Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить 4 млн. от государства на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге — Санкт-Петербургский центр доступного жилья.

Ипотека для IT-специалистов от 0,1%

Программу запустили в мае 2022 года для мотивации высококвалифицированных IT-специалистов. Только за первые 2 месяца оформили 1,6 тысяч кредитов на сумму 14,4 млрд рублей. По прогнозам Минцифры, до конца года количество выданных кредитов вырастет до 10 тысяч. Кроме базовых условий, на рынке стоит поискать предложения от тандема застройщика и банка.

Базовые условия по ипотеке для IT-специалистов
IT-Ипотека от MR Group

Сумма кредита в Москве и городах-миллионниках
до 18 млн рублей в городах-миллионниках
до 18 млн рублей. Кредит можно увеличить до 30 млн, используя рыночную ставку

Первоначальный взнос
от 15%
от 15%

Срок кредита
до 30 лет
до 25 лет

Кредитная ставка
5%
0,1%

Что важно учесть

Сейчас к заемщикам по айтишной ипотеке предъявляют жесткие требования: сотрудник аккредитованной IT-компании, не старше 44 лет, с зарплатой от 150 тысяч рублей для москвичей (от 100 тысяч рублей — для жителей других регионов). Но Минцифры обещает скорректировать программу — изменить требования по доходу до 120 тысяч рублей для жителей городов-миллионников и до 70 тысяч рублей для жителей других населенных пунктов; поднять возрастную планку до 50, упростить условия, связанные с трудоустройством.

1. Привилегии по внеочередному предоставлению субсидии на жилье полагаются инвалидам-колясочникам или инвалидам-сиротам;
2. Ветераны ВОВ входят в число граждан, кому государственная субсидия способна полностью покрыть издержки на приобретение недвижимого объекта;
3. Предоставление дотации всегда сопровождается соблюдением норм проживания, которые установлены в пределах 14-18 кв. метров на каждого из сожителей (показатель разнится от субъекта к субъекту);
4. Срок действия сертификата (субсидии) на жилье составляет около полугода, по истечении указанного периода (в случае неиспользования) материальная помощь возвращается в бюджет.

Требования к недвижимости

Важно! «Семейный кредит» целевой и получить его можно только на покупку нового дома или квартиры у застройщика. Исключение сделано только для жителей Дальневосточного Округа. В этом регионе условия распространяются и на квадратные метры со вторичного рынка недвижимости, при условии расположения объекта в сельской местности.

Правительство утвердило такие целевые направления кредитования, для которых доступна льготная ипотека за 1-го, 2-го или следующего ребенка с 2023 года:

• квартира в ЖК на этапе строительства объекта (включая ДДУ);
• квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию;
• жилье «со вторички» в сельской местности Дальнего Востока (только для жителей ДВО);
• возведение дома на участке заемщика;
• приобретение нового частного дома (только у юр. лица).

Порядок получения сертификата: куда обращаться и сроки

Материальная компенсация на покупку квартиры в виде субсидии оформляется на основании информации о физическом лице, желающим оформить ее.

Как оформить жилищную субсидию:

• необходимо обратиться в администрацию населенного пункта, в котором проживает лицо, нуждающееся в жилье;
• написать заявление по образцу.

К заявлению необходимо приложить результат оценки специальной комиссии, подтверждающий неудовлетворительные условия проживания и документы на осмотренную жилую площадь.

Нормы жилья:

• 33 кв. м на одного человека;
• 42 кв. м на двух людей;
• +18 кв. м на каждого последующего члена семьи.

После рассмотрения и оценки предоставленных сведений лицом о своем доме или квартире, претендующим на государственный сертификат по повышению качества условий проживания, уполномоченные сотрудники обязаны проверить все указанные данные на достоверность. Если все сведения соответствуют информации, изначально предоставленной заявителем – принимается положительное решение об обеспечении гражданина материальной поддержкой в виде безвозмездной субсидии.

Уполномоченными сотрудниками производится постановка заявки в общую очередь, а заявителю направляется соответствующее уведомление.

Срок ожидания истечения очереди может варьироваться от 1 года до нескольких лет.

