формулировка (без подсмысла и дополнительных нюансов);
• нет ли других добавленных в ДДУ без вашего ведома пунктов, которые нейтрализуют согласованные с вами изменения.

Составление документа: особенности

Пожалуй, не менее важным является тип доверенности: какие разделы и пункты в этот документ внесены. Наиболее популярный вариант – генеральная доверенность (к слову сказать, юридически такого термина не существует, он никак не узаконен).

Что же такое генеральная доверенность? Это документ, который дает возможность совершать любые действия – собирать документы, осуществлять оплату, подписывать договор, регистрировать собственность, вносить изменения в документы, заниматься приемкой квартиры, решать разногласия с застройщиком, забирать готовые документы из государственных ведомств. В большинстве случаев документ оформляется, когда объект недвижимости уже подобран, однако иногда доверенность составляют на более раннем этапе, и доверенное лицо осуществляет подбор квартиры самостоятельно. Кроме того, генеральная доверенность позволяет передоверять некоторые действия третьим лицам (к примеру, риелторам).

Генеральная доверенность в обязательном порядке оформляется в нотариальной конторе, ей присваивается идентификационный номер, прописывается дата заверения. В самом тексте доверенности также прописывается период действия документа.

Важно понимать, что генеральная доверенность дает доверенному лицу действительно большие права. Если вы не до конца доверяете человеку, лучше составить иной тип доверенности – к примеру, прописать в ней перечень действий, которые разрешаете выполнять от вашего лица. Можно оформить разовые доверенности на выполнение одного действия – к примеру, на внесение средств от вашего имени, на осуществление приемки квартиры, подачу пакета документов в МФЦ (при необходимости). Это избавит от лишних рисков.

Образец Доверенности На Покупку Квартиры По Договору Долевого Участия

При покупке жилья в новостройке, в которой еще продолжается строительство, нужно учитывать ряд нюансов. Так как с точки зрения юридических норм данный объект не существует, то приобретается не непосредственно жилая площадь, а только имущественные права на ее покупку с помощью заключения договора со строительной фирмой.

Во время составления доверенности по ДДУ требуется упоминание полномочий на подписание передаточного акта, на право получения недвижимого имущества в эксплуатацию, а также на заключение договора. В доверенности желательно указать, что представитель имеет право решать спорные ситуации, которые возникают со строительной фирмой.

При оформлении доверенности примерная стоимость колеблется в пределах от одной до двух тысяч рублей. Это напрямую зависит от того города, где собираются ее оформлять, и степени родства доверенного лица и доверителя.

Доверенность, которая выписывается на жену или мужа, отличается более низкой стоимостью. Кроме того, берется в расчет наличие права передоверия, если оно есть, то стоимость будет увеличена.

Специальные и разовые доверенности, которые составляются самостоятельно и требуют лишь заверения подписи, стоят около тысячи рублей.

Действия, необходимые для выполнения регистрации

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Жилье, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продается уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жилье на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.

• дополнительные списки клиентов;
• право на одностороннее расторжение ДДУ;
• формирование вспомогательных соглашений;
• запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).
• первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
• доверенность должна быть заверена нотариусом;
• если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
• план жилья с метражом будущей квартиры;
• документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.

Доверенность для регистрации ДДУ

13.1. У каждого нотариуса есть образец доверенности с необходимым набором полномочий для совершения определенных действий. И нотариус абсолютно права, слишком много полномочий, причем таких, в которых нет необходимости. Обратитесь к нотариусу и объясните, что именно вы хотите доверить своему представителю

14. В агенстве недвижимости мне дали образец доверенности для регистрации дду, нотариус посмотрев эту доверенность сказал что по ней я могу вообще оказаться без квартиры. Привожу текст доверенности гр. настоящей доверенностью уполномачивает гр. и гр. представлять интересы доверителя в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (или соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними по московской области) по всем вопросам, связанным с государственной регистрации договоров, заключенным доверителем, дополнительных соглашений к ним, а также всех соглашений, устанавливающих, изменяющих условия указанных договоров, государственной регистрации прав доверителя на любое недвижимое имущество. С правом подачи соответствующих заявлений о государственной регистрации, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации. О продлении срока приостановления государственной регистрации, об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации, а также с государственной регистрацией ограничений, обременений прав на недвижимое имущество. Прекращение ограничений (обременений) , внесение изменений в записи ЕГРП, подачи необходимых для государственной регистрации документов, получение документов, подтверждающих проведение государстве регистрации, в том числе свидетельства о государственной регистрации, уведомлений о приостановлении или отказе в государственной регистрации, для чего указанному представителю предоставляется право подавать заявления, получать и подавать необходимые документы, справки, заверять копии документов, расписываться, отправлять и получать почтовую корреспонденцию, оплачивать государственную пошлину, вести переговоры и совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения. Настоящая доверенность выдана на 1 год, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам. Скажите пожалуйста не опасно ли оформлять такую доверенность или из нее надо убрать какие-либо пункты?

Доверенность в долевом участии строительства

Надежные застройщики, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек.

1. Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
2. Договор долевого участия (2 экз. клиента).
3. Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
4. Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
5. Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
6. В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).

Образец договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости

3.1.5. Не позднее дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на долю в общей собственности на Объект в . Расходы по государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.

