Признание права собственности по суду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности по суду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иногда возникают обратные ситуации — когда имеющееся право собственности нужно признать отсутствующим. Это случается, если фактически собственник — одно лицо, а права зарегистрированы на другое. То есть имеющееся право незаконно, нарушает чужие права, а другие способы восстановить справедливость исчерпаны.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Признание права собственности отсутствующим

Например, право собственности:

• на землю незаконно закреплено только за одним владельцем из равноправных владельцев расположенного на участке здания;
• зарегистрировали на то, что априори не может находиться в частной собственности (например, общественная дорога);
• зарегистрировали на движимое имущество, тогда как по закону недвижимое имущество нужно регистрировать, а движимое имущество регистрации не подлежит.

Когда необходимо подавать иск?

Ходатайство о признаки права собственности может быть подано в отношении жилого дома или квартиры, нежилых помещений, например, гаража, а также земельного участка. То же касается и части объектов недвижимости, а также совместной собственности.

Юридические услуги по признанию права собственности могут потребоваться при:

• Необоснованном отказе госорганов в регистрации таких прав;
• Спорах в отношении наследуемой недвижимости;
• Нарушении прав гражданина во время приватизации;
• Ошибках в правоустанавливающей документации;
• Нарушении преимущественного права выкупа долей в квартирах с долевой собственностью.

Нередко требуется признание права собственности по сделке с застройщиком, например, когда последний уклоняется от оформления документов после завершения строительства, а дом еще не сдан в эксплуатацию. Иск можно подать и в случае банкротства застройщика.

.

Какие документы потребуются для суда

Исковое заявление о признании прав собственности подается в суд по месту проживания наследников, получивших имущество или по месту расположения недвижимого объекта. Помимо общих сведений (ФИО, адрес) в нем должна быть изложена следующая информация:

• какие права истца нарушены, требование об их восстановлении;
• если был пропущен срок обращения к нотариусу также нужно внести требование о его восстановлении;
• обстоятельства, на которых основывается иск, подтверждающие факты;
• о действиях, предпринятых для восстановления своих прав;
• цена иска, от нее зависит размер государственной пошлины;
• список приложенных к заявлению копий документов.

В случае необходимости можно указать в заявлении реквизиты третьих лиц, которых необходимо привлечь к участию в рассмотрении дела (свидетели, нотариус, представители Росреестра). В зависимости от обстоятельств, к иску с требованием признания прав собственности в порядке наследования прикладываются следующие документы:

• копия свидетельства ЗАГС о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие родство с умершим лицом;
• квитанции, другие свидетельства о фактическом принятии наследства;
• справки, доказывающие уважительную причину пропуска срока обращения к нотариусу.

Для признания права собственности в порядке приватизации необходимо будет доказать, что умерший гражданин пользовался квартирой по договору социального найма, факт подачи им заявления на приватизацию, а также отказ административного органа в реализации этого права наследниками.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ДДУ

По договору долевого участия (ДДУ) покупатель приобретает долю в праве общей собственности на земельный участок. После завершения строительства многоквартирного дома застройщик занимается подготовкой документов для ввода в эксплуатацию.

Эта стадия может пройти как быстро, так и затянуться по времени. Когда все необходимые согласования с местным органом власти и эксплуатирующими ресурсными организациями проведены, застройщик подает документы в Росреестр для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет с одновременным присвоением каждой квартире кадастрового номера.

Начинается последняя стадия – подписание актов приема-передачи с участниками долевого строительства.

Как оформить право на квартиру, купленную по ДДУ:

1. Получить передаточный акт на квартиру, удостоверяющий, что застройщик в надлежащем состоянии квартиру передал, а покупатель принял.
2. Подать заявление в МФЦ на регистрацию права.

Документы, необходимые для регистрации собственности:

• Госпошлина на сумму две тысячи рублей.
• Передаточный акт.
• Выписка из ЕРГН на квартиру. С того момента, как застройщик поставит на учет дом со всеми помещениями в нем, на квартиру уже можно будет получить выписку из ЕГРН, но в ней не будет сведений о правообладателе.

В результате данной процедуры в ЕГРН внесут данные о собственнике жилья. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года является единственным подтверждающим зарегистрированное право собственности документом.

