Сделка купля продажа недвижимости в Украине в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделка купля продажа недвижимости в Украине в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор купли-продажи должен быть оформлен у нотариуса. Это одно из главных требований. Лицо сможет официально получить право собственности лишь после внесения нотариусом данных о сделке в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Также с этого момента у покупателя появляется обязанность уплатить государственные налоги и сборы.

Сколько стоит аренда?

Если рассматривать большинство действующих договоров аренды, то они были заключены много лет назад с владельцами паев и часто условия, которые в них зафиксированы, скорее в пользу арендатора, чем арендодателя. Стоимость аренды фиксированная преимущественно на уровне 5-8% в гривне от НДО (нормативно-денежной оценки) до уплаты налогов. В большинстве случаев не предусмотрена возможность индексации, — говорит коммерческий директор компании Твое Коло.

«Мы как управляющая компания гарантируем 6% минимальной доходности в грн. инвестору от стоимости земли, определенной в соглашении купли-продажи и после уплаты налогов. Это условие фиксируется в договоре управления. В случае, если арендатор по каким-либо причинам платит меньше этой суммы, компания доплачивает разницу инвестору. Но главная выгода от профессионального управления — в сильной переговорной позиции. Управляющая компания представляет интересы сразу целого пула инвесторов, по каждому арендатору. Чтобы сохранить свой земельный банк аграрии должны и прислушиваются к коллективным обращениям. В то время, как просьба одиночного инвестора, который имеет 2-3 га, может быть легко проигнорирована. Мы постоянно ведем переговоры с арендаторами об улучшении условий аренды в пользу наших инвесторов. Так, например, в прошлом году по некоторым соглашениям удалось договориться об индексации, повышении арендных выплат до 20%».

Читайте популярное: Ощадбанк будет выдавать аграриям кредиты на разминирование полей

Если ориентироваться на данные земельных аукционов, которые проводятся на платформе Prozorro.Продажи, то там средневзвешенная цена аренды на земли сельхозназначения, находящиеся в коммунальной собственности, составляла 9,4 тыс. грн за га. Во втором и третьем квартале 2023 года было незначительное снижение и по состоянию на сентябрь цена зафиксировалась на отметке 7,8 тыс. грн. за га.

Далее с открытием рынка земли для юридических лиц и его дальнейшим развитием стоимость аренды будет только расти, — отмечает Егор Лесничий.

Были ли какие-то изменения в налогообложении?

Да, были внесены некоторые изменения. Сегодня налогоплательщику за третью и последующие сделки необходимо будет оплатить государственный налог, который составляет 18%, а также военный сбор — 1,5%.

Важно! Вышеупомянутый НДФЛ от продажи недвижимости может не выплачиваться в некоторых ситуациях, а именно:

• сделка в текущем отчетном периоде была единственной;
• срок владения имуществом теперь не имеет значения.

Таким образом, если продавец недвижимости более трех лет владел объектом, а сделка по продаже недвижимости была первой за текущий год, тогда НДФЛ не устанавливается.

Однако в случае, когда одна из сторон является юридическим лицом, тогда на нее возлагается обязанность уплатить подоходный налог.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Основной пакет документов для продавца

В отличие от Покупателя, которому для участия в сделке требуется, по сути, только общегражданский паспорт, Продавцу необходимо подготовить документацию о квартире и проживающих/зарегистрированных в ней лицах. Документы должны содержать следующие сведения:

• На законном ли основании Продавец получил права на недвижимость
• Проводилась ли перепланировка в квартире и, если да, были ли на нее получено необходимое разрешение
• Сколько у квартиры собственников, сколько в ней прописано людей и каковы их особенности (наличие среди прописанных несовершеннолетних детей и инвалидов может означать, что их невозможно будет снять с регистрации и выселить по закону)
• Нет ли на недвижимости ограничений и обременений

Эта информация будет проверяться Покупателем и/или сопровождающим его юристом. Если все в порядке, контрагенты заключат сделку купли-продажи, которая затем должна пройти регистрацию в Росреестре. В свою очередь Росреестр будет проверять все данные, указанные в документах.

