Электронная сделка по продаже квартиры через банк

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Электронная сделка по продаже квартиры через банк». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Раньше существовал только один способ регистрации — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно. Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).

В каких ситуациях электронная регистрация сделок выгодна

В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от постоянного места проживания. Так, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, надеясь переехать в нее после выхода на пенсию.

Даже, если процедуру подбора и проверки квадратных метров доверить риелтору, непосредственно процедура получения ипотечного кредита, оформления договора купли-продажи занимает больше месяца. Летать самолетами через всю страну достаточно дорого. Покупатель только на транспортные издержки потратит половину стоимости кредита.

В таких ситуациях и приходит на помощь электронная регистрация сделок, предлагаемая Сбербанком. Последний, по данным Росстата, выдает в стране не менее 50% всех ипотечных кредитов. Одновременно самый крупный банк страны вкладывает значительные суммы денег в развитие интернет-банкинга. Соответственно, выбор Сбербанка в качестве партнера по внедрению новой госуслуги был очевидным.

Важно: подать документы на регистрацию можно в любом отделении банка при условии, что там есть доступ к ипотечному центру.

С клиента Сбербанк за проведение операции берет комиссию:

• от 5550 рублей, если покупается квартира в строящемся доме;
• до 10250 рублей, если жилье уже сдано в эксплуатацию.

Пакет документов и стоимость услуги

Сервис безопасных сделок с недвижимостью от Сбербанка — платная услуга, стоимость которой фиксированная, составляет 3400 рублей. Она не зависит от срока пользования специальным счетом и от суммы, которая будет на нем находиться.

Но Сбер просит обратить внимание на то, что безналичный перевод на спецсчет может быть платным, если он совершается из другого банка. Например, если комиссия составляет 1%, а сумма сделки — 5000000, придется отдать сверху 50000 рублей, что довольно много. А порой комиссия выше.

Идеальный вариант — перевод на спецсчет с обычного, тоже открытого в Сбербанке. В крайнем случае, если не хотите нести расходы на комиссии, снимите деньги через кассу обслуживающего банка и положите их на счет, открытый в Сбербанке, через кассу самого Сбера.

Продавцу тоже нужно подумать, какой счет использовать для получения денег по итогу совершения сделки. Он может быть открыт в любом банке, но нужно смотреть, чтобы не было комиссий за получение переводов от юридического лица, и чтобы снятие было удобным и бесплатным.

Пакет документов для проведения безопасной сделки при продаже квартиры или иной недвижимости:

• договор купли-продажи (составленный, подписанный, но не зарегистрированный);
• покупатель предоставляет паспорт и ИНН;
• продавец приносит паспорт и реквизиты, на которые после будут переведены деньги.

Как дистанционно пройти процедуры заключения сделки с недвижимостью

Важный этап — осмотр жилья. Можно ли его провести дистанционно? Технически для этого нет препятствий. Например, продавец может показать квартиру по видеосвязи или предоставить подробный видео- или фотоотчёт. Но при таком способе всегда есть риск что-то пропустить. Нельзя также исключить, что продавец умышленно скроет недостатки жилья. Поэтому лучший вариант — это лично осмотреть объект покупки. Только так вы сможете увидеть реальное состояние квартиры или дома.

Второй момент — проверка недвижимости и прав продавца. Дистанционно в полном объёме такую проверку сделать нельзя. Например, можно удалённо проверить существование имущества, права на него и обременения через сервисы Росреестра. Но если квартира, скажем, ипотечная, приобретена на средства маткапитала, то дистанционно удостовериться в том, что покупателем соблюдены все процедуры, невозможно.

Оптимальный вариант для успешного и быстрого прохождения этих двух этапов — договориться о встрече с продавцом и попросить его принести с собой все необходимые для проверки документы. Таким образом вы сможете лично осмотреть недвижимость и проверить документы на месте.

Услуга Сбербанка по проведению сделок онлайн пользуется особой популярностью у людей, покупающих квартиру в ипотеку. Во-первых, Сбербанк обслуживает около 50% всех ипотечных кредитов в России. Во-вторых, многие люди покупают квартиры для своих детей в разных регионах.

