Повторная приватизация квартиры после расприватизации
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Повторная приватизация квартиры после расприватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
И расприватизация, и деприватизация – это процедура, которая подразумевает возврат жилья в собственность государства/муниципалитета. И тот, и другой термин в российском законодательстве отсутствует. Хотя само явление в практике есть.
В каких случаях расприватизация невозможна?
Муниципальные органы имеют право принять недвижимость, которую люди планируют вернуть в их собственность. Но они не обязаны это делать. Достаточно даже выявления одного «несущественного» обстоятельства, чтобы заявители получили по своему обращению отказ.
Законодательство РФ допускает расприватизацию исключительно приватизированного ранее жилья. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, получена в наследство или по дарственной, то расприватизировать ее уже не удастся.
Также есть и другие основания для отказа:
- жилье перепродано другим людям;
- период исковой давности просрочен, причем без веских оснований;
- на дату подачи иска жилье находится в залоге у банка, кредит еще не выплачен;
- в жилье проведена несогласованная перепланировка, в дальнейшем собственники ее не узаконили.
Иногда муниципальные органы власти выявляют задолженность по оплате коммунальных платежей. Это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры. Но все же рекомендуется в полной мере погасить долг до обращения в уполномоченные органы. В случае наличия долгов, при общении с сотрудниками муниципалитета могут возникнуть проблемы.
Можно ли расприватизировать квартиру в «проблемном» доме? Если дом, где располагается целевой объект недвижимости, признан аварийным, то власти откажутся принимать квартиру в свою собственность. Но иногда удается расприватизировать такое жилье. В дальнейшем можно претендовать на получение новой квартиры.
Пакет документов для осуществления расприватизации
Для проведения процедуры необходимо подготовить такие справки и бумаги:
- заявление (бланк можно попросить у работников Департамента жилищной политики);
- паспорта участников приватизации;
- правоустанавливающая документация на жилье (необходимы оригиналы);
- справка, устанавливающая факт отсутствия ареста, залога и иных видов обременений на объект недвижимости;
- техпаспорт на квартиру (оформляется в БТИ);
- документы о людях, которые зарегистрированы в квартире и живут в ней;
- поэтажный план помещения, экспликация на него;
- квитанция, устанавливающая оплату госпошлины;
- выписка из домовой книги;
- выписка из ЕГРП;
- письменное разрешение со стороны сотрудников органов опеки, если в семье проживают дети.
Основания для отказа в повторной приватизации
Повторная приватизация квартиры имеет свои ограничения и нормативные правила, которые необходимо знать, чтобы правильно оформить данную процедуру. В случае, если квартира уже была приватизирована однажды, возникает вопрос, можно ли приватизировать ее второй раз. Некоторые мифы и понятия о повторной приватизации могут быть даже безвозмездной расприватизации, так как повторная приватизация основана на деприватизации, объяснить, почему это так реально можно рассказать, вызывает в судебной, после чего процедура расприватизации стоит некоторые ограничения.
Существуют такое количество нормативных актов, что приводит отказ в повторной приватизации:
- если квартира была ранее процедура расприватизации и повторную приватизацию квартиры можно оформить только на основе решения суда или акта деприватизации;
- приватизация квартиры безвозмездной осуществлять нельзя, так как второй раз повторную приватизацию квартиры по закону оформить нельзя;
- право собственности на квартиру может быть реализовано только согласно законам и нормативным актам, которые существуют в данной области;
- приватизация квартиры после ее расприватизации может быть осуществлена на основе судебного решения или акта деприватизации;
- есть ограничения на количество квартир, которые можно приватизировать одному человеку;
- процедура повторной приватизации имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при оформлении;
- ответы на частые вопросы о повторной приватизации квартиры можно найти в нормативных актах и практиках.
Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2022 году
Что такое деприватизация (расприватизация).
Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.
При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.
Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.
Когда возможна повторная
По закону, это однократное право. Однако, существуют обстоятельства, дающие гражданину возможность участвовать снова:
1. Первый раз они фигурировали в процедуре, когда были несовершеннолетними. Если позднее таким гражданам предоставят иное муниципальную недвижимость для проживания, они вправе присвоить ее. Неважно, когда покинули предыдущее жилье. Единственное условие – что та квартира или доля ее не принадлежат им.
