Как оспорить межевание земельного участка соседа

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить межевание земельного участка соседа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судья может пересмотреть установленные границы на основании Иска о признании результатов межевания недействительными или возражения. Исковое заявление составляется с учетом требованием всех заинтересованных сторон. В содержательной части текста истец должен указать причины своего обращения и предъявить доказательства допущенных ошибок, ущемляющих его интересы. Также в Иске инициатор судебного процесса может отметить, какие именно законодательные нормы были нарушены.

Порядок оспаривания результатов межевания земельного участка

Если вы недовольны проведенным межеванием по той или иной причине (не соблюден порядок процедуры, нарушены ваши права и т.д.), результаты можно оспорить и пересмотреть.

Оспаривание границ земельного участка после межевания лучше всего осуществлять в таком порядке:

1 Сбор и анализ необходимых документов

В зависимости от причины, по которой нужно оспорить межевание, набор документов может отличаться, но обычно включает копию акта о согласовании границ (если документ составлен и есть доступ к нему), бумаги, подтверждающие право собственности на участок, выписка из государственного кадастра, касающаяся спорной земли, карты и т.д. Также можно подготовить акты другого межевания, если они противоречат оспариваемому, подтверждения того, что оповещение и согласование границ не было проведено должным образом и т.д.

2 Попытка мирного урегулирования

В большинстве случаев, особенно, если причина разногласий незначительна, уладить земельный спор можно путем переговоров. Для этого необходимо направить на имя собственника спорного участка письменную претензию, где изложить свое видение ситуации и пути решения проблемы. Во многих случаях этого достаточно, чтобы уладить конфликт между соседями. Если консенсус найден, в итоговый акт вносятся правки, которые замет будут закреплены в земельном кадастре;

3 Подготовка иска в суд

Если переговоры не решили проблему, единственный вариант – судебное разрешение спора. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, где указываются такие сведения:

• информация об истце и ответчике;
• суть иска – описать, почему вы хотите оспорить результаты межевания участка, привести аргументы в пользу своей правоты, подкрепленные документально;
• требование – признать определение границ участка незаконным и отменить;
• перечень документов, который прилагаются.

Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного надела.

Установление границ земельного участка в суде

Рассмотрением исковых заявлений с требованием установить границы территории занимаются районные суды. Решение пограничного земельного спора состоит из следующих этапов:

• Подача иска с необходимым пакетом документации на недвижимость (выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, акт согласования площади с заинтересованными сторонами);
• Анализ предоставленных справок и назначение даты заседания, на котором должны присутствовать истец и ответчик;
• Прения участников судебного процесса, рассмотрение доказательств, показания свидетелей;
• Вынесение решения судьей.

Результаты межевания земельного участка

Межевание — это вид инженерных изысканий, в результате которых определяются фактические границы и площадь земельного надела. Указанные параметры закрепляются на местности с помощью специальных указателей и фиксируются документально.

В ходе кадастровых мероприятий:

• Уточняются границы территорий;
• Устанавливаются специальные указатели;
• Определяются и описываются координаты характерных точек;
• Составляются схемы и топокарты наделов;
• Подготавливается межевой план ЗУ.

Как показывает судебная практика по делам оспаривания результатов межевания, суд может принимать сторону как пострадавшего собственника земли, так и соседа-нарушителя. Положительные решения выносятся только в том случае, когда действительно выявлено нарушение прав истца в какой-либо форме. Если же сосед провел процедуру с нарушениями, но суд определяет, но она права истца при этом не нарушены, то последний может не рассчитывать на решение суда в свою пользу.

Пример. Елена М. обратилась в суд с иском о проведении межевания Иваном П. с нарушением закона и требованием отменить результаты. При рассмотрении материалов дела суд выявил действительное нарушение порядка проведения процедуры, но итогу межевых работ никоим образом не повлияли на площадь и расположение границ земельного надела Елены М., поэтому в удовлетворении иска было отказано.

Отказы в рассмотрении дела или удовлетворении требований встречаются также при следующих обстоятельствах:

• Иск подает гражданин, не являющийся собственником или пользователем земли, поэтому не может заявлять об ущемлении своих прав.
• У истца отсутствуют доказательства, дающие основание оспорить процедуру.
• В ходе процесса было установлено факт отражения в межевом плане достоверных сведений о границах территорий.

