Как чистить вентиляцию в многоквартирном доме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как чистить вентиляцию в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждую из имеющихся в квартире вентиляционных отдушин надо проверить отдельно. Если вы осуществляете проверку с использованием зажигалки, поднесите ее поочередно ко всем отверстиям и проверьте, не различается ли направление пламени или угол отклонения газеты, если используется газетная полоска. Отклонения могут сигнализировать о том, что в середине помещения есть засор. Здесь вам придет на помощь посудный ершик или тонкий стальной трос, который надо поместить в отдушину и как следует прочистить все изнутри. Можно воспользоваться тонкой алюминиевой проволокой. Процедуру очистки следует проводить по ходу всего канала. Оставшийся мусор можно убрать при помощи пылесоса. Поместите в шахту его шланг и постарайтесь охватить как можно большее пространство, перемещая его в разных направлениях.
Правила и этапы очистки вентсистемы
Стоит отметить, что на основании Приказа №107 в дальнейшем было опубликовано Постановление главного государственного санитарного врача, в котором выдвигаются требования к соблюдению норм воздухообмена для поддержания здорового образа жизни человека.
Согласно нормативным требованиям, чистка вентиляционных камер и воздуховодов должна проводиться поэтапно.
Технологический процесс чистки структурно разделен на четыре этапа:
- Обследование системы вентиляции с целью определения соответствия санитарных норм установленным стандартам.
- Разработка плана работ, определение метода чистки и выбор тактики работ по проведению очистки. Дополнительно должны быть проведены подготовительные работы.
- Непосредственное проведение очистки системы вентиляции.
- Анализ проведенных работ и оценка их эффективности.
Каждый из этих этапов содержит свои подпункты, от неукоснительного выполнения которых полностью зависит результат проведенной работы. При этом срок очистки систем вентиляции не должен превышать 30 суток с момента планового обследования.
Возможна ли самостоятельная очистка каналов?
Если визуальное обследование вентиляционной шахты можно провести самостоятельно, то ее чистку должны проводить соответствующие службы. Согласно действующему законодательству, вентсистема считается общедомовым имуществом. За поддержание ее в рабочем состоянии несет ответственность управляющая компания. Существуют специальные утвержденные государством правила, которыми эти организации должны руководствоваться. Одно из них гласит, что проводить проверку каналов, дымоходов и других компонентов системы вентиляции должны специальные компании, они же должны заниматься их очисткой. Простые и бесплатные народные методы проверки загрязненности тут уже не применяются – такие компании используют метод видеоинспекции.
Так что, если вы заметили в своей квартире засоренность вытяжного отверстия или вентиляционной решетки, следует заявить об этом случае в управляющую компанию. Если таких заявок будет достаточно, то решением проблемы займется специализированная фирма.
Нужно напомнить, что прочистка вентиляционной системы в многоэтажке — это работа компании, с которой заключено соответствующее соглашение. Самому производить очистку вертикальной шахты запрещается. Да и выполнить это при помощи подручных средств нормально не получится.
Поэтому надо обратиться в офис управляющей фирмы и оставить письменную заявку, в которой обязательно указывается адрес дома и номер подъезда. Прибывшие на место мастера обязаны вначале измерить скорость перемещения воздухопотоков в вентканале. Первый замер делается в квартире, а второй внутри вентиляционной шахты. После этого уже определяется, какие меры будут наиболее эффективными в данном случае.
Не забывайте о том, что ответственность сторон за очистку вентиляционной системы четко определена в договоре между владельцем жилища и управляющей компанией. При этом управляющая организация самостоятельно такие работы не выполняет. Она только следит за требованиями проживающих и старается выполнить их силами своих работников либо лицами, с которыми у нее есть заключенный договор на выполнении такого вида работ. Однако потребовать проведение необходимых мероприятий можно именно с управляющей организации.
Очищать вентиляционную систему в квартире самому запрещается. Поэтому в любом случае не трогайте вертикальную шахту. Возможности жильцов являются довольно ограниченными, поэтому своими силами вы можете только очистить горизонтальный канал, соединяющий общую вентсистему с квартирой.
Высокую эффективность при чистке дымоходов демонстрируют специальные ерши. На упругий длинный прут или трос крепится металлическая заершенная щетка. Ее диаметр выбирается в соответствии с диаметром дымоходного канала, главное, чтобы ерш входил в него с плотным прилеганием.
Чистка ершом, как правило, осуществляется сверху, и для того, чтобы ерш шел вниз легче, перед ним к тросу монтируется металлический шар. Его вес позволит ершу более тщательно сбивать сажу со стенок.