Суд рассматривает дело только в пределах тех вопросов, которые были сформулированы в исковом заявлении. Ключевые положения судебного иска:

1. Определение принадлежности лица к имуществу.
2. Обоснование, в чем именно состоит нарушения права.
3. Пояснение, почему не удалось зарегистрировать право в административном порядке.

Какие сведения обязательно включаются в состав иска:

• Наименование и адрес суда (если застройщик не банкрот, физическому лицу следует обращаться в районный суд, юридическому лицу и ИП – в арбитражный суд).
• ФИО истца, адрес проживания, телефон.
• Информация об ответчике (наименование организации, адрес, ФИО директора).
• Суть обращения (как было нарушено право истца).
• Требования (признать право, выплатить неустойку, заплатить штраф).
• Обстоятельства дела.
• Доказательства правомерности требований.
• Цена заявления.

Как проходит признание права собственности через суд

В спорных случаях обращаются в судебный орган, который выступает в роли арбитра и действует согласно букве закона от имени государства. Начало процедуры стандартное и предполагает подачу иска.

Высокая ценность недвижимости повышает и стоимость ошибки во время судебной тяжбы. Одно неверное движение может стоить заявителю или ответчику очень дорого. Чтобы сделать каждый шаг выверенным и оправданным, стоит обратиться за помощью к адвокату по признанию права собственности.

Вот небольшой список только основных задач, с которыми гарантированно справится опытный специалист:

1. С первого раза и без ошибок определит подсудность и подведомственность дела.
2. Учтет все тонкости и нюансы при составлении искового заявления.
3. Разработает логичный и эффективный порядок защиты ваших интересов.
4. Объективно спрогнозирует перспективы предстоящего процесса.
5. Правильно оформить все необходимые документы.
6. Соберет максимально полную и убедительную доказательную базу.
7. Грамотно проведет переговоры с экспертами и свидетелями.
8. Юрист по признанию права собственности представит ваши интересы в суде и избавит от необходимости посещать заседания.

Самовольные постройки

После успешного завершения капитального строительства хозяева сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие документации на право возведения объекта капитального строительства. В такой ситуации также придется обращаться за помощью в суд.

Фактический владелец такого рода имущества может столкнуться с рядом проблем. Первая из них — признание права собственности на самовольную постройку через суд. В некоторых случаях незаконно построенный объект недвижимости могут снести. Но основная проблема, существующая на практике, заключается в том, что земельный участок, на котором было проведено строительство, может принадлежать местному муниципалитету.

При наличии подобных ситуаций рекомендуется обязательно обращаться за помощью к юристам, поскольку самостоятельные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев. И это в лучшем случае.

§ Правовая природа иска о признании права собственности

Выше уже указывалось, что правовая природа исков о признании права собственности носит правоконстатирующий характер. Суд, производя признание права, всего лишь подтверждает существование или отсутствие искомого юридического отношения между сторонами спора о праве гражданском.

В этом отношении следует особо отметить ряд случаев применения исследуемого средства защиты, установленных в ГК РФ. К этим случаям мы относим: признание права собственности на самовольную постройку (часть третья статьи 222 Кодекса), признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость (часть третья статьи 225 Кодекса), судебное установление сервитута (часть третья статьи 274 Кодекса). Законодатель, описывая эти основания возникновения права собственности, упоминает обращение в суд с требованием о признании права собственности.

По нашему мнению, несмотря на то, что в отношении приобретения права собственности на самовольную постройку и бесхозяйную недвижимость нормативно употребляется понятие «судебное признание права собственности», признанием права оно не является. Также не является признанием права и судебное установление сервитута. Указанные три основания возникновения права собственности носят комплексный характер, то есть включают в себя как определенные факты, относящиеся к искомой вещи (например, факт ее создания при наличии определенных условий — для самовольной постройки), так и факт вынесения судом решения об удовлетворении заявления истца.

Судебное решение, выносимое по этим обращениям, носит не констатирующий характер, а конститутивный (создающий). Иск о признании права собственности, основываемый на части третьей статьи 222 ГК РФ, заявление муниципалитета о признании муниципального права собственности на бесхозяйную недвижимость в порядке части третьей статьи 225 Кодекса и иск сервитуария об установлении сервитута в рамках части третьей статьи 274 Кодекса базируются не на применении такого средства защиты, как «признание права», а на применении иного средства защиты, статьей 12 Гражданского кодекса не предусмотренного, но законодательством допускаемого. Статья 12 ГК РФ, как известно, содержит примерный перечень средств защиты и в то же время указывает на существование иных средств, регламентированных законом, но не отмеченных в статье 12. Описываемое средство защиты прямо предусмотрено (хотя при этом, на наш взгляд, неверно указана его правовая природа) пунктом 3 части первой статьи 8, частью третьей статьи 222 и частью третьей статьи 225 Кодекса, значит, оно законно.

