Как аннулировать брачный договор если квартира в ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как аннулировать брачный договор если квартира в ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так принято называть документальное соглашение, в котором фиксируются права супругов при разделе совместного имущества. Контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, иначе документ считается недействительным. В договоре чётко прописано, кому что из совместного имущества достаётся при расторжении брака. К примеру, стороны могут договориться и прописать, что 1/3 доли квартиры при разводе отходит жене, а 2/3 — мужу.
Брачный договор при ипотеке: что это такое
Если недвижимость была приобретена за счёт средств семейного бюджета, и у сторон на руках есть подписанный брачный договор, делить её будет проще. Когда речь идёт об имуществе, приобретённом в ипотеку, ситуация с распределением долей усложняется. Всё дело в том, что именно лицу, указанному в ипотечном договоре как заёмщик, придётся рассчитываться с долгом по кредиту. К тому же сам объект будет находиться в залоге у банка, пока задолженность не будет полностью погашена.
Чем отличается брачный договор по квартире приобретаемой по ипотеке от стандартного?
Чтобы проанализировать отличия, достаточно ознакомиться со сравнительной таблицей:
| Особенности | Ипотечный | Стандартный |
|---|---|---|
| Какие вопросы затрагивает | Касается только обязательств перед банком и собственности купленной в кредит недвижимости | Охватывает все вопросы имущественного и финансового характера |
| Значение для банка | Повышает гарантию своевременных выплат по ипотеке. Увеличивает шансы на одобрение жилищного займа | Практически не влияет на решение финансового учреждения для одобрения займа, если в документе нет главы об ипотеке и не указаны его реквизиты |
| Раздел имущества и долговых обязательств после развода | Выплачивать долг может любой супруг | Пункт о погашении задолженностей перед банком касаемо конкретной квартире может отсутствовать |
Варианты раздела по соглашению
Практика доказала эффективность нескольких сценариев:
- выделение доли права собственности каждого супруга, раздел ипотеки пропорционально выделенным долям. Такой вариант наименее распространен, так как рискованный для банков. Он подразумевает возможность супругов стать созаемщиками и вместе проживать на одной площади;
- поиск покупателя, который соглашается со специальными условиями продажи и вносит аванс за ипотечное жилье, равный остатку непогашенных обязательств. Банк снимает обременение и дает разрешение на сделку. Оставшаяся сумма от продажи объекта недвижимости распределяется поровну между супругами;
- самостоятельное погашение сторонами остатка задолженности. Затем следуют продажа объекта ипотеки и раздел денежных средств в соответствии с условиями документа;
- переоформление права собственности на одного супруга. Соглашение о разделе ипотечной квартиры при таком сценарии подразумевает, что к ипотечному договору составляется дополнительное соглашение, которым устанавливается один заемщик, он же становится собственником. По договоренности второй стороне причитается компенсация.
Мы свяжемся с вами за 5 минут!
Однако, поскольку дом, приобретенный на средства ипотечного кредита, находится в залоге у банка, вы не можете вносить изменения в право собственности на этот дом без согласия банка.
Однако необходимо учитывать и законодательную сторону. При получении ипотечного кредита приобретаемая квартира становится собственностью обеих сторон. Банки всегда делают супругов созаемщиками. Это оформляется кредитным договором. И его положения не могут противоречить документу о браке.
Я познакомился со своей будущей женой через друзей, пригласил ее и ее друзей на вечеринку к себе домой. Она мне очень нравилась, и это было взаимно. Мы быстро стали жить вместе, а через год поженились.
После подписания документа его нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Однако если оба хотят внести изменения, старое соглашение расторгается и составляется новое.
Семейный кодекс, супруги вправе предусмотреть любые условия, не противоречащие законодательству РФ и не ограничивающие права и свободы граждан.
Как происходит отмена брачного договора
Полное расторжение, аннулирование брачного договора может состояться на основании одной из следующих причин:
-
Автоматическое прекращение его действия вследствие развода супружеской пары. При этом не отменяется действие положений, специально предусмотренных на такой случай, или выполнение которых зависит от других условий.
-
Составление соглашения о расторжении брачного договора у нотариуса по взаимному согласию супругов. Этот факт меняет только будущие отношения — со дня отмены контракта действует законный общий режим собственности на имущество супругов, нажитое в браке. Прошлые взаимоотношения это не затрагивает.
-
Аннулирование брачного договора судом по требованию одной из сторон. Это достаточно сложно сделать, так как нужно доказать существенное нарушение его условий одной из сторон (ст. 450, 451 ГК РФ). В большинстве случае, суды исходят из того, что если взрослые, дееспособные лица составили о чем-либо соглашение, оснований для его отмены у суда не имеется.
Пример. В документе супруги указали, что общие денежные средства вносятся на счет, открытый на имя мужа. После окончания действия банковского депозита, средства становятся собственностью жены. В таком случае, брачный договор после расторжения брака в этой части сохраняет свое действие. Вклад перейдет супруге, когда срок действия депозита истечет.
