Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ в 2024 году самостоятельно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ в 2024 году самостоятельно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При оформлении сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ могут возникнуть и другие проблемы, которые могут затруднить процедуру или приостановить ее выполнение. В данной инструкции мы рассмотрели основные шаги и наиболее распространенные проблемы, но есть и другие варианты, которые также могут возникнуть. В таких случаях необходимо обратиться в многофункциональный центр и узнать, какие дополнительные документы или действия необходимо предпринять.
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
К заключению сделки с недвижимостью стоит подготовиться заблаговременно. Оформлению договора предшествует подготовка пакета документации, без которой подписание соглашения не состоится:
- Гражданские паспорта либо иные документы, подтверждающие личность участников. Можно приложить их копии, заверенные в нотариате.
- Свидетельство, подтверждающее семейное положение продавца с брачным свидетельством и детскими свидетельствами о рождении. Члены семьи могут быть зарегистрированы в продаваемом жилье либо владеть его долей, поэтому требуется информация о каждом из них.
- При наличии у продавца супруга необходимо письменное разрешение на продажу. Это касается и случаев, когда недвижимость принадлежит продавцу.
- Выписка Росреестра из ЕГРП с копией.
- Договор, по которому продаваемое жилье перешло к продавцу.
- Свидетельства, подтверждающие приватизацию.
- Иная правоустанавливающая документация (завещание, дарственная, решение суда).
- Свидетельства о наличии/отсутствии обременений.
Вся документация должна быть тщательно проверена, так как не редки случаи, когда мошенники пытаются продать незаконно приобретенное жилье. В этом случае сделка будет признана недействительной, и покупатель лишается права собственности.
Составление предварительного договора
Страховкой для дальнейшего заключения сделки служит предварительный договор купли-продажи (ДКП) (ст. 429 ГК РФ). Этот документ защищает интересы продавца и покупателя — если одна сторона отказывается оформлять основной ДКП, другая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Гос. инстанция может обязать ответчика заключить сделку на условиях, отражённых в предварительном договоре.
В некоторых случаях оформление предварительного ДКП — обязательная процедура. Например, когда покупатель собирается приобрести квартиру за счёт ипотечного кредитования. Документ составляется в обычной письменной форме без обязательного участия нотариуса.
Вместо предварительного ДКП стороны могут оформить авансовое соглашение. В этом документе также будет отражаться намерение сторон заключить сделку и передать аванс. Однако по авансовому соглашению стороны не смогут обязать друг друга подписать основной ДКП даже через суд. Если что-то пойдёт не так в результате подготовки к сделке, аванс просто возвращается покупателю.
Иногда для совершения сделки составляют соглашение о задатке (ст. 380 ГК РФ). В отличие от авансового платежа, задаток жёстче контролируется государством. Так, если покупатель по каким-то причинам отказывается от заключения сделки, первоначальный взнос остаётся у продавца. В обратной ситуации продавец обязан возместить второй стороне двойную величину задатка.
Оформление договора купли-продажи квартиры
Заключение договора купли продажи делится на следующие этапы:
- предварительные переговоры. Прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. Стороны договариваются о стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу, поясняет Татьяна Мацукова. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
- заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В нем стороны фиксируют намерение заключить основное соглашение на определенных условиях в отношении определенного объекта;
- перечисление задатка. Это происходит в том случае, когда он предусмотрен;
- сбор документов. Это делают обе стороны;
- заключение договора купли-продажи. По ДКП права собственности переходят к приобретателю;
- удостоверение сделки у нотариуса. Это делается в том случае, если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
- государственная регистрация. Новый собственник делает это через Росреестр;
- получение документов после регистрации. Это, прежде всего, актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ? Пошаговая инструкция
После подготовки всех документов покупателям и продавцам при совершении сделки купли-продажи через МФЦ необходимо
- Депозит оплачен. Это делает покупатель. Сумма определяется по договоренности. Обычно она составляет от 50 000 до 100 000 рублей. Продавец получает оставшуюся часть после регистрации. Депозиты выплачиваются на основании предварительного договора, но должны быть сразу же отражены в основном договоре при подписании.
- Заключите договор в МФЦ. Это можно сделать на официальном сайте в разделе «Предварительная регистрация». Его также можно получить по телефону. Если запись на прием не назначена, следует долго ждать своей очереди.
- Подпишите формулировку действия. Это делается в день посещения рекламы. После подписания документация, касающаяся регистрации сделки, будет предоставлена незамедлительно.