Следовательно, в статьях 222, 225, 274 ГК РФ законодатель закрепил средство защиты, которое по своей правовой природе не является признанием права собственности и не может отождествляться с ним.

Исследуя правовую природу иска о признании права собственности, необходимо рассмотреть вопрос о временном периоде на защиту своего права этим притязанием. Применима ли к искам о подтверждении права собственности исковая давность?

Прежде всего необходимо отметить, что задача судебной защиты по искам о признании права состоит только в том, чтобы суд подтвердил наличие или отсутствие права. Именно поэтому наши рассуждения неприменимы к иному вещному иску — виндикационному (к негаторному они неприменимы в силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ). Связано это с тем, что при виндикации суд не только признает наличие права собственности у истца (косвенным образом), но и признает наличие у ответчика обязанности по возврату незаконно удерживаемой вещи. Притязание на принуждение к исполнению именно этой обязанности закон и позволяет задавнить по виндикационному иску. Именно констатация на стороне истца этих двух оснований и приводит к удовлетворению виндикации. Для удовлетворения иска о признании права собственности достаточно установления только наличия права у истца (отсутствия его у ответчика — по отрицательному иску о признании права собственности).

Также следует принять во внимание тот факт, что само субъективное право собственности по своей природе бессрочно, первоначально возникнув, оно будет существовать бесконечно (при отсутствии обстоятельств, предусмотренных главой 15 ГК РФ). Это право никак не может прекратиться бездействием собственника, выражающимся в отсутствии его реакции на совершенное правонарушение. Задавнить это регулятивное право нельзя в принципе, так как в соответствии с правовой природой исковой давности задавнить возможно только исковое притязание, вытекающее из нарушения соответствующего права.(В науке уже отмечалось, что французская судебная практика и японское гражданское законодательство (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Японии) стоят на позициях абсолютности права собственности, в результате чего исковая давность в принципе не распространяется на вещные притязания. — Прим. авт.²¹). ²¹ См. подробнее: Кабатов В. Вопросы,которые могут возникнуть при применении российского законодательства об исковой давности // Хозяйство и право. 2004. № 5. С. 31 — 32

Следовательно, мы полагаем, что защищаться против притязания собственника о признании его права собственности нарушитель права (ответчик) может не путем возражения о пропуске исковой давности, а только путем противопоставления своего права тому праву, которое заявляется истцом. Также следует учесть наше предложение о возможности защиты ответчиком своей доброй совестью.

Рассматриваемый иск о признании права собственности может быть заявлен как при нарушении права, так и при его оспаривании. Если основанием для его предъявления послужило оспаривание права, то такой иск также не подлежит действию исковой давности, так как помимо вышеуказанной причины в силу статьи 195 ГК РФ исковая давность распространяется только на притязания в защиту нарушенных прав, а не оспоренных. Заметим, что для целей применения главы 12 (Исковая давность) ГК РФ категории «нарушение права» и «оспаривание права» — не тождественны. Доказательством этому является то, что защита (в том числе и судебная) в силу статьи 11 Кодекса дается не только нарушенным правам, но и оспоренным.

И наконец, отрицательный иск о признании права собственности также нельзя задавнить, ведь пропуск собственником исковой давности (то есть истечение определенного времени) не может создать право на стороне нарушителя.

Все вышесказанное позволяет прийти к выводу о том, что применение исковой давности по искам о признании права собственности противоречит не только природе данного иска, но и защищаемого права²². ²² См. более подробно: Люшня А. В. Иск о признании права собственности и исковая давность // Журнал российского права. 2005. № 11. С. 62 — 66.

Относительно резолютивной части решений по искам о признании права собственности необходимо отметить два момента.

Во-первых, в резолютивной части, на наш взгляд, суд должен точно указать, какое право признано принадлежащим истцу (или не принадлежащим ответчику) и в отношении какого фактического объекта. Полагаем, что указание на принадлежность права собственнику должно в обязательном порядке сопровождаться упоминанием (как в резолютивной, так и мотивировочной частях решения) основания возникновения права; для негативного иска необходимо указывать основание возникновения права, которое ошибочно приписывалось ответчику, и отмечать его пороки (в мотивировочной части).