Очистка данным способом имеет одно нехорошее обстоятельство – если тяга в дымоходе хорошая, то мелкие частички сажи устремятся вверх. Поэтому работу следует осуществлять в очках и респираторе. По возможности необходимо привязаться к какой-либо конструкции на крыше, чтобы не слететь с нее по неосторожности.
Причины засорения вентиляции
Самой распространенной проблемой, приводящей к нарушениям в работе системы вентиляции, является засорение каналов, проводящих воздух. Чаще всего это происходит из-за многолетнего накопления внутри них жира, копоти и пыли, ведь большинство жильцов многоквартирных домов ограничиваются протиркой внешней части решеток.
В старых домах кирпичная кладка воздуховодов разрушается под воздействием времени и попадающей внутрь воды, просачивающейся сверху или испаряющейся из ванной, и осколки кирпича могут завалить вентиляционную шахту, мешая воздухообмену. Нередки случаи, когда недобросовестные жильцы, желая усовершенствовать свою квартиру и расширить жилое пространство, разрушают выступ, в котором проходит вентиляционная шахта, перекрывая доступ воздуха в квартиры остальных обитателей дома. Засорам вентиляции способствуют и непрошенные жильцы: птицы или осы.
Обитатели многоквартирных жилых домов должны помнить, что прочисткой магистрального воздуховода должны заниматься представители специальных служб. Так что если вентиляция не работает по причине его засорения, следует обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает дом. Максимум, что могут делать жильцы самостоятельно – это чистить вентиляционные каналы, ведущие от квартиры к общей трубе воздуховода.
Кто должен чистить вентиляционные каналы в многоэтажных домах
Вентиляция — такая же обычная строительная система, как водопровод, электричество, газ, лифты и т.д. Уборку в многоквартирном доме производит управляющая компания или товарищество домовладельцев.
Владельцы обращаются за услугами в другие организации, ответственные за управление фермой. Чистка воздуховодов проводится регулярно — по плану или по заявке жителей.
Профессионалы учитывают размеры и материалы, из которых созданы каналы. Оборудование для очистки вентиляции различается по мощности и комплектации.
Методы очистки:
- Механик, пользуется пылесосом и щеточными устройствами.
- Химический, при котором химические вещества распыляются в воздуховоды.
- Сухой лед используется для криогенной очистки вентиляции многоквартирного дома.
Инструменты и расходные материалы:
- Щетки для механической очистки.
- Гибкий кабель длиной 6 м.
- Ерш с металлическими щетками.
- Щеточная машина.
- Пылесос со шлангом.
- Парогенератор и распылительное устройство.
- Набор инструментов для очистки жира.
Используется цифровое устройство видеонаблюдения.
Куда обратиться, если не получается прочистить самостоятельно
Сразу стоит оговориться, что чистка вентиляции в многоквартирном доме — это ответственность специальной организации, заключившей договор с управляющей компанией. Самостоятельно чистить вертикальный вентиляционный канал запрещено. А сделать это подручными средствами и приспособлениями качественно невозможно.
Поэтому необходимо пройти в офис управляющей компании и оставить письменное заявление, указав в нем номер подъезда и номер дома. Дело в том, что на входе часто устанавливают вертикальную вентиляционную шахту. Поэтому его будет легко найти, если будет указан входной номер.
Прибывшие по вызову специалисты должны предварительно измерить скорость воздуха в системе вентиляции. Один застрял сбоку от квартиры, другой — внутри вентшаха. Впоследствии определяется, какие мероприятия будут проводиться. Кстати, помимо чистки предлагается провести дезинфекцию или ремонт.
Обратите внимание, что вопрос о том, кто должен отменить, четко определяет ответственность сторон. То есть у самой управляющей компании нет. Он просто проверяет требования жильцов многоквартирного дома и их выполнение его сотрудниками или людьми, с которыми есть договоренность о проведении тех или иных мероприятий. Но арендаторы должны требовать выполнения работ от управляющей компании.
Затем выполните следующие действия:
- Убрана кухонная мебель.
вам нужно избавиться от любых элементов, которые могут ограничивать доступ. Чтобы мусор не упал на пол, поверхность застилают газетами.
- Решетки снимаются.
В этом случае меньше проблем с дальнейшей очисткой каналов. При большом загрязнении самой конструкции необходима замена.
- Уборка.
Процедура начинается. Вы должны надеть перчатки, а затем приступить к удалению мусора, который находится внутри. Главное действовать аккуратно, чтобы не нарваться на то, что внутри. Мощность вытяжки на это не влияет.
чистка вентиляции с помощью мастера
Действующее законодательство указывает, что такие работы проводят только организации, получившие необходимую лицензию. В жилых домах осмотр и уборка организуются при явно недостаточной или полном отсутствии тяги. После завершения ремонта с внутренней перепланировкой такие процедуры также незаменимы.