- Прийти в МФЦ и написать заявление о переходе права собственности по ДКП.
- Вы получаете список документов, которые необходимо предоставить для государственной регистрации; сотрудник МФЦ прикрепляет талон с конкретной датой регистрации сделки.
- В назначенный день вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, которую покупатель называет собственником.
Важно: статус регистрации сделки и подачи заявления можно проверить на официальном сайте Росреестра. Там же вы можете воспользоваться услугой, чтобы проверить, имеет ли имущество какой-либо вес.
Подготовка к посещению МФЦ
Обратите внимание, что MFC примет готовый пакет документации. Если все необходимые юридические действия не были получены в полном объеме, сотрудник откажется от выполнения сделки.
Чтобы избежать отказа, вам нужно серьезно подготовиться:.
- Решить все вопросы, связанные со сделкой. Заполненный и подписанный контракт должен быть представлен в МИД. Он юридически корректен и не содержит отклонений от норм права. В регистрации будет отказано, если отсутствуют такие важные аспекты, как сведения о договаривающихся сторонах, цель сделки, стоимость имущества и продолжительность сделки. Договор подписывается в день подачи заявления на регистрацию.
- Продавец обязан погасить долг по квартире. Новый владелец должен получить от старого владельца информацию об отсутствии долгов. Для этого последний должен предоставить справки от управляющей компании и поставщика энергии. Если новый владелец небрежен в этом отношении, то впоследствии он должен потребовать от старого владельца уплаты долга. По закону он обязан платить только с даты перехода права собственности, но на практике это может вызвать проблемы с перебоями природного газа и электричества.
- Продавец обязан удостовериться, что на момент передачи квартира арендована, и предоставить покупателю соответствующие выписки из жилищного реестра.
- Перед посещением МКЦ необходимо проверить всю информацию о недвижимости. Это означает, есть ли какие-либо проблемы с недвижимостью или какие-либо судебные разбирательства, в которых оспаривается собственность. Если это будет обнаружено в процессе регистрации, в регистрации будет отказано.
Как правило, для посещения NQD договор о покупке кондоминиума не нужно заверять нотариально. Однако если одна из акций принадлежит несовершеннолетнему или если акции были переданы третьему лицу, клерк не примет документ.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Оформление договора купли-продажи недвижимости в МФЦ
В МФЦ (многофункциональном центре) можно оформить договор купли-продажи недвижимости. Это удобный и доступный вариант для тех, кто планирует продать или приобрести квартиру. В МФЦ предоставляются услуги по регистрации сделки, оформлению документов и получению юридической помощи.
Процесс купли-продажи квартиры в МФЦ осуществляется последовательно. Сначала необходимо подготовиться к сделке, собрав все необходимые документы. Затем следует посетить МФЦ и обратиться к специалистам, чтобы оформить договор купли-продажи. После этого производится регистрация права собственности.
При оформлении договора купли-продажи недвижимости в МФЦ важно учитывать ряд особенностей. Например, требуется предоставить паспорта продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также могут потребоваться документы подтверждающие полномочия представителя сторон.
Цена оформления договора купли-продажи недвижимости в МФЦ может варьироваться в зависимости от ряда факторов. Часть услуг предоставляется бесплатно, но некоторые операции проводятся за плату. Важно ознакомиться с полным перечнем услуг и их стоимостью перед посещением МФЦ.
Продать квартиру самому или через агентство?
Для начала нужно объективно оценить все возможные способы продажи жилья:
- Первый – это заказ частного риелтора.
Главный плюс такого специалиста в том, что он продаст квартиру намного быстрее вас: поможет со сбором документов, сам найдет хороших покупателей, организует просмотры.
Цена услуг: от 2 до 5% от стоимости квартиры.
- Второй – обращение в риэлтерскую фирму.
Такая компания сделает для вас еще больше, так как вся организация сделки ляжет на их плечи – от оценки квартиры до ее передачи новому владельцу. Еще одно весомое преимущество – заниматься продажей будет не только риелтор, а целый штат юристов, оценщиков, аналитиков, маркетологов, сотрудников отдела кредитования.
Цена услуг: в среднем от 1 до 5%. Все зависит от популярности компании и конкретного региона.
- Третий – продать квартиру самому, без посредников.
Вы можете остановиться на этом варианте, если не хотите платить риелторам. Но тогда успех сделки будет зависеть только от вас и не исключено, что она может затянуться на несколько месяцев.
