Прошиваем договор купли-продажи квартиры правильно: 3 простых способами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прошиваем договор купли-продажи квартиры правильно: 3 простых способами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для правильного оформления договора купли-продажи квартиры необходимо учесть требования Росреестра. Росреестр является государственным органом, ответственным за государственную регистрацию прав на недвижимость, а также за ведение кадастрового учета и обеспечение доступа к кадастровым данным.
Пример подшитого договора
Есть еще несколько примеров, как прошить договор купли-продажи недвижимости.
Пример 1. Делаем два отверстия при помощи дырокола. Вдеваем нити с лицевой стороны, «хвосты» выводим на тыльную сторону. Завязываем в узел и наклеиваем заверительную надпись.
Пример 2. Делаем три прокола шилом или иглой. Продеваем нить в два крайних отверстия с тыльной стороны и выводим их на лицевую сторону. Затем «хвосты» продеваем в центральное отверстие с выходом наизнанку, завязываем узел и располагаем наклейку.
Пример 3. Дыроколом или шилом делаем одно отверстие в левом верхнем углу. Нить складываем вдвое, получившуюся петлю продеваем с обратной стороны на обложку. Затем петлю растягиваем по сторонам угла и завязываем «хвосты» вокруг нее и прикладываем наклейку.
Необходимость для Росреестра
Оформление договора купли-продажи квартиры — это один из основных сделок с недвижимостью, которые входят в компетенцию Росреестра. Как правило, договор купли-продажи квартиры подается на государственную регистрацию в Росреестр в течение 15 дней со дня его подписания.
Основанием для подачи документов на регистрацию является договор купли-продажи квартиры, который должен быть оформлен в письменной форме и иметь все необходимые реквизиты. Составление договора купли-продажи квартиры может производиться самостоятельно, нотариусом или с использованием образцов, которые можно найти на сайте Росреестра.
При оформлении договора купли-продажи квартиры необходимо учесть нормативные требования, регулирующие данный вид сделки. В договоре должны быть отражены все важные нюансы, связанные с правами и обязанностями сторон, а также порядком перехода права собственности на квартиру.
Как оформить продажу квартиры в МФЦ в 2023 году: порядок регистрации, сроки, документы
Покупка продажа квартиры через МФЦ удобна тем, что проходит довольно быстро для данной процедуры и не требует больших временных затрат.
Покупка продажа квартиры через МФЦ удобна тем, что проходит довольно быстро для данной процедуры и не требует больших временных затрат. Обязательно нужно понимать, что совсем без участия государственных органов в оформлении сделки – никак не обойтись, ведь нужно, чтобы передача имущества прошла полностью официально, дабы в будущем не возникло проблем. Регистрация договора купли продажи в МФЦ возможна, но стала данная функция доступна совсем недавно. Многофункциональный центр становится связующим звеном между вами и Российским реестром данных, что упрощает максимально процедуру передачи недвижимости другому собственнику. Все документы, которые были переданы МФЦ, сразу же будут направлены в Реестр, по самому близкому расположению к вашему дому или продаваемой квартире. После проверки поступивших документов они передаются обратно в МФЦ, а оттуда уже вы забираете их в удобное время для себя, на этом регистрация сделки купли продажи квартиры в мфц может считаться полностью законченной.
Сами центры были созданы для более быстрого и комфортного обслуживания граждан, чтобы люди имели возможность получать услугу в самый короткий срок. МФЦ открываются во всех городах страны и в своем арсенале имеют большой спектр услуг, поэтому граждане могут обращаться в них по любому возникшему вопросу. Особенно удобны центры для тех, кто собирается оформлять продажу или покупку недвижимости – всю информацию о процедуре можно получить, либо через сайт, либо по номеру телефона, как будет удобно вам. Документы на оформление квартиры можно подать самостоятельно, если за вас это будет делать другое, доверенное лицо, то здесь нужна доверенность от нотариуса, в противном случае документы не будут приняты к работе сотрудниками МФЦ.
Что вас ждет после обращения в МФЦ и в чем отличие от Российского реестра данных?