Это предложение делается нами исходя из того, что в реальности право собственности не образовывается само по себе, оно возникает в каждом индивидуальном случае как результат наличия на стороне субъекта права определенного состава приобретения права собственности, предусмотренного законом. В основу судебного признания наличия у истца спорного права (или отсутствия его у ответчика) суд должен положить показания собственника, с помощью которых последний безусловно доказал основание возникновения собственности на спорную вещь. Характерно, что статья 81 (Доказывание права собственности) Закона о вещном праве Эстонии содержит единственный критерий доказывания права в спорах о принадлежности собственности: «Для признания права собственности достаточно, если собственник докажет, что его собственность возникла на правовом основании».

§ Отличие исков о признании права собственности от иных сходных исков

Выше мы уже указывали, что при отсутствии спора о праве иск о признании права собственности неприменим, необходимо использовать особое производство. Несмотря на принципиальное различие, существующее между этими двумя правовыми институтами, некоторые категории дел особого производства выглядят весьма схожими по результату своего применения с иском о признании права собственности.

К их числу следует отнести такие категории, как:

• «установление юридического факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным» (пункт 1 части второй статьи 218 АПК РФ);
• «установление факта владения и пользования недвижимым имуществом» (пункт 6 части второй статьи 264 ГПК РФ).

Какие требования выставить

Что вы получите в результате судебного процесса, во многом зависит от того, насколько четко будут сформулированы ваши требования, а позиция — подкреплена документально. Со вторым пунктом мало что можно сделать — что есть, то есть. А вот требования могут быть разными.

Что вы можете требовать в судебном порядке — признания права собственности. Кроме этого:

• Провести обязательную государственную регистрацию (внесение в реестр).
• Возместить вам расходы по уплате пошлины.
• Вернуть судебные издержки.
• Теоретически можно и компенсацию морального вреда. Но это, как показывает практика, бесполезно. Если какие-то суммы и будут назначены, они будут сведены к незначительным величинам.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Собираем доказательства

В ходе судебного разбирательства по делу о признании права собственности истец должен представить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока. Доказательствами могут быть, например:

• документы о приеме имущества на баланс, инвентарные карточки, справки о балансовой принадлежности, отчет по основным средствам, оборотная ведомость и другие бухгалтерские документы (решение Арбитражного суда Омской области от 31.07.2017 по делу № А46-6841/2017);
• документы, подтверждающие внесение обязательных платежей (платежные поручения, оплаченные счета, счета-фактуры, акты сверки и т.п.);
• соглашения о найме охранного предприятия и акты оказанных услуг;
• договоры со специализированными организациями на ремонт и техобслуживание имущества, акты выполненных работ;
• договоры с поставщиками электроэнергии и коммунальных ресурсов;
• акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с указанием принадлежности истцу внешних границ объекта;
• договоры о передаче спорного имущества третьим лицам в аренду, в безвозмездное пользование и т.п.;
• судебные акты о защите владения от третьих лиц (например, об истребовании имущества);
• судебный акт об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным;
• показания свидетелей и др.

В порядке ст. 234 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено в том случае, если у него нет собственника. Фигура такого собственника может быть не вполне очевидной, например, если долевой собственник квартиры умер, наследников у него не осталось, а в квартире продолжили жить другие долевые собственности. По истечении 18 лет с момента смерти они могут попытаться добиться признания права собственности на долю умершего.

С одной стороны, такая доля является выморочным имуществом, и для ее приобретения фактическое принятие наследства не требуется (ст. 1151, п. 1 ст. 1152 ГК РФ). С момента открытия наследства доля умершего в праве собственности на квартиру переходит к муниципальному образованию. С другой стороны, если муниципальный орган никаких действий не предпринимал, законность владения объектом не оспаривал, то физическое лицо может получить долю в собственность в силу приобретательной давности. Для этого нужно установить, что гражданин «осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом» (определение ВС РФ от 18.07.2017 № 5-КГ17-76).

Похожие записи:

• Вправе ли СНТ отключать садоводам электричество?
• Процедура оформления инвалидности: этапы и необходимые бумаги
• Вид на жительство Германии для финансово-независимых людей