Для отмены результатов межевания суду нужны веские основания. К примеру, претензии относительно не надлежаще установленных границ допустимы только в отношении тех соседских участков, с которыми имеются общие контуры.

Решения по делам с требованием признать межевые работы недействительными чаще всего выносятся в пользу истца в случаях, связанных с:

• несоблюдением порядка уведомления соседей о работах;
• отсутствием подписей заинтересованных лиц в Акте согласования границ;
• серьезными ошибками при формировании надела и установлении его площади, в результате чего в госреестре указана недостоверная информация;
• возникновением препятствий для истца в использовании земли;
• самовольным занятием земли соседом, что привело к искажению границ участка истца
• предоставлением достоверных сведений об ошибках в ранее оформленном межевом плане.

Документы, являющиеся результатами процедуры

Результат рассмотрения дела по отмене межевания – решение суда. Принять правильное решение позволяет повторная Экспертиза, которая проводится независимыми инженерами. Ее результаты дают возможность удостовериться в наличии, отсутствии ошибки. Если речь идет о игнорировании правил процедуры, например, нехватка подписей, то дополнительные изыскания не нужны.

Решение суда должно быть принято исходя из норм действующего законодательства, подтвержденных фактов и результатов независимой экспертизы. Возможные результаты рассмотрения:

• требование удовлетворено полностью;
• прошение удовлетворено полностью;
• отказ.

Как происходит межевание земельного участка с соседями поэтапно

Процедура межевания земельного участка с соседями проводится поэтапно и имеет свой алгоритм проведения работ. Указанный порядок необходимо строго соблюсти. От этого будет зависеть законность проводимых действий. Поэтапность состоит в следующих работах:

• обратиться к инженеру кадастра для заключения договора на оказание услуг по межеванию. Специалистом будет оформлен акт, на основании которого осуществится регистрация участка;
• осуществить извещение заинтересованных лиц. Для этого необходимо выбрать письменный способ уведомления. Такие действия помогут в дальнейшем при возникновении от соседей претензий;
• если на процедуре будут отсутствовать заинтересованные лица, уведомленные заранее, то отказываться от ее проведения не стоит;
• при отсутствии хозяина участка, который не высказал письменных возражений по поводу межевания, необходимо сделать в акте согласования отметку. Межевой план при этом должен быть дополнен документацией, которая подтвердит факт надлежащего и своевременного уведомления;
• неизвестного хозяина земли извещают через размещение объявления о межевании в СМИ. Если по истечении месяца ответ не поступил, то согласование произведено по умолчанию.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Размещение частного дома и определение границ соседей становится частым предметом спора. Владельцы могут высказывать свое несогласие с получившимся результатом измерений. Особо мнительные всегда думают, что установленной разметкой их обязательно обделят и отберут их законное имущество. Конфликт возникает и в случае не уведомления владельцев соседних участков о самом факте проведения межевания.

Анализ судебной практики показал, что соседу, захватившему часть земельного участка, ранее не принадлежащего ему, может грозить реальное наказание в виде штрафа. В случае самозахвата, при условии добросовестного владения и отсутствия споров или притязаний со стороны других граждан в течение 15 лет — взыскание штрафа не последует. В этом случае, например, проезд по незагороженному соседскому огороду караться не будет.

Для того, чтобы урегулировать межевой спор следует сначала воспользоваться досудебным урегулированием вопроса. Такой путь считается мирными и самым легким. Если полюбовно договориться не удалось, то придется прибегнуть к судебному решению вопроса. Досудебное регулирование будет выражено в следующих действиях:

• обратиться к инженеру, которым была предоставлена услуга межевания, и указать на ошибки и неточности в его работе;
• собрать документацию, способную подтвердить факт наличия ошибки;
• написать заявление с просьбой исправить несоответствие и, с приложенными к нему документами, предоставить его в палату кадастра;
• дождаться ответа по истечении 15 дней.