Оформление договора купли-продажи квартиры
Заключение договора купли продажи делится на следующие этапы:
- предварительные переговоры. Прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. Стороны договариваются о стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу, поясняет Татьяна Мацукова. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
- заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В нем стороны фиксируют намерение заключить основное соглашение на определенных условиях в отношении определенного объекта;
- перечисление задатка. Это происходит в том случае, когда он предусмотрен;
- сбор документов. Это делают обе стороны;
- заключение договора купли-продажи. По ДКП права собственности переходят к приобретателю;
- удостоверение сделки у нотариуса. Это делается в том случае, если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
- государственная регистрация. Новый собственник делает это через Росреестр;
- получение документов после регистрации. Это, прежде всего, актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Как правильно сшить договор купли продажи квартиры
Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы. Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 26.
Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.
Как прошить договор купли продажи квартиры
Требования договора в простой письменной форме В договоре в обязательном порядке указываются:
- данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
- необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены).
Почему шаблоны договоров не подходят
Договор, заключённый в простой письменной форме, — самый простой и дешёвый вариант заключения сделки, но очень важно составить его правильно. Если сделку попытаются оспорить, суд во многом будет опираться на пункты договора. Хотя все договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений, каждый из них должен составляться с учётом конкретных условий сделки (например, сроков физического и юридического освобождения квартиры и иногда порядка расчётов). Использовать типовой шаблон нельзя, потому что в нём могут быть не полностью отражены права и обязанности сторон — если возникнет спорная ситуация, доказать свою правоту будет сложно. В этом случае риску подвергается именно покупатель — он может потерять деньги, — поэтому, выбирая простую письменную форму, доверьте составление договора профессионалу — юристу или риелтору.
Нужно ли это для Росреестра?
Прямых указаний о том, как сшивается документ, в действующих нормативно-правовых актах нет, но тем не менее сшивать подписанный договор крайне желательно. Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме (в соответствие с положениями ст. 550 ГК РФ) и подписан каждым участником сделки.
Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Если количество страниц в соглашении более одной – подписать потребуется все. Подписи продавца и покупателя должны быть проставлены на каждой странице внизу листа.
Как правильно прошить документ по ГОСТу
Первый, наиболее распространенный вариант – проколоть стопку толстой иглой или шилом и прошить нитками. Либо сделать отверстия дыроколом. Кстати, этот вариант предпочтительнее. Если пакет документов будут помещать в скоросшиватель, то возможна неприятная ситуация: дыроколом могут «сломать печать», попросту порвать нить, скрепляющую бумаги.
Читайте по теме в электронном журнале В некоторых случаях, например при оформлении тендерной документации, целесообразно использовать термобиндер. Это устройство для клеевого бесшовного скрепления. Такое скрепление оптимально для большого количества листов (более 80-100).
Использование переплетной машинки оптимально для прошивки большинства официальных документов. Нитки для прошивки документов Для сшивания, как правило, используют банковский шпагат, лавсановую ленту или специальные прошивные нитки.
Лучше использовать двойную прошивку. Как прошить договор На маленьком прямоугольном листочке пишется от руки или заранее печатается на компьютере: «Прошито, пронумеровано, скреплено подписью и печатью ( ) лист ». Листы обязательно нумеруются. Количество листов пишется цифрами и прописью.
Подпись на заверенных документах и оригиналах ставится только уполномоченными лицами, действующими на основании доверенности, или же самим индивидуальным предпринимателем.
Часть подписи должна быть расположена на самом документе, а часть на наклеенной бумаге. То же требование относится и к печати.
Частично печать должна располагаться на документе, а частично на наклейке.
Обязательно ставится дата заверения или подписания документа. Если речь идет о заверении документа, то, как правило, заверяет документ то ответственное лицо, которое является подписантом оригинала.
Важно В данном случае необходимо сделать два отверстия с левой стороны, продеть нитку и сделать узел на тыльной стороне документа.
- шилом. Если вы не хотите пользоваться дыроколом, то необходимо сделать три отверстия шилом, расстояния между которыми должно быть 3 см, затем сшить документ.
- С задней стороны проденьте нитку с иголкой в среднее отверстие, затем в верхнее отверстие, с задней стороны – в нижнее, снова в среднее; после чего завяжите концы нитки с тыльной стороны на узел.
- Заключительный этап – приклеивание наклейки.
Наклейкой в данном случае служит лист бумаги 2 на 5 см, на которой указаны следующие данные: «Пронумеровано, прошито и скреплено печатью …». Здесь необходимо поставить дату, печать учреждения и подпись ответственного лица.
Нюансы договора купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка можно составить в простой форме или через нотариуса. Через нотариуса обязательно оформляются сделки с недееспособными, несовершеннолетними гражданами, а также сделка, в которой участок находится в долевой собственности продавцов подробнее — в этой статье.