То есть, Продавцу предстоит «заготовить» документы для трех шагов:

• Пакет, на основе которого Покупатель/его юрист будут проверять недвижимость на «подводные камни»
• Пакет, необходимый непосредственно для заключения ДКП
• Пакет, необходимы для регистрации сделки в ЕГРН

После того, как собраны и подготовлены все необходимые документы, продавец и покупатель приходят к нотариусу. Процесс оформления происходит следующим образом:

• Нотариус составляет основной договор купли-продажи и предоставляет его сторонам для ознакомления. После того, как заинтересованные стороны прочитали предложенный договор, нужно внимательно проверить правильность написания имён и фамилий участников сделки, их идентификационные номера, паспортные данные, адрес квартиры, её технические характеристики, дату, сумму расчёта – ошибок и опечаток здесь быть не должно.
• Если стороны договора состоят в браке, то супруг (супруга) продавца и покупателя подписывают заявления о том, что они не возражают против данной сделки.
• Продавец и покупатель оплачивают необходимые налоги и сборы.
• Происходит денежный расчёт сторон между собой.
• Если после полного расчёта между сторонами сделки нотариус подписывает и заверяет договор купли-продажи, то данные о новом владельце сразу вносятся в Государственный реестр имущественных прав.
• Как правило, покупатель получает на руки оригинал договора купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра о регистрации объекта недвижимости на его имя. Продавец получает копию договора.

А если квартира куплена в новостройке?

При покупке жилья на вторичном рынке право собственности возникает сразу. С новостройками дело обстоит иначе — сначала покупатель подписывает ДДУ, затем ждет сдачи дома в эксплуатацию, затем получает ключи… Раньше срок владения новостройкой отсчитывался с момента регистрации права собственности, то есть после получения ключей. Теперь право собственности у дольщиков возникает с момента полной оплаты ДДУ.

«В случае приобретения квартиры по договору долевого участия срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. Если квартира приобретена по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то срок владения исчисляется с момента оплаты уступки прав требования», — говорит Рябых.

Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году

Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.

Факторы, влияющие на снижение и повышение цен

Снижение цен на недвижимость может быть вызвано экономическими, политическими и демографическими сложностями, а также снижением спроса и уменьшением коррупции. В настоящее время на рынке недвижимости в Украине преобладает избыток предложений, что приводит к тому, что продавцы не торопятся снижать цены, а сделки осуществляются со скидкой только в случаях крайней необходимости.

Однако существуют факторы, которые могут привести к повышению цен на недвижимость. Органический или спекулятивный спрос, переток инвестиций, миграционный прирост, повышение банковской ставки, рост зарплат, повышение эффективности рынка, инвестиционная привлекательность и коррупция – все эти факторы могут влиять на ценообразование на рынке жилья.

Также важными регуляторами ценообразования на рынке недвижимости являются настроения покупателя, курс гривны, темпы восстановления строительства и удаленность региона от зоны военных действий. Эти факторы оказывают непосредственное влияние на спрос и предложение, что в конечном итоге влияет на цены на недвижимость в Украине.

Прогноз цен на недвижимость в 2024 году

Прогнозируется, что цены на недвижимость в Украине на 2024 год будут зависеть от текущих тенденций на рынке, а также от факторов, влияющих на ценообразование. Согласно анализу рынка недвижимости, цены в центре и на территориях, приближенных к границам с Россией и Беларусью, не будут драматически падать в валютном эквиваленте. Однако, стоимость жилья в западных областях Украины ожидается растущей.

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается избыток предложений, превышающий спрос. В связи с этим продавцы не готовы снижать цены, а продажи осуществляются со скидкой только в крайнем случае. Факторами, которые могут привести к повышению цен, являются органический или спекулятивный спрос, переток инвестиций, миграционный прирост, повышение банковской ставки, рост зарплат, повышение эффективности рынка, инвестиционная привлекательность и коррупция. Снижению цен могут способствовать экономические, политические и демографические сложности, снижение спроса, потеря качества недвижимости и уменьшение коррупционной составляющей.

Правила продажи недвижимости в Украине

Продажа недвижимости в Украине является сложным и длительным процессом. Правильное оформление документов и соблюдение условий договора купли-продажи является одним из главных факторов успешной продажи недвижимости. Ниже приведены некоторые правила, которые необходимо учитывать при продаже квартиры.

1. Перед продажей квартиры, необходимо убедиться в отсутствии препятствий. Выясните, нет ли на квартире ареста, запрета на продажу и иных ограничений.
2. Подготовьте полный пакет документов на квартиру. К ним относятся свидетельство на право собственности, паспорт квартиры, выписка из домовой книги, технический паспорт и иные документы, свидетельствующие о правах на квартиру и ее технических характеристиках.
3. Определите чистую стоимость квартиры и взаимодействуйте только с действительно заинтересованными покупателями.
4. Откройте специальный счет в банке, на который покупатель переведет денежные средства за квартиру и оформите договор купли-продажи.
5. Важным условием продажи квартиры является налогообложение. Вы можете проконсультироваться со специалистами по уплате налогов и получить всю необходимую информацию.
6. Обратитесь к нотариусу для оформления договора купли-продажи. Нотариус подтвердит личности продавца и покупателя и примет участие в завершении сделки.

