Оформление дома в собственность в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дома в собственность в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

До начала строительства: С чего начать

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:

• Почтовым отправлением.
• В личном обращении в администрацию.
• Через МФЦ.
• Через сайт госуслуг.

Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.

Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:

• заявлением,
• паспортом,
• правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
• кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
• квитанцией об оплате пошлины.

Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.

Зачем нужно оформление дома в собственность

Понятно, почему владельцы год за годом откладывают регистрацию построенного жилья. Процедура оформления права собственности на дом требует денег (те же услуги кадастровой компании), а на официально зарегистрированную недвижимость начисляется налог на имущество. Но официальный статус дома предполагает не только обязанности, но и права для хозяина. Благодаря своевременному оформлению становятся доступными следующие возможности:

• Государство защищает права собственника, если жилье внесено в реестр. Иногда меняется статус земельного участка (например, рядом появляется природоохранная зона или строится автострада). Регистрация в таких условиях станет невозможной, и дом пойдет под снос, тогда как официально зарегистрированная недвижимость на соседних наделах останется нетронутой (под охраной закона).
• Становятся возможными юридические сделки. Объект недвижимости без документов невозможно продать, передать по наследству, сдать в аренду или подарить. Вы не сможете сделать такой дом залоговым имуществом под кредит.

Особенности оформления недвижимости в 2022 году

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вступили в силу в 2017 году. Его положения действуют в настоящее время; по ним оформление дома в собственность состоит из двух этапов:

• Владелец должен предоставить технический план своего жилья; его составлением занимается кадастровый инженер.
• На основании техплана данные о доме заносятся в ЕГРН. Регистрацией постройки в собственность занимается Росреестр.

Следует знать о следующих особенностях регистрации права собственности на дом:

• Обязательной регистрации подлежат все объекты капитального строительства; не только жилой дом, но и гараж, постройки хозяйственного типа, баня.
• Налогом облагаются строения, превышающие по площади 50 квадратов.
• Регистрация не нужна временным постройкам, навесам и беседкам. Также не нужно оформлять в собственность колодец, теплицу или бассейн.

Можно ли в ходе строительства изменить конфигурацию «одобренного» объекта ИЖС

Нередко собственник участка, спустя некоторое время, решает изменить конфигурацию будущего дома. Например, потребуется более просторный коттедж или возникнет потребность «передвинуть» будущую стройку на пару метров вправо. Но весь в одобренном властями уведомлении указывалась первоначальная конфигурация – что же делать?

На этот счет в Градостроительном кодексе имеется 14 пункт статьи 51.1, позволяющий подать строительное уведомление в отношении объекта ИЖС заново – в тот же орган, что и прежде. Следует помнить, что при изменении конфигурации и местоположения перспективного объекта строительства, важно соблюсти параметры пограничных отступов на земельном участке, действующих в данном регионе.

Если проигнорировать обязательность повторного уведомления властей об изменениях параметров будущего коттеджа, то завершив стройку, подготовив техплан здания при участии кадастрового инженера, а затем отправившись в орган власти для регистрации новостройки – возникнут проблемы, поскольку чиновники обязательно сличат контуры и географическое позиционирования фактического объекта ИЖС с первоначальными, указанными в уведомлении о намерении застроить участок.

Влияние типа земли на регистрацию дома

Перед началом стройки на участке нужно выяснить, можно ли использовать землю для индивидуального жилищного строительства. Подобные сведения содержатся в свидетельстве о праве собственности на занимаемую территорию.

1. Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) входит в состав территории населенного пункта, на нем можно построить один жилой дом. Если на земле есть неучтенный объект, его можно зарегистрировать. В государственных органах нужно получить разрешение на строительство частного дома перед началом работ.
2. Если земельный надел входит в состав садоводческого товарищества, территории предназначены для возделывания садов и огородов. Построить дом на таком участке можно только для временного проживания, прописаться в нем нельзя.
3. На землях, отведенных для дач и относящихся к населенному пункту, разрешено строить жилые дома, прописываться в них, а также зарегистрировать существующую постройку как жилую.
4. На участках с назначением ЛПХ (личное подсобное хозяйство), относящихся к территориям поселений, можно возводить частный дом и прописываться в нем, провести регистрацию права на дом.
5. На землях сельскохозяйственного назначения разрешено выращивать культуры, но строить жилые дома нельзя.
6. На территориях для ведения крестьянско-фермерского хозяйства не разрешено возведение жилых домов. Если земли имеют статус сельскохозяйственных, на них не строят жилые дома. На полях можно располагать только объекты для ведения деятельности по выращиванию растений (теплицы, амбары и пр.).