Вопрос как оспорить межевание земельного участка соседа можно решить только одним способом. Оспорить границы участка возможно только, если результат межевания является недействительным. Воспользоваться правом отмены такого документа могут только заинтересованные лица. В первую очередь, таковыми являются владельцы. Право владения участком можно подтвердить следующими документами:

• договор аренды участка;
• договор получения надела в бессрочное пользование;
• акт приватизации;
• свидетельство о бессрочном наследуемом владении.

Внимание! При наличии веских оснований и их документальном подтверждении кадастровой палатой будут внесены изменения в действующий план. Такой порядок решения проблемы будет считаться административным.

Судебное разбирательство проходит через большее количество этапов. К тому же следует помнить, что если в последний момент, ввиду устных договоренностей с хозяином спорного участка, отказаться от своих претензий, то обратиться в суд снова по тому же вопросу будет уже нельзя.

В суде будут учтены также нормы по строительству и расположению домов соседей. Указанное разбирательство будет включать следующие действия:

• составление искового заявления;
• подкрепление заявления необходимыми документами, подтверждающими правоту истца;
• внесение оплаты за государственную пошлину;
• уведомление стороны ответчика (осуществляется судебным органом);
• рассмотрение спора в ходе гражданского судопроизводства (возможно проведение нескольких слушаний и перенос заседаний по ходатайству сторон для дополнительного сбора информации или запросов со стороны суда);
• вынесение решения по делу;
• обжалование приговора (будет отведено 10 дней, по истечении этого срока приговор будет считаться вступившим в законную силу);
• получение приговора на руки.

Важно! Судебное решение позволит в принудительном порядке внести изменения в межевое дело. Для этого необходимо предоставить его в кадастровую палату и написать соответствующее заявление. Только по такому решению соседям вход на частную территорию будет воспрещен.

Доказательной базой при решении вопроса ошибок в межевании послужат следующие документы:

• документы, подтверждающие права на оспариваемый участок (правоустанавливающие);
• схема, на которой видно расположение спорного надела, а также граничащих с ним участков;
• согласие соседей, оформленное в письменном виде или их отказ;
• документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса (письма соседям, заявления в кадастровую палату);
• публикация в СМИ о проведении межевания или отсутствие таковой.

Межевание законно устанавливает границы, которые должны иметь все земельные участки. Длительное время землю могли выдавать без правоустанавливающих документов, не проводят разделение соседних наделов по границам. В итоге такие владельцы не могут даже доказать теперь свои права, а также доказать точную площадь своей недвижимости.

Если не проводились официальные работы по межеванию, спорные вопросы по земельным участкам неизбежны, многие захотят добавить своему наделу еще несколько сантиметров и даже метров. Отсутствие межевания поэтому и выявляется чаще всего тогда, когда происходит конфликт между владельцами соседних территорий.

ВНИМАНИЕ! При межевании земельных участков границы устанавливаются официально, закрепляются документально, поэтому и разрешаются все споры между соседями за дополнительную площадь.

Чтобы заказать процедуру межевания, нужно обратиться с заявлением в отвечающий за земельный учет органы и вызвать соответствующего специалиста.

Когда нужно признавать межевание незаконным?

Наиболее распространенная ситуация в спорах при межевании и наложении границ происходят по поводу забора, когда одна из сторон считает свои права ущемленными.

Правда, нужно убедиться, что межевание вообще было. Нередко соседи не предпринимают ничего по этому поводу, опираясь на условные границы участка. Но такая идиллия продолжается ровно до тех пор, пока не возникает разногласий — а они бывают почти в 100% случаев.

Более того. Межевание станет необходимостью при оформлении участка в собственность только в 2020 году (обязательно ли межевание и какие сделки можно совершать без него?). На данный момент очень многие землевладельцы , оформляя собственнические права на свои клочки земли, использовали упрощенную схему. При ней межевое дело не требуется. И так получилось, что стоят они на кадастровом учете, что называется, декларативно (о связи кадастра и межевания читайте тут).

А там, где границы официально не установлены, недостатка в желающих их «исправить» по своему усмотрению не будет никогда.

Иногда причина кроется в ошибке или невнимательности кадастровых инженеров и неверно внесенных сведениях в документации межевого дела.

