Договор об отчуждении недвижимого имущества что это такое

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор об отчуждении недвижимого имущества что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Это передача квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости в собственность другого лица или нескольких лиц. Право собственности бывшего владельца (или владельцев, если их было несколько) при отчуждении прекращается. Отчуждение — неотъемлемая часть для целого ряда сделок с недвижимостью, как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование), как заключаемых по воле собственника, так и принудительно (взыскание за долги). В последнем случае чаще применяется термин «изъятие», но юридически смысл тот же: имущество отчуждается в пользу третьих лиц. Важно, что право собственности при отчуждении передается не на время, а бессрочно.

Что не является отчуждением имущества

Отчуждение — частный случай прекращения права собственности. В этом случае обязательное условие — чтобы это право перешло к другому человеку или людям. Сделки и ситуации, при которых право собственности на конкретный объект прекращается у одного владельца, но не возникает больше ни у кого, отчуждением не являются. Так что под это определение не подходят уничтожение недвижимости, сдача в аренду или временное пользование, отказ от наследования.

«Есть похожий термин — «отказ от права собственности“, но в этом случае имущество не передается определенному лицу (можно вспомнить пример из „Простоквашино“, где бывший собственник повесил на доме плакат „Дом свободный, живите кто хотите“). До тех пор пока другое лицо не приобретет право собственности на него, собственником считается отказавшееся лицо», — говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Марсель Харисов.

Отчуждение совместно нажитого имущества, долевой собственности

Если недвижимость — это совместно нажитое в браке имущество, отчуждаться оно может только с согласия обоих супругов. «Несоблюдение данного правила может повлечь признание сделки недействительной по иску супруга, без согласия которого произошло отчуждение», — подчеркивает Иван Лукин. Исключение — если между парой был заключен брачный договор, предусматривающий возможность для одного из супругов продавать, менять или другим образом распоряжаться недвижимостью без согласия второго.

Есть нюанс и у сделок с отчуждением имущества в долевой собственности. Если владелец одной из долей решает ее продать, он должен сначала предложить сделку собственникам остальных долей, так как они имеют преимущественное право покупки. Согласия на сделку нужно ждать в течение месяца и только потом выставлять долю в открытую продажу.

Если же право собственности на недвижимость получено по договору ренты, новый владелец не может отчуждать его без согласия рентополучателя.

Какие есть особенности при отчуждении имущества

Принудительное отчуждение имущества. Положения ст. 35 Конституции РФ запрещают отчуждать имущество, если суд не вынес соответствующее решение. При этом есть еще одно условие, которое должно соблюдаться, если имущество принудительно отчуждается для государственных нужд: нужно обеспечить предварительное и равноценное возмещение.

Распространенный пример принудительного отчуждения имущества – продажа недвижимости физического лица, который приобрёл статус банкрота. Такая мера применяется, если данное имущество не является единственным объектом для проживания. Недвижимость продают с торгов, а права собственности переходят покупателю.

Отчуждение имущества физическим лицом. Такие сделки часто встречаются на практике, но их участники должны учитывать определенные ограничения. Например, положения ст. 575 Гражданского кодекса РФ запрещают физическим лицам передавать квартиру и коммерческую недвижимость юридическому лицу по договору дарения.

Еще один нюанс касается имущества, которое нажито супругами в браке. Такие объекты можно отчуждать, только если есть нотариально заверенное соглашение супруга(-и). Если собственник хочет продать свою долю в квартире, которая находится в совместном имуществе с другими членами семьи, порядок действия выглядит следующим образом:

1. Владелец доли предлагает членам семьи выкупить ее. У них есть месяц, чтобы согласиться на сделку.
2. Если в течение месяца совладельцы жилья не решили выкупить долю, человек может искать других покупателей.
3. Владельцу доли нужно согласовать сделку с супругом (-ой), а также составить соглашение и заверить его у нотариуса.