Цена: Вам в любом случае придется потратить деньги на нотариуса, юриста, а также на объявления и саморекламу.
Сделаем вывод:
- Обращаться в агентство или заказать частного риелтора лучше, если:
— У вас сложная сделка – неликвидная квартира, проблемы с поиском покупателя, объект находится в ипотеке/залоге/долевой собственности.
— Вы продаете несколько квартир одновременно.
— У вас нет времени ждать, так как деньги нужны быстро.
- Оформлять сделку самому можно, если:
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Порядок оформления договора
Оформление договора купли-продажи квартиры в МФЦ проходит по определенной последовательности.
1. Сначала необходимо собрать все необходимые документы, которые потребуются при оформлении сделки. Это включает в себя паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРН, технический паспорт на квартиру, нотариальные доверенности (если требуются) и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.
2. После подготовки документов необходимо обратиться в МФЦ, где будет проводиться оформление сделки. Там вам предложат заполнить заявление о совершении сделки купли-продажи квартиры.
3. Заявление будет передано в специализированный отдел МФЦ, который занимается регистрацией сделок с недвижимостью. Специалисты отдела проверят и подготовят необходимые документы для регистрации сделки.
4. После проверки документов и подготовки регистрационной карты специалист МФЦ предложит вам проверить и подписать документы. При этом необходимо внимательно проверить все указанные в них данные и основные условия договора.
5. После проверки и подписания документов производится регистрация сделки. Специалисты МФЦ осуществляют регистрацию договора купли-продажи в ЕГРН.
6. После регистрации сделки вам выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Весь процесс оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ занимает определенное время. Поэтому перед началом процедуры необходимо уделить время для сбора всех необходимых документов и подготовки к самому оформлению сделки.
Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы
Купля-продажа недвижимости включает в себя ряд этапов, которые необходимо выполнить для успешного завершения сделки. В первую очередь, продавец должен определиться с ценой квартиры и подготовить необходимые документы для оформления договора купли-продажи.
Один из этапов подготовки – это определение стоимости квартиры. Продавцу стоит учесть не только рыночную стоимость жилья, но и возможные скидки, которые можно получить при оформлении сделки через МФЦ. Стоимость услуг нотариуса и кадастровой палаты может быть ниже, поэтому продавцам выгодно воспользоваться этими возможностями.
Для оформления договора купли-продажи продавец должен предоставить покупателю ряд документов. К ним относятся паспортные данные продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и др.
Подготовка к купли-продаже квартиры включает также оплату необходимых сумм. Продавцу необходимо будет заплатить за услуги нотариуса и кадастровой палаты, а покупателю придется принести сумму, соответствующую стоимости квартиры.
Важным этапом в оформлении сделки является визит в МФЦ или нотариусу. В зависимости от выбранного варианта, покупатели должны будут предоставить все необходимые документы и сумму для оплаты. Также возможно обращение к нотариусу для заверения договора и проведения сделки официально.
Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости
При купли-продаже недвижимости важно учесть, что стоимость объекта зависит от его кадастровой стоимости – оценки, проведенной соответствующими органами. Если сумма сделки окажется ниже кадастровой стоимости, это может повлиять на процесс оформления договора и включения информации о сделке в реестр.
В МФЦ обратились многие продавцы и покупатели с вопросом, что делать, если кадастровая стоимость квартиры выше суммы, которую они готовы заплатить. Для таких случаев существует инструкция, которую следует соблюдать. Во-первых, покупатели могут попробовать попросить продавца снизить стоимость недвижимости, чтобы она соответствовала их возможностям. Однако продавец не всегда согласен на такие скидки.
Если сумма купли-продажи квартиры ниже кадастровой стоимости, то покупателю придется доплатить разницу нотариусу. Такая оплата производится отдельным договором. В этом случае важно иметь при себе все необходимые документы для подтверждения и оформления такой дополнительной суммы.
Оформление договора и оплата разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью могут быть произведены в МФЦ. Для этого покупателю необходимо принести копию договора купли-продажи и дополнительную сумму, которую он должен заплатить. Нотариусу также следует предоставить все необходимые документы для перевода средств и оформления договора.
Почему так важно подготовка к этапам купли-продажи недвижимости? Во-первых, покупатели должны заранее узнать о кадастровой стоимости квартиры, чтобы определить свой бюджет. Если сумма сделки окажется ниже этой стоимости, то придется заплатить дополнительную сумму.