В некоторых случаях зарегистрировать свое недвижимое имущество человек не может, БТИ отказывается выдавать документы на него либо сам кадастр не примет заявление. Самые распространенные и очевидные причины такого отказа:

1. Объект недвижимости не попадает под установленные требования для домов ИЖС.

Возведенное здание не соответствует нормам и правилам, например:

• дом имеет больше чем три этажа;
• общая высота строения больше 12 метров;
• дом примыкает к другим объектам.

Зарегистрировать право собственности на такие постройки ИЖС по закону не получится.

2. Земельный участок оформлен в собственность с ошибками.

Если не проверять достоверность данных об участке перед подписанием договора купли-продажи, то при постановке на учет жилого дома вас ждут проблемы:

• неправильное межевание надела;
• несовпадение информации в документах и в реальности;
• наличие судебных споров относительно участка.

Для разрешения всех сложностей и недоразумений предоставляют три месяца. На это время процесс изучения заявления приостановят.

3. Дом построен без разрешения надзорных органов и градостроительного плана территории.

За основу для проектирования будущего дома берут градостроительный план. Возводить здания на частном наделе можно только при соответствующем разрешении. Оно выдается сроком на 10 лет.

в случае ободрения строительства, вы застрахованы от негативного изменения условий и правил строительства.

Что означает негативное изменение условий и правил?

Рассмотрим это подробнее.

Допустим, вы подали уведомление о начале строительства ИЖС.

Через 7 дней администрация прислала уведомление о соответствии строительства.

Иными словами, чиновники согласовали стройку.

Юридически это означает следующее.

В течение всего периода строительства, но не более 10 лет, вам безразличны любые изменения.

Например:

• администрация внесла изменения в ПЗЗ в части параметров разрешенного строительства,
• участок попал в вновь установленную зону с особыми условиями использования,
• изменили в сторону ужесточения требования градостроительных регламентов.

На подобные изменения вам «по барабану».

• ​Зарегистрировать дом как жилой или садовый;
• Перевести жилой дом в садовый или садовый — в жилой;
• «Перенести» дом на другое место (сделать привязку координат или снять с учета старый дом и поставить на учет новый);
• Провести реконструкцию без проекта (снять с учета старый дом, поставить на учет новый);
• При нарушении отступа от границ зарегистрировать объект (в большинстве случаев);
• оформить дом без межевания земельного участка, на котором он расположен.

Возможные проблемы при регистрации

На первый взгляд, процедура регистрации прав довольно ординарна, но могут появиться некоторые проблемы:

1. К примеру, технический план может быть недействителен лии же быть выполнен с ошибками. Оформлять технические планы на ОКСы могут только кадастровые инженеры, у которых есть необходимые допуски и аттестация. Со списком всех кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра. Предлагаем при выборе инженера обращать внимание не только на факт наличия у него допуска к составлению планов, а также на такой принципиальный параметр как количество отказов в регистрации составленных им документов. У нас работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Кадастровое бюро — Недвижимость», вы минимизируете риск того, что Росреестр откажет в регистрации из-за ошибочно составленного плана.
2. Затягивание сроков постановки. Сроки постановки ОКС на кадастровый учет прописаны законом. Они могут быть незначительно увеличены при подаче документов через МФЦ, это связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В расписке непременно должна быть указана дата, когда выписка из ЕГРН будет готова.
3. Неполный пакет документов. Нередко встречаются две ситуации либо на землю не оформлено право владения, и имеет место самовольная постройка, тогда чаще всего приходится обращаться в суд, либо же иногда проблемы носят более серьезный правовой характер, например, на данном земельном участке нельзя строить дом. Как быть в схожих случаях, пояснит юрист.

Помимо наличия определенных помещений в частном доме в Своде Правил определяются также обязательные минимальные размеры таких помещений.

Наименьшие размеры, установленные для жилых помещений индивидуальных домах:

Перед тем как зарегистрировать дом на участке, собственнику нужно подготовить документы. О том, какие документы нужны, следует выяснить заранее. Самое главное – это технический план. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Это может быть специалист из БТИ или частной организации. Если владелец использует услуги частной фирмы, то следует проверить квалификацию кадастрового инженера. Сделать это можно с помощью официального сайта ФСКР.

Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов. На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два.

К тому же стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ около месяца, что следует учитывать при осуществлении процедуры. После получения технического плана можно оформлять недвижимость в собственность.