Заключение брачного договора при ипотеке
В данном документе отображается порядок определения долей каждого из супругов и можно установить порядок погашения задолженности.
Получить квартиру можно несколькими способами — оформить ипотеку, воспользоваться материнским капиталом, взять в банке кредит или купить в рассрочку. Ипотека из вышеперечисленных вариантов решения является не самым простым и выгодным решением. Приобретение жилплощади в ипотеку свойственно людям семейным, желающим обзавестись своей недвижимостью и жить отдельно от родителей.
Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
По закону в случае развода долги мужа и жены делятся поровну. Это касается и долга по ипотечному кредиту. Если один из супругов уклоняется от оплаты долга, второму придется «отдуваться» за двоих, а затем обращаться в суд за взысканием компенсации выплаченных сумм с безответственного бывшего супруга. Контракт позволяет заранее определить, кто будет гасить долг по ипотеке в случае развода.
Расторжение брачного договора при ипотеке
По закону супруги имеют на нее равное право. Но степень участия супругов в получении и выплате кредита может быть далеко не равной. Как уже говорилось выше, брачный договор позволяет установить режим долевой или раздельной собственности на все имущество, включая ипотечное жилье. В зависимости от условий брачного договора и будет происходить раздел. Когда брачный договор не дает гарантий? Важно понимать, что даже такой гибкий и точный инструмент, как брачный договор, не может защитить мужа, жену и банковскую организацию от любых невзгод.
В данный момент по взаимному согласию мы хотим расторгнуть брачный договор, чтобы вернуть подоходный налог за эту квартиру.
При регистрации отношений немногие пары составляют брачный контракт. Но что делать, если вы уже женаты, а банк готов дать согласие на оформление ипотеки только при условии наличия брачного договора? Не стоит унывать, такой документ могут оформить не только пары до свадебной церемонии, но и уже скрепившие узы Гименея партнеры.
Причины для изменения или расторжения договора
- Изменения в семейной ситуации: При изменении семейной ситуации, такой как рождение ребенка или смерть одного из супругов, может возникнуть необходимость изменить брачный договор. Например, в случае рождения ребенка, супруги могут захотеть внести изменения в договор, чтобы обеспечить его будущую финансовую защиту.
- Изменение имущественного положения: Если один из супругов существенно изменил свое имущественное положение, например, стал обладателем большого наследства или получил высокооплачиваемую работу, это также может послужить причиной для изменения брачного договора. В этом случае договор может быть исправлен или пересмотрен с целью перераспределения имущества или подгонки условий договора под новые обстоятельства.
Раздел ипотечной квартиры при разводе – как не остаться без ничего
Тем более если вкладывались в нее в таких неравных долях. К сожалению, в России институт брачных договоров не сыскал особого уважения. И предложение его заключить воспринимается скорее как недоверие к супругу и личное оскорбление, а не как запасной план на случай, если что-то пойдет не так.
Чтобы оформить документ, нужно прийти в нотариальную контору с паспортом, свидетельством о браке, бумагами на право собственности и заполненным бланком. Еще потребуется информация о банке-кредиторе, купленной квартире, сроках и размере задолженности.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ).
Возможность заключения после официального разрыва отношений не предусмотрена. Семейный Кодекс предписывает позаботиться об этом, будучи в браке или на стадии его заключения. В случае отсутствия официального соглашения или договоренности между супругами деление имущества происходит через суд.
Необходимо учитывать, что для признания бранного договора недействительным, как заключенного под влиянием угрозы, требуется, чтобы угроза была не предположительной, а имела значительный и реальный характер.
Преимущества и недостатки отмены брачного договора при ипотеке
Преимущества:
1. Снижение рисков для банка: Если супруги имеют общую собственность и один из них не выплачивает ипотечные платежи, банк имеет право обратиться к совместной собственности. Отмена брачного договора позволяет банку претендовать только на долю должника.
2. Упрощение процесса раздела имущества: При отсутствии брачного договора, раздел имущества в случае развода становится сложным и спорным. Отмена брачного договора позволяет избежать этой проблемы.
3. Исключение выкупа доли: В случае отмены брачного договора, бывший супруг, не участвует в ипотечной программе, может не иметь права на долю в недвижимости, что освобождает другого супруга от выкупа его доли в случае раздела имущества.
Недостатки:
1. Усложнение конфликта: Процесс отмены брачного договора при наличии ипотеки может быть сложным и привести к усилению конфликта между супругами.
2. Увеличение времени и затрат: Отмена брачного договора в случае ипотеки может потребовать дополнительных временных и финансовых затрат для супругов.
3. Отсутствие гарантии: Отмена брачного договора не гарантирует полного освобождения от ответственности по ипотечному кредиту. Банк может продолжать требовать выплаты супруга, несмотря на отмену договора.