В остальных случаях, если нет повода не доверять продавцу, можно обойтись простым письменным договором. Договор купли-продажи участка должен содержать ряд обязательных пунктов , без которых при регистрации права Росреестр может признать его недействительным.
Первое и самое главное — описание отчуждаемого имущества. Советуем максимально подробно указать характеристики участка: его кадастровый номер, местоположение, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость на момент сделки. Второе — указываем сумму сделки цифрами и словами , особенности передачи денег до подписания договора, в момент подписания, после регистрации права собственности и т. Советуем не занижать сумму договора как обычно настаивают продавцы для избежания налогов, ведь в случае неудачной сделки через суд вы сможете вернуть только то, что указано в договоре.
Третье — готовим не менее трех экземпляров договора для покупателя, для продавца, для Росреестра. Подписываем договор в присутствии нотариуса если сделку оформляем через него или при сотруднике МФЦ в момент подачи документов. Четвертое — не забываем составить акт приема-передачи недвижимости. Если не хотите с ним заморачиваться, укажите в договоре «Недвижимость передана от Продавца Покупателю перед подписанием договора.
Дополнительно акт приема-передачи Сторонами составляться не будет». Пятое — обязательно затребуйте у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Чем «свежее» она будет, тем лучше. В идеале — не «старше» трех дней. По закону ее сведения актуальны на ту дату, когда ее выдали. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля года, то на руках у него будет свидетельство о государственной регистрации права.
При продаже недвижимости это свидетельство не изымают. Поэтому чтобы убедиться в честности продавца, попросите у него выписку из ЕГРН или же закажите ее сами в МФЦ по кадастровому номеру участка. При регистрации права вам придется заплатить государственную пошлину в размере рублей. Для некоторых категорий участков — рублей. Сотрудник МФЦ подскажет, какую пошлину нужно оплатить в вашем случае и предоставит реквизиты для оплаты.
При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо оплатить еще и услуги нотариуса. Тариф зависит от суммы сделки: при стоимости недвижимости до 1 млн рублей — в среднем тариф 3 тыс. Если участок стоит более 1 млн рублей — сбор составит 7 тыс. Как получить разрешение на строительство дома? Возможна ли продажа участка без межевания с года? Что имеют ввиду под словом «межевание»? Записки кадастрового инженера subscribers.
- Указанная квартира приобретается Покупателем для использования в качестве жилого помещения.
- При отчуждении указанной квартиры Продавцы передают, а Покупатель принимает право собственности на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- Продавцы обязуются освободить продаваемую КВАРТИРУ от личного имущества в течение 14 (четырнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя.
- В продаваемой квартире зарегистрированы: ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ.
- Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ и ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ.
- Руководствуясь ст.
Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?
Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.
При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.
Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН , потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника .
Нужно ли это для Росреестра?
Прямых указаний о том, как сшивается документ, в действующих нормативно-правовых актах нет, но тем не менее сшивать подписанный договор крайне желательно. Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме (в соответствие с положениями ст. 550 ГК РФ) и подписан каждым участником сделки.
Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Если количество страниц в соглашении более одной – подписать потребуется все. Подписи продавца и покупателя должны быть проставлены на каждой странице внизу листа.
Сроки хранения документов в архиве
Все сшитые документы, кроме книг, подготовленных специально для отчётности в налоговую инспекцию или другие государственные органы, отправляются в архив для хранения. Сроки нахождения там документации зависят от типа бумаг и регламентируются законодательством Российской Федерации:
- 3 года – срок для хранения видео и фото;
- 5 лет – время хранения архивов организаций, связанных с сельскохозяйственной деятельностью, кино- и фотодеятельностью;
- 15 лет – срок хранения научных документов, изысканий, разработок;
- 20 лет – время хранения патентов на изобретения, документов по капстроительству и конструкторской деятельности;
- 75 лет – срок хранения нотариальных записей, хозяйственных книг, всех бумаг, имеющих отношение к персоналу, деятельности фирмы, собственности, приватизации.
Все сроки прописаны в Федеральном законе от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации».
Если поначалу сшивка документов кажется сложной задачей, то с опытом всё это происходит просто, хотя требует времени, усилий и внимательности. Главное, изучить правила, чётко следовать им и соблюдать последовательность. Ответственность в случае неправильной сшивки и утраты какой-либо из бумаг лежит на делопроизводителе или лице, который занимается архивом.