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)

Обратите внимание! В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Следует отличать понятие отчуждения от

• Опекуны и покупка: отчуждение имущества происходит только с согласия собственника или участника сделки, а опекуны и покупка могут осуществляться и без его согласия.
• Сделки и нотариальное оформление: отчуждение имущества обязано быть нотариально оформлено, а сделки могут быть заключены и без нотариального документа.
• Гражданские лица и участники: отчуждение имущества может происходить только между гражданскими лицами, а сделки могут быть заключены и с участием государственных органов, органов местного самоуправления и юридических лиц.
• Недвижимое имущество и договоры: отчуждение недвижимого имущества требует заключения договора купли-продажи или иного договора, а сделки могут быть заключены и без договора.
• Происходит и запрет: отчуждение имущества происходит с согласия сторон, а запрет на отчуждение может быть установлен законом или решением суда.
• Принудительное отчуждение и реквизиция: отчуждение имущества осуществляется по согласию его собственника или участника сделки, а принудительное отчуждение и реквизиция — без его согласия.

Важно помнить, что отчуждение имущества является основным способом передачи права собственности и требует соблюдения определенных процедур и правил. Если у вас возникли вопросы по данной теме, обратите внимание на основы гражданского права или проконсультируйтесь с коллегами, которые разбираются в данном вопросе. Они помогут вам разобраться в основных принципах и правилах отчуждения имущества и подскажут, когда и как следует применять эту процедуру.

Правила составления договора на добровольное отчуждение

При , мены или купли-продажи непременно необходимо придерживаться таких рамок:

• Договора составляются в письменной форме;
• Собственник, отчуждающий имущество должен предоставить всю правоустанавливающую документацию на квартиру и свои установочные данные;
• Человек, получающий или приобретающий недвижимость должен предъявить паспорт и другие необходимые документы;
• Указание точно установленной суммы отчуждаемого имущества (если квартира дарится или жертвуется безвозмездно, эта информация не нужна);
• Дата составления договора;
• Описание объекта отчуждения (площадь, регистрационные данные, наличие обременений и т. д.);
• Иная информация, имеющая значение в конкретной ситуации для обеспечения законности проведения сделки.

Что это такое — отчуждение имущества?

Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

• отказ от права;
• предоставление имущества во временное пользование;
• утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
• прекращение права по решению суда;
• предоставление будущих возможностей к отчуждению.

Отчуждение имущества — это продажа

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи. В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой. Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).

После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

Отчуждение доли в праве общей собственности в 2024 году

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности. В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю. Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то Продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Трудности при продаже доли

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.

Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт. В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления.

В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер. При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

• предмет продажи;
• адрес нахождения объекта недвижимости;
• цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
• другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества. Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся.

Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Важные аспекты отчуждения недвижимого имущества

При отчуждении недвижимого имущества важно учесть следующие аспекты:

• Права на объекты интеллектуальной собственности, такие как авторские права, не могут быть отчуждены без согласия их владельцев.
• Некоторые объекты недвижимости, такие как объекты транспортного назначения или объекты социального значения, могут быть отчуждены только по особым условиям и с согласия государственных органов.
• Цена отчуждаемого имущества определяется сторонами сделки и должна быть справедливой и соразмерной стоимости объекта.
• Запрет на отчуждение недвижимости может быть предусмотрен судом или в законодательстве на определенные периоды или под определенные условия.

• Договор купли-продажи недвижимого имущества — основной документ, определяющий условия сделки;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость — удостоверяет право собственности на объект;
• Технический паспорт или иной документ, подтверждающий характеристики объекта недвижимости;
• Документы, подтверждающие право на продажу, если продающая сторона не является правообладателем (например, доверенность, согласие супруга и т.д.);
• Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
• Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (в случае кредитной сделки или ипотеки);
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Договоры об отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, мена)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму. По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны какое-либо имущество, причем недвижимое имущество должно являться предметом передачи хотя бы одной из сторон. По договору дарения даритель передает или обязуется передать одаряемому в собственность недвижимое имущество безвозмездно.
В нотариальной практике наиболее часто совершаются сделки с жильем: жилыми домами, квартирами, комнатами в квартирах. Особым объектом недвижимости является квартира в многоквартирном доме.

Оформление документов при отчуждении имущества

Отчуждение имущества – процесс передачи права собственности на определенное имущество от одного лица (или организации) к другому. Данное действие может быть осуществлено по различным причинам, таким как продажа, дарение, наследование и т.д.

Оформление документов при отчуждении имущества является необходимым для правильного распоряжения имуществом. Выписка из договора или распоряжение имуществом выступают в данном случае основными юридическими документами. Именно через эти документы происходит передача прав и обязанностей между сторонами.