Можно ли оспорить межевание соседа

Наше земельное законодательство, к сожалению, довольно замысловато для понимания простыми гражданами. В нем достаточно много сложных и непонятных моментов, которые часто приводят к трудноразрешимым спорам.

Регистрация земельного участка обязательна, так как только в этом случае он может считаться предметом гражданского оборота.

Происходит так называемая индивидуализация участка, которая может быть осуществлена только в случае постановки его на кадастровый учет. Межа между участками проводится в соответствии с земельным законодательством.

Чтобы границы участка имели законный характер, необходимо проведение кадастровых работ. Только после проведения данного вида работ, владельцы смогут заняться постановкой данного земельного надела на учет.

Постановка земельного участка на учет осуществляется по соответствующей процедуре. Нарушение проведения законной процедуры может стать причиной разногласий между собственниками соседствующих земель.

Среди наиболее часто встречающихся причин возникновения споров, можно назвать неправильно проведенное межевание одним из собственников. Иногда доходит до того, что границы одного участка проходят с серьезным нарушением границ другого.

Как решить проблему подобного характера, зависит от того, по какой причине она возникла. Одной из причин может быть ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ, а именно, при размежевании земель.

Ошибка может быть допущена в установлении точных координат участка, которые позже были внесены в кадастровую систему. К ошибкам подобного рода могут быть отнесены неточности в проведенных измерениях и опечатки, которые допустили кадастровые инженеры при проведении соответствующих работ.

Подтверждением допущенных прежде ошибок в процедуре размежевания участков, в установлении их координат или наличия в документах каких-то опечаток может быть только официальный документ, составленный кадастровым инженером.

Межевание законно устанавливает границы, которые должны иметь все земельные участки. Длительное время землю могли выдавать без правоустанавливающих документов, не проводят разделение соседних наделов по границам. В итоге такие владельцы не могут даже доказать теперь свои права, а также доказать точную площадь своей недвижимости.

Если не проводились официальные работы по межеванию, спорные вопросы по земельным участкам неизбежны, многие захотят добавить своему наделу еще несколько сантиметров и даже метров. Отсутствие межевания поэтому и выявляется чаще всего тогда, когда происходит конфликт между владельцами соседних территорий.

ВНИМАНИЕ! При межевании земельных участков границы устанавливаются официально, закрепляются документально, поэтому и разрешаются все споры между соседями за дополнительную площадь.

Чтобы заказать процедуру межевания, нужно обратиться с заявлением в отвечающий за земельный учет органы и вызвать соответствующего специалиста.

Землевладельцу нужно знать, как выполняется межевание по закону, при нарушении процедур следует обратиться в кадастровую службу, Росреестр.

• Первый шаг – заявление в геодезическую организацию с заказом услуги по межеванию участков земли. Нужно проверить, имеет ли эта организация лицензию на данный вид деятельности.
• Для выполнения работы следует подписать с исполнителем договор, в котором указываются условия сотрудничества.
• Когда будет определена дата выполнения работы, о ней следует оповестить владельцев смежных наделов. Обязательно их присутствие и согласие на процесс межевания. Если это сделать без соседей, они потом могут оспаривать результат межевания через суд, что доставит много неприятностей и заберет время.
• В присутствии владельца надела и соседей инженер выполняет процедуру, определяет точные границы. Составляется акт, согласие с результатом работ подписывают все присутствующие.
• Потом специалисты занимаются составлением плана межевания, работа часто завершается в течение месяца. Владельцу нужно только забрать готовый документ и зарегистрировать свое имущество в Росреестре.

Можно ли оспорить межевание соседа

Наше земельное законодательство, к сожалению, довольно замысловато для понимания простыми гражданами. В нем достаточно много сложных и непонятных моментов, которые часто приводят к трудноразрешимым спорам.

Регистрация земельного участка обязательна, так как только в этом случае он может считаться предметом гражданского оборота.

Происходит так называемая индивидуализация участка, которая может быть осуществлена только в случае постановки его на кадастровый учет. Межа между участками проводится в соответствии с земельным законодательством.

Чтобы границы участка имели законный характер, необходимо проведение кадастровых работ. Только после проведения данного вида работ, владельцы смогут заняться постановкой данного земельного надела на учет.