2. Лица, кто утратил жилье из-за случившихся чрезвычайных происшествий. Например, техногенная катастрофа, террористический акт или стихийное бедствие. Форс-мажор, лишивший людей приватизированного жилья. Если власти предоставят пострадавшим другое муниципальное жилье, они смогут оформить его как собственность.
3. Переселенцы, покинувшие страны – бывшие члены СССР или Крайний Север. Занимаемую там жилплощадь они передали изначальному собственнику – государству.
Важно! Право приватизации будет утрачено, если оформленную собственность они отдали другим согласно договору отчуждения.
Люди, кто участвовал детьми в процедуре оформления, могут получить второе жилье став взрослыми. Ведь их право сохранено. Неважно, получили они тогда часть или помещение целиком.
О важности знания принципов
Почему-то многие люди не обращают внимания на принципы программы приватизации, предпочитая сразу оформлять бумаги для участия в сделке. В частности, часть граждан не в курсе, что человек может переоформить право собственности только единожды (если он не попадает в категорию исключений, которую рассмотрим ниже). Иными словами, один из первостепенных принципов приватизационной программы – однократность. Приватизировав квартиру однажды в соответствии с законом, Вы лишаетесь такой возможности в будущем, если не попадаете в список исключений. Поэтому чаще всего ответ на вопрос, возможна для повторная приватизация, является отрицательным.
Влияет ли расприватизация жилья на возможность участвовать второй раз?
Расприватизировать квартиру можно (в таком случае гражданин теряет право собственности, и недвижимость переходить во владение муниципалитета). Но это не дает право человеку в дальнейшем участвовать в приватизации. Здесь соблюдается все тот же принцип однократности. Несмотря на то, что квартиры уже нет в собственности, участие в сделке ранее никто не отменял. Она не признается недействительной, что самое главное. Поэтому о повторной приватизации не может быть и речи.
Поможет ли суд в этом случае? Однозначно нет. Если человек после расприватизации квартиры получает отказ в повторной приватизации, то закон не на его стороне. В законодательстве четко прописано, в каких случаях гражданин может участвовать в сделке второй раз. А рассматриваемый случай к таковым не относится. Кроме того, невозможно «подогнать» его и под исключения.
Условия расприватизации
Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.
Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.
Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.
Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.
Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.
Примеры причин для отказа в расприватизации:
- взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
- жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
- отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
- выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
- наличие регистрации посторонних лиц.
Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.
Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.
Узнайте, как получить право на повторную приватизацию квартиры
В России процедура приватизации квартир проводилась в период с 1991 по 1997 годы. Однако, есть случаи, когда желающие приватизировать свои жилье еще раз могут участвовать в этой процедуре. Но кто имеет право на повторную приватизацию и когда это возможно?
- Собственники коммунальных квартир: Если вы проживаете в коммунальной квартире, то вы, как дольщик, можете принимать участие в повторной приватизации одной комнаты или жилой площади.
- Собственники долей в квартире: Если вы являетесь собственником доли в квартире, то вы можете приватизировать долю других собственников, чтобы стать полноценным собственником всей квартиры. В этом случае повторная приватизация возможна только после согласия всех собственников.
- Граждане, признанные безнадежными: По решению суда граждане могут быть признаны безнадежными и лишены права собственности на свое жилье. Однако, через некоторое время, если ситуация у таких граждан изменится, они снова могут претендовать на повторную приватизацию.
Важные нюансы повторной приватизации квартиры после расприватизации
После первоначальной расприватизации квартиры возникает вопрос о возможности повторной приватизации этого жилья. Участие в процессе повторной приватизации квартиры зависит от определенных условий и правил, которые необходимо учитывать. Рассмотрим главные моменты, когда и кому можно повторно приватизировать квартиру.
Повторная приватизация квартиры возможна, если исключительное право на приватизацию уже не было использовано при первоначальной расприватизации. Таким образом, если квартира была приватизирована одним из членов семьи, оставшиеся члены семьи могут получить возможность повторно приватизировать это жилье.
Повторную приватизацию можно осуществить также в случае отказа или отмены приватизации жилья, если первоначальный приватизирующий субъект согласен отказаться от своих прав на квартиру.