Зачем нужно оформить документы при отчуждении имущества? Прежде всего, это необходимо для легальности сделки и защиты интересов обеих сторон. Также, оформление документов позволяет установить юридическую базу передачи права собственности, что исключает возможность возникновения споров и конфликтов в будущем.

Как правильно оформить документы при отчуждении имущества? При продаже имущества необходимо составить договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все основные условия сделки, например, стоимость имущества, срок и порядок его передачи, ответственность сторон и т.д.

При наследовании имущества, кроме договора купли-продажи, необходимо предоставить документы, подтверждающие родственную связь между наследниками и умершим, а также завещание (если таковое имеется).

Существуют и другие способы отчуждения имущества, например, дарение или залог. В каждом из этих случаев также необходимо оформить соответствующие документы, которые будут регулировать права и обязанности сторон.

В целом, оформление документов при отчуждении имущества – это важный этап, на котором стороны устанавливают правовые отношения между собой и предотвращают возможные проблемы в будущем.

Какие бывают нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества?

Один из вариантов нотариальных договоров отчуждения недвижимого имущества — это договор купли-продажи. При такой сделке происходит передача права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Чтобы оформить договор купли-продажи, нужно подготовить ряд документов: согласие супруги на передачу права собственности, уставный документ организации, если продавец — юридическое лицо, и другие.

Еще одним видом нотариальных договоров отчуждения недвижимого имущества является договор дарения. В этом случае недвижимость передается от дарителя (того, кто дарит) к одаряемому (тому, кому дарят) бесплатно. Подача документов для оформления договора дарения аналогична тому, что при купле-продаже.

Также возможен договор обмена. В этом случае две стороны соглашаются обменяться недвижимым имуществом. Отличие договора обмена заключается в том, что он требует согласия обоих участников сделки, в отличие от купли-продажи или дарения, где одна сторона выступает как продавец или даритель, а другая — как покупатель или одаряемый.

Также существуют и другие нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества, например, договор аренды с выкупом, договор передачи доли в праве собственности и другие. Каждый из них имеет свои особенности и требует определенных документов для оформления.

Процесс отчуждения недвижимости

Отчуждение недвижимости — это процесс передачи права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Такой процесс может происходить по разным причинам, в том числе путем продажи, дарения, обмена или другими способами, предусмотренными законодательством.

Ваши права при отчуждении недвижимости зависят от типа объекта, который вы отчуждаете. Например, если вы продаете жилье, то права на него передаются новому владельцу только после регистрации передачи права в установленном законом порядке, который включает в себя получение выписки из ЕГРН.

Другое дело, если вы передаете долю в общей собственности на земельные участки или на общее имущество в многоквартирном доме, для этого может потребоваться заключение договора между владельцами долей.

Имущество, которое может быть предметом отчуждения, может включать в себя как жилые и нежилые помещения, так и земельные участки, гаражи и другие необходимые объекты.

Также существует ряд обязательных норм, которые необходимо соблюдать при отчуждении недвижимости. Например, при договоре купли-продажи необходимо заключение договора в нотариальной форме. Несовершеннолетние могут принимать участие в процессе отчуждения только при наличии разрешения законного представителя и органа опеки.

Отказ от права собственности может произойти по ряду причин, включая вынужденное прекращение права собственности (например, в случае принудительного изъятия недвижимости государственными органами) или добровольное отказ от права собственности (например, в случае дарения части недвижимого имущества).

В ходе процесса отчуждения недвижимости необходимо представить ряд документов и соблюдать определенные процедуры. Например, для регистрации передачи права на недвижимость необходимо представить выписку из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право на собственность на объект недвижимости.

Также при отчуждении недвижимости необходимо учитывать все правовые аспекты, предусмотренные законодательством. Например, если вы отчуждаете жилой объект, то нужно проверить, не налагались ли на него аресты или залоги, и не находится ли объект в исключении в БТИ.

Очень важно получать информационную поддержку в данном вопросе. Вашим помощником может выступать нотариус, который не только даст рекомендации по проведению процедуры отчуждения недвижимости, но и поможет разобраться с юридическими аспектами процесса.

Похожие записи:

• «Увольнение работника по собственному желанию»
• Порядок привлечения к административной ответственности
• Норма площади на 1 человека в квартире