Штраф за просрочку строительства частного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за просрочку строительства частного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно действующему законодательству застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков под роспись. Причем это должно быть сделано не позже, чем за два месяца до плановой даты передачи. К сожалению, застройщики делают это далеко не всегда.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Ответственность застройщика за просрочку сдачи дома

   Как и за другие нарушения условий договора, ответственность застройщика за просрочку сдачи дома прописана в законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно этому нормативному документу, если сроки, указанные в ДДУ, нарушены по вине застройщика, компания обязана выплатить всем дольщикам неустойку, сумма которой составляет 1/300 (1/150 в случае, если дольщик – физическое лицо) ставки рефинансирования от общей стоимости недвижимости, за каждый день просрочки. При этом важно правильно определить, с какого числа следует начинать отсчет: иногда в ДДУ указана конкретная дата передачи квартир, но в большинстве случаев указывается месяц или даже квартал. В таких случаях. Первым днем просрочки будет день, следующий за указанным месяцем (кварталом).

   Кроме того, участники долевого строительства могут также претендовать на компенсацию морального вреда, нанесенного действиями застройщика, а также требовать возместить упущенную выгоду или затраты на временную аренду жилья за время после истечения срока передачи недвижимости. Соответствующие претензии можно включить в состав иска в суд, если дело дойдет до судебного разбирательства, или предъявить непосредственно строительной компании на этапе досудебного урегулирования спора.

   Как получить неустойку от застройщика

   Получить от застройщика неустойку можно двумя путями: обратиться к застройщику напрямую, а если он откажет в выплате неустойки — обратиться в суд за ее взысканием в принудительном порядке.

   Первый вариант, пожалуй, практичнее. Лучше договориться с застройщиком напрямую. Как это сделать? Направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за срыв сроков. Если это не помогло, придется подавать в суд — понадобится копия претензии к застройщику, исковое заявление и копии документов по сделке.

   За время, в течение которого суд будет рассматривать исковое заявление о взыскании неустойки, начисление неустойки не приостанавливается, и этот размер неустойки также может быть взыскан на этом же судебном заседании.

   Для начала нужно изучить законодательство. Есть несколько ситуаций, в которых может оказаться дольщиков:

   Квартиры куплены по договору долевого участия	Наиболее юридически адекватный случай, когда сам процесс задержки сдачи дома регламентирован в законе. Нас интересует ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
   Квартиры продаются через договор ЖСК	Нормы закона №214 также регулируют и процесс строительства жилищно-строительных кооперативов. Но также есть и отдельный закон для пайщиков ЖСК – ФЗ-215 . Придется внимательно изучить его
   Квартира куплена по векселю или иному документу	Здесь речь идет о нерадивых застройщиках, которые продают по сути не новостройку и не квартиру в ней, а именно обязательство в дальнейшем заключить . Такие взаимоотношения с застройщиком юридически ничтожны и единственное, что можно доказывать в такой ситуации – мошеннические действия ООО или его директора. Самый сложный и бесперспективный случай

   Как узнать из договора, когда наступит срок передачи объекта?

   Долевое строительство все еще остается достаточно рискованной сферой, добиться устранения всех проблем невозможно. Период реализации проекта – это не месяцы, а годы ожидания, в течение которых может произойти много разных событий: задержка сроков возведения объекта, заморозка строительства, у застройщика могут возникнуть финансовые проблемы, которые закончатся банкротством. Сегодня 214 ФЗ страхует дольщиков практически от всех видов рисков, но чтобы воспользоваться своими правами, их нужно знать. Большинство же граждан не представляют, какие гарантии им предоставляет закон, и ориентируются только на ДДУ, который подписывают с застройщиком и регистрируют в Росреестре.

   Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

   Как уже говорилось ранее ответственность застройщика за несвоевременную передачу объекта подразделяется на ответственность за несвоевременную передачу дольщику квартиры и несвоевременный ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

   Ответственность за передачу квартиры участнику не в срок состоит в обязанности застройщика уплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки Банка России), если участником долевого строительства является юридическое лицо, то неустойка взыскивается в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки).

   Ответственность за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию заключается в необходимости уплатить неустойку, которая определяется договором, и убытки, причиненные данными действиями.

   Наиболее частые нарушения при строительстве капитальных объектов

   Строительство капитальных объектов – ответственный процесс, требующий строгого соблюдения норм и правил. Однако, на практике довольно часто выявляется множество отклонений. Куда обращаться, если выявлено нарушение строительства? В этом случае можно задействовать суд или органы местного самоуправления.