Важно отметить, что процедура повторной приватизации квартиры после расприватизации может иметь свои особенности в различных регионах России. Поэтому необходимо тщательно изучить местное законодательство и узнать все требования и условия для участия в повторной приватизации.
При повторной приватизации квартиры также существуют некоторые ограничения. Например, в некоторых случаях право на повторную приватизацию может быть передано только одному из членов семьи, который является главой семьи. Также есть ограничения, связанные с сроками, в течение которых можно приступить к повторной приватизации.
В итоге, повторная приватизация квартиры после первоначальной расприватизации возможна при соблюдении определенных условий и правил. Перед приступлением к этой процедуре необходимо тщательно изучить законодательство и получить все необходимые сведения о требованиях и сроках для участия в повторной приватизации. Важно также учитывать региональные особенности и конкретные ограничения, которые могут быть установлены в вашем регионе.
Частые вопросы и ответы на них
1. Какие нормативные акты регулируют повторную приватизацию квартиры в 2023 году?
Право на повторную приватизацию квартиры в 2023 году регулируется Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также локальными нормативными актами региона или города.
2. Как можно принять участие в повторной приватизации квартиры?
Для участия в повторной приватизации квартиры необходимо оформить соответствующий запрос в органы государственной власти или местного самоуправления, ответственные за реализацию програмы приватизации жилья.
3. Какие причины могут быть для отказа в повторной приватизации квартиры?
Основной причиной отказа в повторной приватизации квартиры может быть наличие решения судебных или исполнительных органов, которое аннулирует предыдущий акт приватизации. Также, отказ может быть основан на невыполнении требований по предоставлению необходимых документов или нарушении условий приватизации.
4. Как правильно оформить акты повторной приватизации квартиры?
Для оформления актов повторной приватизации квартиры необходимо предоставить органам государственной власти или местного самоуправления необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о браке/разводе и другие документы, подтверждающие право собственности на жилье. Также, может потребоваться предоставление акта аннулирования предыдущего акта приватизации.
5. Можно ли повторно приватизировать квартиру, которая уже была расприватизирована ранее?
Да, по новым правилам можно повторно приватизировать квартиру, которая уже была расприватизирована ранее, если соблюдены все условия и требования, установленные законодательством.
6. Какие есть примеры практик повторной приватизации квартиры?
Примеры практик повторной приватизации квартиры включают случаи, когда семьи имели право на приватизацию только одной квартиры, но в результате судебного разбирательства им было разрешено приватизировать ещё одну квартиру, либо семьи, уже приватизировавшие одну квартиру, покупают или наследуют другое жилье и имеют право на повторную приватизацию.
Возможные последствия повторной приватизации квартиры
Повторная приватизация квартиры, которая уже была расприватизирована, может повлечь за собой серьезные правовые последствия.
Одно из таких последствий – нарушение прав собственности. Повторная приватизация квартиры может быть признана недействительной, что означает, что права собственника оспариваются и не признаются юридически законными. В этом случае, основываясь на решении суда, имеющиеся права собственности могут быть лишены.
Кроме того, повторная приватизация квартиры может стать основанием для обращения в суд исков о признании сделки недействительной. Если совершенная повторная приватизация нарушает законодательство, это может служить основанием для отмены приватизации и возврата квартиры в муниципальную собственность.
Также следует учесть, что повторная приватизация квартиры может повлечь за собой уголовную ответственность. В случае выявления мошенничества или подлога документов при повторной приватизации, лица, совершившие такие действия, могут быть привлечены к уголовной ответственности по статьям 159 и 327 Уголовного кодекса Российской Федерации.
| Возможные последствия повторной приватизации квартиры: |
|---|
| Нарушение прав собственности |
| Иски о признании сделки недействительной |
| Уголовная ответственность |
Какие нужны документы для приватизации квартиры? Сбор не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.
- договор аренды или соц. найма;
- технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
- заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
- личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
- выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
- выписка с лицевого счета;
- справки по отсутствию долгов по коммуналке;
- справка о неучастии в приватизации из БТИ;
- выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.
Некоторые примеры из судебной практики
Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.
Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.
Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.
Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.
Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.
Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.