1.7.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

21 Окт 2021 hiurist 350

Поделитесь записью

Похожие записи
• Через сколько часов выходит алкоголь из организма
• Льготы ветеранам военной службы в челябинской области
• Прожиточный Минимум В Испании 2021
• Какая Должна Быть Зарплата Чтобы Считаться Малоимущей Семьей В Московской Области

Образец доверенности на регистрацию ДДУ

• Прием заявлений на регистрацию права собственности на объект (квартиру), приобретенную по ДДУ.
• Экспертные мероприятия, направленные на проверку переданных документов, и на определение их подлинности.
• Рассмотрение законных аспектов, имеющих отношение к сделке по ДДУ.
• Обнаружение возможных причин, которые могут препятствовать реализации данной сделки. Также рассматривается вопрос об исправлении этих причин, если таковые возникают и при этом они могут быть устранены. В противном случае процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. Повторное оформление будет происходить, начиная с первого пункта. Соответственно, на это потребуется дополнительное время.
• Внесение в реестр ЕГРН всех необходимых данных.
• Выдача документов собственнику жилья. Это ДДУ с регистрационной надписью, которая может быть также поставлена и в иных правоустанавливающих актах. После этого собственник сможет в любой момент получить выписку из ЕГРН при непосредственном обращении в Росреестр или МФЦ (согласно правилам, действующим с 2020 года).

Процедура отзыва доверенности

Доверитель имеет право на отзыв доверенности на любом этапе ее выдачи. При этом необходимо соблюсти несколько условий – о них позже.

Если участник захочет аннулировать доверенность, которая была составлена в простой письменной форме, то необходимо в первую очередь уведомить его доверенное лицо так же в письменном виде, отправив ему уведомление заказным письмом. При передаче уведомления получателю лично в руки дольщику стоит взять с него расписку о получении этого уведомления.

Отзыв доверенности, удостоверенной нотариусом, мало чем отличаются от отзыва простой доверенности. В этом случае долевому участнику необходимо обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность и сообщить ему о намерении отозвать документ. По его просьбе нотариус отправит уведомление о прекращении действия доверенности в строительную организацию и потребует возвратить данную бумагу. В этом случае доверенность могут вернуть как лично доверителю так и нотариусу.

Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2021 году

Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).

Это интересно: Льготы положены чернобыльцам при прохождении мед справки на права?

Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:

Что представляет собой доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия?

В общем и целом, доверенность представляет собой официальный документ, оформляемый самостоятельно или юридическими компаниями. Данная бумага наделяет полномочиями некое лицо для представления интересов доверителя в различных инстанциях. Сторонами доверенности являются: доверитель – представляемое лицо и поверенный – представитель.

В нашем случае в качестве доверителя выступает участник долевого строительства, а поверенным является сотрудник строительной организации. Сама же доверенность составляется таким образом, чтобы поверенный не смог совершать иные действия кроме как предоставление интересов доверителя в органах Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

Можно и нужно указать конкретный ДДУ

Стандарта для описания ДДУ в доверенности нет. По общему правилу, принято включать в ее текст:

• конкретные реквизиты договора (дату, номер),
• указание, с кем заключен договор (наименование, ИНН, ОГРН застройщика),
• описание квартиры, которая будет построена,
• иные данные в зависимости от обстоятельств.

Кроме того, в доверенности должно содержаться указание на то, что именно должно сделать доверенное лицо. Эти полномочия включают в себя:

• подачу документов на регистрацию ДДУ в соответствующее управление Росреестра и МФЦ;
• получение документов после регистрации;
• право подавать, подписывать, получать любые документы, связанные с указанными выше поручениями.

Доверенность обычно выдается на застройщика – юридическое лицо и указанных им граждан – сотрудников, которые будут непосредственно подавать документы, общаться с МФЦ и Росреестром и т.п.

Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ

Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст. 18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа. Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.

Иногда в доверенности или ДДУ в обязанности выгодоприобретателя входят расходы по страхованию ответственности, что является также нецелевым расходованием денежных средств. Выбор способа страхования стоит только за самим застройщиком. Выходом в таковых ситуациях могут выступать счета эскроу. При открытии и оплаты своей доли через банковский счёт на застройщика не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности, и они не могут возлагаться на выгодоприобретателя.

Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ

Большинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи. Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.
Исходя из этого, следует, что правильно оформленная доверенность или ДДУ – гарант прав собственности.

Иногда девелоперы добавляют в доверенность следующие пункты:

• дополнительные списки клиентов;
• право на одностороннее расторжение ДДУ;
• формирование вспомогательных соглашений;
• запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.

Во избежание указанной ситуации следует вписать полномочия, которые заключаются в следующем:

1. Представление интересов Дольщика в Федеральной службе гос. регистрации ДДУ в строительстве.
2. Получение и подписание заявлений о гос. регистрации в Росреестре.
3. Право оплаты государственной пошлины без права на подписание приостановки государственной регистрации и любых вспомогательных соглашений к ДДУ.

Эти пункты заранее обсуждаются при составлении доверенности.
При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому. Другой гражданин после подписания бумаги вправе требовать квартиру от застройщика.

Похожие записи:

• Единовременное выплаты при рождении пятого ребёнка в 2024 году Краснодарский край
• Как изменится отчетность по взносам в 2023 году: новые формы и новые сроки
• Как проводится инвентаризация в бюджетном учреждении?