Для этого физ. лицу следует обратиться в Росреестр.

Достоинства и недостатки регистрации

Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.

С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым инженером.

Как проходит регистрация дома в СНТ: правила, документы

Граждане обращаются в государственные органы для оформления бумаг на недвижимое имущество по разным причинам:

• Правильное оформление сделки купли-продажи с возмездным отчуждением прав и передачей их новому владельцу.
• Иные формы распоряжений имуществом – дар, обмен и т.д.
• Потребность в оформлении прописки (при соблюдении определенные разрешающих обстоятельств).
• Защита от сноса, установление законности прав на самовольно возведенные и несогласованные с властями постройки на садовом участке.
• Урегулирование спорных ситуаций при определений границ соседских территорий.

Благодаря дачной амнистии, зарегистрировать с минимальным пакетом бумаг право на участок могут лица, получившие его в пользование до 30.10.2001 года. Кроме самого надела, оформляют в собственность возведенные на ней постройки.

• Подтверждающим право на недвижимость документом (выпиской из похозяйственной книги садоводства, свидетельством) или декларацией.
• Платежным документов, подтверждающим уплату пошлины.
• Личным документом лица заявителя.
• Кадастровым паспортом и техпланом на возведенную постройку.

• Владелец участка перед строительством согласовывает работы и получает разрешение. После этого объект сдается по общим правилам.
• Оформление самовольной застройки после того, как строительные работы будут завершены. Данный путь влечет необходимость оплаты 2 тысяч рублей в виде штрафа.
• Регистрация объекта через заполнение декларации.

Разрешение на строительство — как это было раньше

Раньше, чтобы построить на земле дом или садовый домик, требовалось разрешение на строительство. Этот документ был установлен ст. 51 Градостроительного кодекса. Теперь в ст. 17 кодекса прописали, что для строительства и реконструкции объектов ИЖС такое разрешение получать не нужно — его заменили уведомления. Аналогично с хозяйственными постройками на участке: теплицы, погреба, бани, сараи, колодцы.

Чтобы получить разрешение, приходилось собирать большой пакет документов, включая градостроительный план, схему земельного участка, проектную документацию. Разрешение действовало 10 лет, то есть строить на участке можно было в течение всего этого периода. При продаже участка, по которому уже получено разрешение на строительство, его передавали новому владельцу, занося соответствующую запись в реестр через администрацию.

Без разрешения было невозможно подключить к дому воду, канализацию, электричество и отопление, оформить на него право собственности и получить прописку. Кроме того, была опасность штрафов и сноса за незаконное строительство.

Требования к будущему зданию

Чтобы получить разрешение в Градостроительном комитете, будущая жилая постройка должна соответствовать следующим требованиям:

1. Отдельно стоящий объект недвижимости этажностью не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
2. Отсутствует смежность стен с другими, соседними постройками.
3. Жилая постройка оснащена всеми коммуникациями:
   • электричеством;
   • водопроводом;
   • канализацией;
   • системой вентиляции;
   • системой отопления.

   Она должна быть пригодна для круглогодичного проживания.

4. Площадь помещений внутри дома должны соответствовать нормам минимальной жилплощади с расчетом на одного человека.
5. Дом должен быть стационарным, построенным на фундаменте.

Размер участка ИЖС должен быть:

• для городского округа — не более 10 соток;
• для поселка — 15 соток;
• для села — не более 25 соток.

Детально о нормах застройки участков ИЖС читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие здания можно построить на участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов.

Упрощенная процедура и «дачная амнистия» — что это и как воспользоваться?

До 1 марта 2018 года граждане могут воспользоваться упрощенной процедурой регистрации объектов недвижимости, которая носит название «дачной амнистии». Эта процедура отличается от обычной регистрации меньшим числом предоставляемых документов, но при этом так же важно, чтобы земельный участок был переведен в собственность заявителя.

Если дом, построенный на участке, относится к категории нежилых, следует перевести его в категорию жилой собственности.

При регистрации дачного дома подают документы:

• декларацию, в которой указаны: площадь дома, этажность, материал несущих стен, а также сведения о подключении объекта к инженерным сетям;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю;
• с 01.01.17г дополнительно требуется технический план.

Разрешение на строительство при регистрации садового домика не требуется.

Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации

Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации.

С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией.

Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:

• 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
• 7 дней, если регистрируется только право собственности;
• 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;

Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).

Похожие записи:

• Кому подать возражение на судебный приказ
• Соцзащита городищенского района финансирование 2024 Волгоградской области
• Право на наследство племянников