Периодичность обычно два-три раза в год. По завершению составляется акт с голограммой и печатями. Он включает следующую информацию:
- Описание состояния колпачков и других подобных элементов.
- Защитные сетки.
- Состояние швов. Они актуальны для каналов из кирпича.
- Наличие тяги.
- Внутренние перегородки и их характеристики.
- Блоки и щебень.
- Герметичность конструкции.
- Характеристики проекта.
- Места, заслуживающие внимания.
- Материал дымохода.
- Установочные размеры.
Признаки неисправной системы вентиляции в квартире
Многие собственники жилых помещений относятся к этой проблеме несерьезно, считая эту ситуацию неопасной для здоровья. Напрасно полагать, что пыль и засор шахты или канала «рассосутся» сами и вам за это ничего не будет. Будет пожар из-за жирной пыли, которая воспламеняется моментально и газ при горении нанесет травмы органам дыхания. Да и без пожара жить в сыром помещении и дышать спертым воздухом не захочет никто.
Важно. Чистить каналы вентиляции требуется качественно, ответственно, а самое главное — регулярно.
Основная работа проточно-выводных каналов – удаление из жилых помещений невидимых грибковых споров, различных аллергенов и микробов. Скапливаясь на подстилке из пыли, они, при обратной тяге, проникают в рядом расположенные помещения, люди вдыхают опасную воздушную смесь.
Особенности работы естественной вентиляции
В каждом подъезде МКД имеется собственный вентиляционный канал, который идет через все этажи и выходит на чердак или крышу. К нему подводятся каналы-спутники, по которым поступает воздух из кухни, ванной и туалета. Отработанный воздух через общий вентиляционный канал отводится на улицу. Схема работы кажется простой и понятной, но в действительности есть немало факторов, способных нарушить воздухообмен.
Вентиляционные шахты для естественной циркуляции воздуха в жилых домах должны быть обязательно. Требования к вентиляции в многоквартирном доме следующие:
- герметичная конструкция;
- соответствие пропускной способности заданным по проекту значениям;
- соблюдение санитарно-гигиенических норм;
- пожарная безопасность системы.
По СНиП квартиры в МКД вентилируются, в том числе, за счет приоткрытых форточек или щелевых отверстий в оконных конструкциях. Если окна постоянно остаются герметично закрытыми, то нормального воздухообмена в помещении не будет. В нормативах установлена скорость, с которой должен происходить обмен воздуха. Приведем эту информацию в виде таблицы.
Причины неудовлетворительной работы системы воздухообмена
Чистка вентиляции в многоквартирном доме не всегда меняет ситуацию. Поэтому первый этап — определение источника проблемы. Выделяют ряд основных причин:
- Пластиковые стеклопакеты или новые герметичные двери. Вентилирование многоквартирного дома происходит из-за разницы температуры и давления внутри и снаружи помещения. Старые деревянные окна и двери пропускали много свежего воздуха. За счёт этого происходит вентилирование помещения.
Новые стеклопакеты и двери герметично закупоривают помещение, нарушая естественный ход воздухообмена. Исправить ситуацию может система микропроветривания, установленная на пластиковых окнах. - Засорение вентканалов. В многоквартирном доме система вентилирования состоит из основных и прилегающих веток. Основной канал засоряется из-за частичного обрушения кладки или попадания крупного мусора.
Прилегающие ветки, выходящие в квартиру, уменьшают пропускную способность воздуха из-за скопившейся на стенках грязи и копоти, старой решетки или обвалившегося куска штукатурки. - Подключение мощной вытяжки. Если сосед вывел точеную принудительную вытяжку в основной вентканал, то в других квартирах нарушается баланс, движение воздуха практически полностью прекращается.
- Ухудшение движения воздушных масс летом. Связанно с маленькой разницей температуры между жилой зоной и улицей. Поможет установка кондиционера или вытяжного вентилятора.
- Ошибки проектирования или строительства. Бывают случаи, когда ни чистка, ни принудительная вентиляция не помогут. Причина — нарушение строения вентиляционного канала.
Особенности устройства домовой системы вентиляции
Система вентиляции – это обширная и сложная схема расположения вентиляционных шахт. На устройство вентиляционного контура оказывают влияние множество факторов. Основой, влияющей на разрабатываемый проект, является количество этажей в здании.
Для обустройства помещения многоквартирного здания применяют 2-е основные схемы:
Каждая комната квартиры имеет свой канал вытяжной вентиляции. Он проходит напрямую на крышу и вентиляционную трубу. Такая схема устанавливалась раньше. В условиях многоэтажного строительства, она не используется. На это влияет большой участок внутридомовой кубатуры для обустройства установки вентиляции помещений.