   Ниже приведен список наиболее распространенных нарушений норм и правил строительства и реконструкции объектов капитального строительства, которые не только приводят к негативным последствиям, но и нарушают законодательство:

   1. Рассматриваемые работы ведутся без разрешения на строительство, что противоречит части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
   2. Отсутствует утвержденная проектная документация.
   3. Отсутствует положительное экспертное заключение.
   4. Нарушены правила складирования строительных материалов.
   5. Дороги и проезды не соответствуют требованиям проектной документации, согласно которой они должны быть покрыты щебнем на высоту не менее 150 мм.
   6. Не установлены временные ограждения опасной зоны: у здания, по периметру отрытого котлована, подкрановых путей.
   7. Отсутствует план у въездов на строительную площадку, на котором должны быть нанесены строящиеся основные и вспомогательные здания и сооружения, въезды, подъезды, местонахождение водоисточников, средств пожаротушения и связи.
   8. Нет противопожарного водоснабжения от пожарных гидрантов или из резервуаров (водоемов).
   9. Отсутствуют дорожные знаки и схема организации движения.
   10. Не соответствуют требованиям рабочей документации и техническим регламентам в части комплектации или отсутствуют пожарные щиты.
   11. При работе на строительной территории используются неинвентарные и самодельные выносные площадки и средства подмащивания.
   12. Не соблюдаются требования к средствам индивидуальной и коллективной защиты. При производстве строительных работ отсутствуют каски, монтажные пояса, спецодежда, спецобувь. А при деятельности на высоте не используется ограждение монтажного горизонта и страховочный трос.
   13. Сварочные работы на высоте проводятся без приставных лестниц.
   14. Отсутствует наряд-допуск к работам с повышенной опасностью.
   15. Крепление перегородок к стенам выполняется без эластичной прокладки и устройства вертикального арматурного стержня либо закладных деталей.
   16. Используются стройматериалы и устройства сварных соединений металлоконструкций, не предусмотренные проектом.
   17. Разрушается защитный слой бетона рабочей арматуры конструкций при прокладке инженерных сетей, что является грубым нарушением в строительстве.
   18. Инженерные сети прокладываются с отклонениями от требований проектной документации.
   19. На башенном кране нет информационной таблички с указанием регистрационного номера КБ, его грузоподъемности и даты следующего технического освидетельствования.
   20. Нет стояночного звена башенного крана, предусмотренного проектной документацией.
   21. Отсутствует контрольный груз.
   22. Нет схемы строповки грузов кранами.
   23. Кровля не ограждена.
   24. Не соблюдаются правила ведения общего журнала работ. Нарушаются пункты Указаний к ведению журнала в части заполнения. (РД-11-05-2007, раздел 2, пункт 8).

   По договору подряда на строительство жилого дома между физ лицом и физ лицом.

   По договору подряда на строительство жилого дома между физ лицом и физ лицом предусмотрены штрафные санкции в размере не более 5%. Я не выполнил свои обязательства по срокам сдачи. Заказчик утверждает, что мы работаем по ГК и в данном случае штрафные санкции определяются не договором, а санкцией предусмотренной ГК за нарушение сроков выполнения договора подряда. Насколько это соответствует действительности?

   В данном случае действительно, договор подряда это гражданско-правовой договор, неустойка которую вы предусмотрели в договоре — это так же предусматривается ГК РФ. Так же, есть неустойка которая устанавливается законом и ее можно в судебном порядке взыскать, если у вас например не будет в договоре прописана неустойка которую установите вы. В данном случае, взыскивается та неустойка, что вы обговорили в договоре.

   Пошаговая инструкция по взысканию неустойки

   • Рассчитайте сумму неустойки

   Если квартира стоит 5 млн рублей, а сдача просрочена на 100 дней, то расчет выглядит следующим образом. 5 000 000 (цена договора) * 0,07 (ставка рефинансирования на момент публикации статьи) / 300 * 100 (количество дней просрочки) * 2 (коэффициент для физических лиц) = 233 334 рубля.

   • Направьте застройщику претензию

   В ней должны быть изложены аргументированные требования об уплате неустойки, а также указаны ваши банковские реквизиты и срок для перечисления положенной вам суммы (не менее пяти банковских дней). Претензию нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

   Если в срок, установленный в тексте претензии, оплата не поступит на счет, можно готовить исковое заявление в суд. Список дальнейших действий выглядит так:

   • Подготовьте исковое заявление, документы, подтверждающие ваши требования (ДДУ, платежное поручение на оплату стоимости по ДДУ, акт сверки расчетов с застройщиком, претензию с подтверждением направления в адрес застройщика);
   • направьте документы в суд;
   • ждите, когда суд назначит первое заседание.

   На какие хитрости идут застройщики?

   Застройщику невыгодно выплачивать дольщикам штрафы, понесенные убытки и расходы. Если учесть количество потерпевших, то сумма получается внушительная. Поэтому строительные организации используют разнообразные методы, чтобы уйти от ответа.

   Если суд вынес решение в пользу потерпевших дольщиков, застройщик имеет право в течение 30 дней обжаловать постановление в другой инстанции. Таким образом рассмотрение дела сильно затягивается. Другой распространенный прием — намеренная подача застройщиками апелляционной жалобы с ошибками. Судья отправляет документацию на переоформление, которое может длиться несколько недель.

   Не все дольщики могут выделить время на посещение суда и оплатить услуги квалифицированных адвокатов. Застройщики этим активно пользуются и предлагают потерпевшему возмещение небольшой доли расходов и добровольное прекращение разбирательства. Истец после многочисленных переносов слушаний и затягивания судебного разбирательства часто на это соглашается, принимает в качестве денежной компенсации часть неустойки и забирает заявление.

   ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ

   Известно, что по законодательству строительная компания вправе прийти в уполномоченный орган и подать заявку о периоде действия одобрительной документации. При этом бывают ситуации, когда административные органы отказывают в предоставлении услуги или отменяют уже выданное раньше разрешение. В том или ином случае строительной компании приходится обращаться в суд для защиты собственных прав.

   В ГрК РФ (в статье 5) легко найти нюансы продления просроченного разрешения на строительство. Причины таких действий должны подтверждаться на официальном уровне, чтобы избежать отказа от уполномоченных органов. Оптимальный вариант — передать документацию, свидетельствующую о начале строительных работ. После этого сотрудники уполномоченной структуры приступают к изучению оснований для продления.

   При возникновении препятствий, не позволяющих застройщику приступить к работам, вероятность отказа минимальна. Но это актуально при условии, если причины возникших проблем не зависели от строительной компании. Многие считают, что недостаток финансирования — достаточная причина для замораживания стройки. Это не так. При наличии такого объяснения автоматическое продление разрешения на строительство, если оно просрочено, исключено.

   Если исходить из судебной практики, когда закончился срок разрешения на строительство или застройщик не вложился в 60-дневный период, это не является достаточным основанием для отказа. Что касается случаев, когда строительная компания не начала возведение объекта, отказ выдается почти во всех случаях.

   Отдельного внимания заслуживают ситуации, когда просрочено разрешение на строительство частного дома или иного объекта. Рассмотренные случаи показывают, что даже при начале строительства одобрительная документация часто не продляется. Уполномоченные органы ссылаются на тот факт, что срок действия закончился, а продление срока в законодательстве не предусмотрен.

   Просрочка сдачи дома в эксплуатацию

   На практике существует ситуация, когда застройщик пытается передать вам в пользование квартиру, не введенную в эксплуатацию. Это неправомерно, такие действия противоречат законодательству. Прежде, чем передать жилье вам, застройщик обязан получить разрешение на ввод дома. Если вы подпишите акт приема раньше этого времени, все равно не сможете стать полноправным собственником, зарегистрировав квартиру в БТИ. В этом случае вы тоже вправе написать претензию.

   Какие бы суммы вам не полагались в качестве неустойки, суд зачастую уменьшает их размер, руководствуясь внутренними убеждениями. Чтобы этого не произошло, обязательно прикладывайте к иску подробный и обоснованный расчет, который позволит добиться высокого размера компенсации.

   Что можно потребовать в суде, если срок сдачи дома истек

   Если вы заключили договор долевого участия, а не какой-то другой вид документа, то ваши права в данном случае защищены. Когда просрочка равна двум и более месяцам, ваше право пойти на одностороннее расторжение ДДУ и получить проценты за использование строителем денежными средствами с момента его заключения.

   На основании претензии покупатель вправе рассчитывать на добровольную уплату неустойки и возмещение убытков, например, связанные со съемом жилья или арендой склада для хранения мебели в новую квартиру.

   В исковом требовании помимо этого, вы можете взыскать со строителя:

   • штраф в размере 50 процентов от суммы иска;
   • компенсация морального вреда;
   • возмещение расходов, связанных с оплатой юридических услуг.

   Юридические лица и частные предприниматели

   Штрафы за незарегистрированные постройки на участке распространяются не только на физических лиц, но и на юридические лица и частных предпринимателей. Это означает, что они также подвержены риску получения штрафа при наличии незарегистрированных построек на дачном участке.

   Юридические лица и частные предприниматели могут иметь дачные участки в своей собственности или аренде. Если на таком участке имеются незарегистрированные постройки, то они также подлежат штрафу согласно законодательству.

   Важно отметить, что юридическим лицам и частным предпринимателям требуется такая же документация, как и физическим лицам, для легализации построек на дачном участке. Это включает в себя разрешение на строительство, кадастровый план и другие необходимые документы.

   Штрафы за незарегистрированные постройки могут быть значительными. Согласно законодательству, с 2023 года штраф составляет от 3000 до 4500 тыс. рублей за каждый квадратный метр незарегистрированного строения.

   Юридические лица и частные предприниматели обязаны проверить наличие всех необходимых разрешений перед началом строительства на дачном участке. В случае обнаружения незарегистрированных построек, следует немедленно обратиться к специалистам для решения данной ситуации и легализации строений.

   Следует также учитывать, что незаконные постройки могут быть расположены не только на самом дачном участке, но и на прилегающих к нему земельных участках. Поэтому при приобретении земельного участка важно тщательно изучить всю документацию и проверить наличие незарегистрированных построек на соседних территориях.

   Строительство на дачных участках требует строгого соблюдения законодательства и получения всех необходимых разрешений. В противном случае, владельцев ожидает ответственность и штрафы за незарегистрированные и незаконные постройки.

   
   

   Похожие записи:

   • Инструкция: как купить загородный дом
   • Губернаторские выплаты при рождении ребенка в Санкт-Петербурге в 2022 году
   • Справка-расчет в ФСС: образец 2020