Из-за присутствия людей на всех этапах оформления процедура может занять до месяца. Для многих людей проводить много времени вдали от работы может быть проблематично. А расходы на проезд и проживание в другом городе могут быть значительными.

Онлайн-регистрацию можно пройти дистанционно в городском регистраторе или совершить одну поездку для завершения сделки, но при этом нет необходимости все это время ждать процесса регистрации.

Вам также не нужно подписывать нотариальную доверенность на ипотеку после регистрации сделки.

Возможные причины задержек в регистрации.

Если с вашей регистрацией возникнут проблемы, ваш менеджер уведомит вас об этом. Вы сами контролируете свои принципы правосудия и не обязаны гадать, что происходит. Письменное сообщение, отправленное на ваш мобильный телефон, проинформирует вас о причинах отказа в ЗАГСе. Менеджер подскажет вам, что делать в таком случае.

Если процесс пройдет успешно, вы также получите уведомление на свой мобильный телефон.

Если сделка связана с ипотечными средствами, то по всем возникшим вопросам можно обратиться к менеджеру через «представителя офиса» на портале Domclic. Сразу же начнется переписка и звонки.

Причины, которые обычно приводят к задержкам

• Ошибки в документации: неверно указаны суммы, реквизиты сторон, адрес местонахождения недвижимости.
• Предоставлена не вся необходимая документация или не уделено внимание ключевым моментам сделки.
• несоответствия между проектной документацией контракта и реестром Росреестра (это происходит, когда подрядчик вносит изменения в документацию после проведения КДР с покупателем); и
• расхождения между информацией в Росреестре и представленными документами (например, когда продавец меняет фамилию после заключения брака); и
• технические сбои в базе данных, которые могут возникнуть на любом этапе регистрации; и
• запрет на регистрацию без личного присутствия — если продавцу официально запрещено регистрировать переход права собственности без его присутствия, но он забыл об этом (электронная регистрация не имеет силы, если запрет не снят с Росреестра)
• подрядчик не платит взносы в компенсационный фонд, созданный специально для возмещения покупателю убытков, понесенных в случае строительства.

Как построен процесс регистрации

Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.

• При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
• Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
• Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
• Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
• В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
• После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)

После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

• не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию сделки, находясь в любом городе, через Сбербанк;
• не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
• после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
• подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
• каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;

К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:

• воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
• обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
• в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
• при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
• вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
• дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.

Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Преимущества регистрации сделок в электронном формате

Для получателя услуги всегда важны комфорт, удобство, скорость исполнения. Если говорить конкретно о регистрации в электронном виде, необходимо подчеркнуть следующее:

• Нет необходимости занимать очереди, ждать получения номерка, тратить часы на ожидание в офисе МФЦ.
• Достаточно предоставить в отделение банка необходимые документы и получить результат на электронную почту в формате PDF или XML. В отдельном файле с расширением SIG приходит ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.
• Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, часовом поясе или федеральном округе.
• Скидка в размере 0,1% к ставке по ипотеке при электронной регистрации сделки.

Как проходит регистрация сделки купли-продажи квартиры через Сбербанк?

Для того чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры через Сбербанк, необходимо обратиться в ближайшее отделение банка.

При себе необходимо иметь оригиналы всех документов, подтверждающих право на собственность, такие как свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и выписку из ЕГРН.

Также необходимо иметь при себе паспорт и ИНН, как у продавца, так и у покупателя.

После предоставления всех требуемых документов, банк проводит проверку правильности оформления документов и наличия задолженности по налогам.

После этого оформляется сделка купли-продажи квартиры. Далее производится расчет с помощью безопасной системы расчетов ЦНС и совершается перевод денежных средств на счет продавца.

Оформление договора купли-продажи квартиры через Сбербанк

Какие особенности есть в купле-продаже квартиры через Сбербанк?

• Сделка проводится через услугу «Сбербанка», как аналог электронной регистрации.
• Для безопасной покупки и продажи квартиры требуются разные этапы и условия.
• Основные требования и процедуры залоговой ипотеки также доступны для квартирного рынка.
• Через Сбербанк можно провести сделку в защищенной среде, что обеспечивает безопасность и надежность.