По этой причине, в условиях современного строительства, обустройство такого типа системы вентилирования воздуха не производится.
Вентиляция производится при помощи вытяжных проемов из каждого помещения, которые подсоединяются к общему горизонтальному коробу. Здесь все воздушные потоки соединяются и выводятся на чердак при помощи общего канала. Воздух из каждой системы вытяжек, для одного подъезда, поступает в общий вентиляционный канал и выбрасывается в атмосферу.
Эта схема начала использоваться еще в «хрущевках», применяется она и в современном строительстве. Такая схема вентилирования квартир считается самой недорогой и надежной.
Причины неполадок в системе вентиляции и советы по их устранению
Проблема с вентиляционными отверстиями — отрава всех старых построек. Основная проблема таких квартир — узкие каналы, ведущие к единому стояку воздуха на весь подъезд. Такая система предназначена для естественного прохождения воздуха через деревянные окна, двери и другие щели, которые мы так тщательно устраняем в процессе ремонта.
Следовательно, неправильная вентиляция может быть вызвана:
1. Герметичные окна с двойным остеклением — блокировка циркуляции воздуха, которую хорошо снабжали старые деревянные окна. Первые признаки проблемы — скопление конденсата на стекле, появление пятен влаги и плесени на рамах и откосах.
Решение: Следите за уровнем влажности в помещении. Для этого можно приобрести гигрометр и при необходимости включить кондиционер или поглотитель влаги (нормальным для жилых помещений считается уровень влажности от 40 до 50%). Также поможет регулярная сквозная вентиляция и установка специального клапана микроциркуляции воздуха на стеклопакеты.
Кстати, проветривать тоже нужно как следует. Чем долго держать окно в одной из комнат настежь, гораздо эффективнее открыть на 5-10 минут все окна, межкомнатные двери и балконы и закрепить их через вентиляцию. Этот способ особенно актуален зимой — воздух в квартире быстро и полностью обновляется, а комната не успевает остыть.
2. Разница температур: согласно законам физики естественная вентиляция работает более эффективно, когда наружный воздух холоднее, чем внутренний. Зимой теплый воздух легко проникает через щели и вентиляционные отверстия, а летом могут возникнуть проблемы с циркуляцией. Вот почему плесень в ванной появляется чаще, когда на улице жарко и влажно.
Решение проблемы: установите вентилятор на решетку унитаза, на кухне и в ванной и, опять же, чаще проветривайте. Идеальный вариант — установка комплексного электроснабжения и вытяжной вентиляции, но такой проект требует масштабной реконструкции в квартире, находящейся в старом доме (в большинстве новостроек такая система уже предусмотрена).
3. Низкий расход воздуховода: это может быть не только банальная засорка из-за скопления мусора, но и засорение воздуховода при перепланировке или подключении мощных систем принудительного удаления воздуха в других квартирах. Система естественной вентиляции рассчитана на объем воздуха не более 90 м3 / ч, что в 10 раз меньше, чем при работе вытяжки. То есть, пока в квартире активирована принудительная вентиляция, воздух не будет выводиться через вентканал в остальные помещения, подключенные к этому же стояку.
Решение проблемы: самостоятельное вмешательство в систему вентиляции дома не допускается ни при какой перепланировке, поэтому устранять нарушение должен сосед, начавший ремонт. «Присоединиться» к потоку чужих систем принудительной вентиляции можно только установив вытяжку или вентиляторы.
Устройство общедомовой вентиляционной системы
Внутридомовая вентиляция представляет собой сложную инженерную систему, ее обустройство зависит от ряда факторов, среди которых самым важным является общая этажность здания.
Устройство вентиляционных шахт в многоэтажных домах производится по разным схемам, например:
- В каждой квартире есть свой вытяжной канал с выходом на крышу.
- Вытяжные каналы, идущие от квартир, соединяются в один горизонтальный короб, который собирает в себя весь поступающий воздух, а затем через общий канал выводит на крышу.
- Вытяжные каналы-спутники выходят из каждой квартиры в общую шахту, ведущую на теплый чердак, который используется как промежуточная камера. На чердаке имеется одна большая вытяжка для выведения всего воздуха на крышу.
Вентиляция, выполненная по первой схеме, эффективна для невысоких зданий. Она была очень распространена в прежние времена, когда в основном строили дома не выше четырех этажей. Обустройство такой системы требует много места, и для высоких домов ее применять нецелесообразно, поэтому сегодня она практически не используется.
Вторая схема повсеместно использовалась в хрущевках и в домах 9-16-этажной застройки. В новостройках чаще всего применяется последняя схема, которая считается самой эффективной вентиляционной системой для зданий большой этажности.