Постановка земельного участка на учет осуществляется по соответствующей процедуре. Нарушение проведения законной процедуры может стать причиной разногласий между собственниками соседствующих земель.

Среди наиболее часто встречающихся причин возникновения споров, можно назвать неправильно проведенное межевание одним из собственников. Иногда доходит до того, что границы одного участка проходят с серьезным нарушением границ другого.

Как решить проблему подобного характера, зависит от того, по какой причине она возникла. Одной из причин может быть ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ, а именно, при размежевании земель.

Ошибка может быть допущена в установлении точных координат участка, которые позже были внесены в кадастровую систему. К ошибкам подобного рода могут быть отнесены неточности в проведенных измерениях и опечатки, которые допустили кадастровые инженеры при проведении соответствующих работ.

Подтверждением допущенных прежде ошибок в процедуре размежевания участков, в установлении их координат или наличия в документах каких-то опечаток может быть только официальный документ, составленный кадастровым инженером.

Популярные причины разногласий

Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории. У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.

Неправильно указанные данные иногда возникают и при допущении сотрудником Кадастровой палаты технической ошибки. Она является следствием человеческого фактора. Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.

Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг. Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.

Прежде чем подавать исковое заявление и признании результатов межевания недействительными, необходимо учесть один важный момент. Нужно понимать, существует ли право собственности на землю. Если соседи, с которыми возник конфликт, имеют правоустанавливающие документы на территорию, то исковое заявление не может содержать просьбу о снятии их надела с учета в Кадастровой палате. Чаще всего в исковое заявление включают просьбу о восстановлении положения до образования ошибки.

Когда на учет становится вновь выделяемая территория, то в случае образования кадастровой ошибки хозяин ранее выделенной собственности может выдвинуть исковое заявление с требованием снять новый надел с кадастрового учета и восстановить прежние границы землевладения. Иск заполняют, используя стандартный образец бланка.

Рассматривая основания для удовлетворения требований о признании межевания незаконным, суд будет занимать сторону того, кто первым зарегистрировал право собственности на землю и границы владения на основании межевого плана.

Причины для оспаривания результатов межевания

В процессе межевания проводится комплекс кадастровых, землеустроительных и геодезических работ. Между соседями разногласия появляются чаще всего из-за:

• Неправильного установления смежных координат или границ земельного надела. Исходя из сложившейся практики, можно говорить о том, что данная причина выявляется обычно при регистрации (перерегистрации) участка в Росреестре.
• Когда было нарушено существующее на данный момент законодательство РФ, касающееся межевания территории. Например, сосед, преследуя собственную выгоду, скрыл факт проведения этого мероприятия, не предупредив о нем остальных заинтересованных лиц. Или когда он подделал подписи в акте о границах. Хотя, последний случай встречается крайне редко. Дело в том, что в межевании границ задействуется лицензированная организация, которая вряд ли пойдет на подобные меры. Каждая компания дорожит собственной репутацией.
• Переведения участка в собственность владельца по дачной амнистии, которая предполагает упрощенную схему регистрации земли. В таких случаях, владелец надела имел право не проводить межевание участка.
• Технических ошибок (описок) кадастрового инженера, участвующего в процедуре межевания.
• Проведения работ по определению границ участка некомпетентными лицами без специальных приборов.
• Если решения вопросов в судебном порядке избежать не удается, нужно знать, как оспорить результаты межевания земельного участка. Придется собрать наибольшее количество справок, выписок, других официальных документов, чтобы доказать правомерность своего иска и подтвердить то, что предыдущие результаты межевания оказались неверными.

При рассмотрении иска о признании крайних точек участка недействительным, представители судебных органов очень часто настаивают на проведении землеустроительной экспертизы. Это расширенное мероприятие по сравнению с простым установлением границ, соответственно и стоимость его гораздо выше. Зато в результате проясняется картина, относительного настоящего положения дел. Оплата стоимости таких работ изначально чаще всего ложится на истца, а в последующем зависит от результатов экспертизы.

Если границы были установлены на основании ложной информации, то виновным признается собственник территории.

Похожие записи:

• Штраф за островок безопасности
• Нужны ли права на мопед (скутер)?
• Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении за 11 месяцев работы