Как проходит процедура оформления и регистрации договора купли-продажи квартиры через Сбербанк?

1. Сначала необходимо выбрать желаемую квартиру и договориться с продавцом о продаже.
2. Затем стороны согласовывают условия сделки и подписывают договор купли-продажи.
3. Далее покупатель оплачивает сумму покупки через Сбербанк.
4. После этого деньги покупателя защищаются в специальной сбербанковской ячейке до момента регистрации.
5. Продавец регистрирует куплю-продажу в Управлении Росреестра.
6. Сделка считается завершенной после проведения регистрации и получения свидетельства о праве собственности.

Преимущества приобретения залоговой недвижимости от Сбербанка

Что такое залоговая недвижимость?

Залоговая недвижимость – это недвижимость, которая передается банку в качестве обеспечения исполнения договора займа или иного обязательства. Часто залоговой недвижимостью являются квартиры, которые можно купить или продать через Сбербанк.

Какие преимущества предоставляет Сбербанк при покупке залоговой недвижимости?

Приобретение залоговой недвижимости через Сбербанк имеет ряд преимуществ:

1. Безопасная сделка

Сбербанк проводит необходимую проверку квартиры, проверяет ее юридическую чистоту и готовит все необходимые документы для совершения безопасной сделки купли-продажи.

2. Удобство и простота процедуры

Покупка залоговой недвижимости через Сбербанк позволяет сэкономить время и усилия при оформлении сделки. Все этапы сделки проводятся в одном месте – в Сбербанке.

3. Доступные условия и возможности

Сбербанк предлагает различные виды финансирования при покупке залоговой недвижимости, включая ипотеку. Банковская услуга позволяет клиентам выбирать наиболее выгодные условия и сроки кредитования.

4. Защищенная электронная регистрация и расчеты

Сбербанк предоставляет сервис ЦНС (Центр Нотариальных Сервисов), который позволяет провести все необходимые этапы регистрации и расчетов в защищенной среде.

ЦНС и СБР: надежное сотрудничество в купле-продаже недвижимости

Важной стадией сделки купли-продажи является регистрация прав собственности на недвижимость. Как правило, сделка оформляется в нотариальной форме, что обеспечивает юридическую защиту интересов обеих сторон. ЦНС является одним из самых надежных и проверенных партнеров Сбербанка в проведении нотариальных операций по купле-продаже недвижимости.

Для того чтобы купить жилье через Сбербанк, необходимо соблюдать определенные требования и условия, установленные банком. Одним из основных требований является наличие допустимого залогового имущества. В перечень допустимых объектов входят квартиры и доли в них, что означает, что квартиры являются приемлемым объектом для залога при сделках с Сбербанком.

Процедура покупки квартиры с использованием сервиса ЦНС и Сбербанка предоставляет ряд преимуществ и возможностей для защищенной сделки. Одной из основных особенностей является электронное оформление сделки, что обеспечивает ее безопасность и удобство для сторон.

Данная услуга Сберегательного банка России включает в себя целый комплекс сервисов, с помощью которых клиент может осуществить госрегистрацию ипотеки в электронном формате. Удобство состоит в том, что заёмщику не нужно заниматься подготовкой пакета документации, обращаться в органы регистрации, оформлять заявку и пр. Эти функции возлагаются на кредитную организацию. То есть, сервис содержит:

• оплату государственной пошлины за изменение сведений в единой базе;
• выдачу усиленной электронно-цифровой подписи для все участников сделки;
• отправление комплекта документов по е-мэйл на госрегистрацию в Росреестр;
• обратную связь с регистрирующим учреждением до момента выдачи выписки из ЕГРН;
• полное сопровождение регистрационного процесса;
• полное сопровождение сделки сотрудником банка.

Похожие записи:

• Что изменилось в новой справке 2-НДФЛ 2021?
• Возражение на кассационное представление
• Что такое диагностическая карта, как оформить, какие штрафы