При продаже квартиры необходимо следовать всем правилам продажи недвижимости в Украине, чтобы избежать проблем в будущем. Следуя этим рекомендациям, вы можете обезопасить себя и совершить успешную продажу квартиры.

Что будет с недвижимостью в Украине?

Украинский рынок недвижимости сейчас сталкивается со значительными трудностями из-за нестабильной ситуации в стране. Многие инвесторы не желают рисковать вложением денег в недвижимость. И, хотя украинский рынок является достаточно перспективным, однако вкладывать средства планируют при более стабильных обстоятельствах.

В ближайшее время не следует ожидать значительного количества строительных проектов жилых комплексов. Это объясняется тем, что рынок первичной недвижимости является чувствительным к изменениям на фронте. В нашей нестабильной ситуации многие инвесторы отказываются от рискования своими средствами.

Прогнозы по динамике рынка недвижимости в Украине

Иностранным инвесторам, желающим приумножить капитал с помощью перепродажи или аренды недвижимости в Украине, необходимо ознакомиться с официальными прогнозами относительно спроса и удорожания жилых объектов. После детального анализа недвижимого имущества в Украине нерезиденты получат полную информацию по интересующим предложениям с оценкой уровня ликвидности.

Рассматривая общее мнение экспертов относительно украинской жилой недвижимости в качестве объекта для приумножения иностранного капитала, отметим следующие преимущества:

• застройщики выходят на новые стандарты качества в структурах фасадов, наполнении квартир, что позволяет девелоперам повысить позиции объектов согласно классификатору недвижимости;
• максимальная активизация рынка ожидается к осени 2019 года;
• отсутствие альтернативы первичному рынку приведет к резкому повышению спроса на жилье в новостройках.

Юридическое услуги специалистов RialtoTenders

Рассмотрим второй критерий преимущества работы с RialtoTenders. Само участие в торгах Прозорро и СЕТАМ требует знания того, как работают эти системы. Электронные торги проходят согласно требованиям законодательства, плюс в самом механизме их проведения есть нюансы, которые могут у вас вызвать трудности.

Юридическая сторона вопроса также очень важна на всех стадиях, поэтому помощь профессионального юриста, который специализируется на данной теме, может вам очень пригодиться. Она предоставляется:

• отдельно на каком-либо этапе или в качестве полного сопровождения «под ключ»;
• для правильной оценки объекта продажи и стратегически верного формирования ценового предложения;
• на этапе проведения аукциона для возможности максимально сэкономить на покупке и правильно воспользоваться правилами торгов;
• при подаче документов для участия;
• при подписании договора купли-продажи в случае победы в аукционе;
• во время переоформления прав собственности на приобретенное имущество.

Без инопланетян, но с иностранцами?

Этот вопрос, как и в предыдущие годы, вызвал наибольшее количество замечаний, критики и возражений.

На аграрной конференции, где было представлено правительственное видение земельной реформы, президент Зеленский сразу заявил: «Первое и главное: земля принадлежит украинцам». Он также заверил, что «страшилки о китайцах, арабах или инопланетянах, которые вывезут нашу землю вагонами, — это бред».

Однако впоследствии, отвечая на вопросы участников конференции, премьер-министр Алексей Гончарук признал, что конечными бенефициарами украинских юридических лиц могут быть и иностранцы:

«В существующей модели могут быть иностранцы. В той модели, по которой мы сейчас дискутируем, это возможно».

По словам Гончарука, сейчас в Украине насчитывается более тысячи случаев, когда граждане других государств обрабатывают украинскую землю, хоть и не на правах собственности, а на правах аренды, и они заслужили право так или иначе принять участие в открытии рынка:

«Если сейчас ограничить и не предоставить никакого юридического инструмента для защиты подобных людей, это будет выглядеть так, словно Украина выгоняет иностранных инвесторов. Лично для меня это неприемлемая история».

По словам премьера, иностранцы также приносят современные технологии и инвестиции в украинское сельское хозяйство, создают рабочие места.

Похожие записи:

• Статья 59 ТК РФ. Срочный трудовой договор (действующая редакция)
• Могу ли я, будучи на пенсии, вернуть часть денег за платную операцию?
• Доплата пенсионерам-северянам за северный стаж в 2023 году: последние новости