При принятии решения об отмене брачного договора при наличии ипотеки следует учесть все вышеперечисленные преимущества и недостатки, а также проконсультироваться с профессионалами в области права и финансов.
Особенности раздела военной ипотеки
Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов. По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком. Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака. Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей. Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей. Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права.
Правовые основания для прекращения действия брачного контракта
Правовые обстоятельства, с которыми закон связывает возможность расторжения брачного договора, описаны ниже в таблице.
| Основания | Комментарий |
|---|---|
| Нарушение договора, допущенное одной стороной и имеющее существенный характер | Существенное нарушение – это такое нарушение, когда потерпевшая сторона в результате нанесённого ей ущерба, произошедшего по вине другой стороны, теряет выгоды, на которые она рассчитывала во время заключения брачного контракта. Например, супруги могут договориться о том, что любую вещь стоимостью выше 500 000 руб., даже если она находится в личной собственности супруга-продавца, нельзя продавать без одобрения другого супруга. Таким образом, брачный партнёр, осуществивший продажу вещи стоимостью выше 500 000 руб. без одобрения другого брачного партнёра, может быть признан в суде существенно нарушившим условия брачного договора, если пострадавший супруг оспорит его действия. |
| Существенное изменение обстоятельств | Юристы считают, что жизненные обстоятельства существенно изменяются, когда супруги, заключающие брачный контракт, не могли предвидеть их в момент составления договора, поскольку в тот момент отсутствовали любые предпосылки для разумного и объективного предвидения. Если бы супруги могли предвидеть данные обстоятельства, то исходя из разумных и целесообразных действий большинства людей в такой ситуации, они не стали бы оформлять брачный договор. Чтобы в суде добиться расторжения договора по этому основанию, нужно доказать следующее:
|
| Недействительность | Признание недействительным брачного соглашения относится к прерогативе мирового судьи или районного суда. Признание происходит в том случае, если суд установит, что имеются следующие нарушения законодательства:
|
Как избежать проблем при разрыве договора
В РФ заключение брачного договора регулируется Гражданским кодексом, где указывается, что такой контракт может быть заключен как до, так и при браке. Положения ГК не описание всего законодательства, касающегося данного вопроса, поэтому перед обращением к консультациям юристов стоит ознакомиться с законом.
Один из способов избежать проблем при расторжении брачного договора — это внимательное отношение к его составлению. В документе должны быть указаны все имущественные права и обязательства, какие должны быть распределены при расторжении контракта. Наличие детей, ипотеки, наличие другой недвижимости, изменения законной обстановки, могут оказаться неблагоприятными для одной из сторон.
В грамотно составленном договоре нужно указать, кто обладает правом на имущество и каким образом распределяется имущественная ответственность. В случае обращения в суд возможно использование брачного договора в качестве доказательства его недействительности. Одну из оснований для расторжения брачного договора можно найти в Исковом кодексе РФ.
При расторжении контракта нужно также учесть правила, обусловленные законом, при этом обе стороны должны придерживаться установленного порядка его расторжения. Для заключения и прекращения брачного договора требуется написание письменного документа и заверение его нотариусом.
Важно помнить, что при изменении окружающих обстоятельств брачный договор также может быть изменен. Этому должен предшествовать пересмотр его положений и соответствующей записи в документе. При этом прежний документ не является недействительным, а лишь дополняется новыми условиями.
Изучите также наличие права и обязательств каждого супруга. Стоит отметить, что брачный договор может оговаривать какие-то действия, необходимые для вступления в брак и наличия брачного договора как такового. Например, брачный договор можно заключить на условиях предоставления своего имущества и прочих ресурсов, а также задав другие условия, в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В одностороннем порядке
Независимо от условий контракта (даже если они несправедливые), участник соглашения не может самовольно прекратить реализацию договора. Уклонение от исполнения договора влечет юридические последствия. Поэтому заинтересованный супруг должен предварительно завершить процедуру расторжения соглашения.
Муж, жена подают иск в суд с целью одностороннего прекращения договора. При наличии медицинских документов, подтверждающих недееспособность партнера, его интересы защищает опекун.
Родители вправе внести в договор условия деления собственности между детьми. После достижения совершеннолетия ребенок, чьи интересы ограничиваются контрактом, может направить в суд иск с целью прекращения договора или аннулирования отдельной его части.
Пример из практики:
Супруг О. получил по наследству частный дом, который был передан под залог банка при получении большой суммы кредита. Супруги составили брачный договор, в котором обозначили, что после прекращения залога дом будет передан в полное владение общему сыну. Взамен сын после достижения 18 лет обязан продолжить погашение полученного кредита.
Сын инициировал расторжение брачного договора в части, касающейся его прав на дом и обязанностей по погашению задолженности. Суд удовлетворил иск.