Под субсидией понимают некую, строго определенную по различным параметрам сумму, которую могут получить некоторые категории граждан РФ для улучшения жилищных условий. Для субсидий характерны следующие особенности:

• Разовый платеж. Субсидия выдается единовременно в определенной сумме.
• Не нужно возвращать. Субсидия – это не кредит или заем. Эту сумму государство выдает нуждающимся гражданам РФ в виде безвозмездной помощи.
• Есть срок годности. Сертификат на субсидию имеет определенный срок годности (порядка полугода, обычно). Если его не реализовать за этот срок, то сертификат «сгорает» и все приходится делать заново.
• Есть целевое назначение. У каждого сертификата есть конкретное целевое назначение. Например, на покупку определенной недвижимости.

Как стать участником программы (пошаговая инструкция)

Алгоритм действий для участия в программе в 2022 году следующий:

Шаг 1. Для начала нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации и уточнить нормативы площади и другие требования к участникам программы. Также предварительно нужно узнать, какие документы могут понадобиться. Раньше на сборы всех необходимых сведений могло уходить по нескольку недель. Сейчас документов тоже много, но часть информации о заявителях администрация может самостоятельно получить в рамках межведомственного сотрудничества.

Кроме того, с 2020 года заработал упрощенный порядок подачи документов для участия в программе «Молодая семья». Теперь заявители могут подать сведения через портал Госуслуг (если такая возможность предусмотрена в вашем регионе). Для этого у одного из них должна быть электронная подпись.

Шаг 2. Подготовить пакет документов, который обычно включает:

• паспорта супругов, СНИЛС, свидетельство о рождении ребенка (детей);
• свидетельство о заключении брака;
• документ, который подтверждает, что семья имеет право на улучшение жилищных условий (справку можно получить в соцзащите);
• сведения о доходах (подойдет 2-НДФЛ или справка из банка).

Если у семьи уже есть ипотека, дополнительно нужно предоставить:

• документ, подтверждающий право собственности на приобретенное жилье;
• копию банковского кредитного договора, обеспеченного ипотекой;
• справку об остатке долга.

✅ Кому положена субсидия на покупку квартиры

Существует также перечень лиц, которые имеют право на получение безвозмездной помощи на покупку, строительство жилья, улучшение жилищных условий. В него входят:

• Семьи, имеющие 3 и более детей при условии, что дети несовершеннолетние, или пребывают на срочной службе в армии РФ, являются студентами на стационарной форме обучения в возрасте до 23 лет.
• Малоимущие граждане, которые стоят в очереди на получение жилья. Для них субсидия — реальный шанс внести первоначальный взнос за предоставленную ипотеку.
• Молодые семьи. В эту категорию входят супруги возрастом до 35 лет.
• Госслужащие, а также граждане, работающие в бюджетной сфере.
• Военнослужащие, которые оформили контракт на прохождение воинской службы, а также уволенные по причине достижения пограничного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационными изменениями при сроке службы от 10 лет.
• Сироты и дети, оставшиеся без опеки родителей.
• Участники ВОВ, а в случае гибели — их семьи.
• Граждане, пострадавшие вследствие аварии на Чернобыльской АЭС, а также непосредственно ликвидаторы последствий взрыва.
• Граждане, проживающие в регионах Крайнего Севера, а также приравненных к ним. Срок проживания должен быть не менее 15 лет.

Расширенный список льготных категорий имеется только в администрации соответствующего города (района), поскольку средства выделяются из местного бюджета.

Кому положена субсидия на покупку квартиры?

Разработано множество государственных и муниципальных программ субсидирования, предназначенных для различных групп населения.

В Российской Федерации помощь для приобретения жилья предназначается таким категориям граждан:

• молодым семьям (до 35-лет);
• многодетным семьям (от 3 детей);
• малообеспеченным семьям (доход на человека не достигает прожиточного минимума);
• военным и государственным служащим;
• ветеранам и инвалидам ВОВ (детям войны, участникам блокады, вдовам ветеранов);
• работникам бюджетной сферы;
• сиротам и детям без попечения родителей;
• людям, проработавшим на Крайнем Севере свыше 15 лет при переезде в другой регион;
• молодым специалистам, проживающим и работающим в сельской местности.

Часть проектов носит государственный характер, за их выполнение ответственны центральные службы. Большинство программ принадлежит к региональным проектам, их реализация является заботой муниципальных органов.

Ипотека с господдержкой в 2021 году

Государственная субсидия, в большинстве случаев, предоставляется в форме софинансирования, то есть часть средств для приобретения недвижимости должен обеспечить непосредственный претендент, однако есть и исключения, когда государство берет на себя всю полноту долгового бремени по сделке купли-продажи.

Субсидии на покупку жилья можно разделить на следующие виды:

• Предоставление материальной поддержки для строительства частного дома;
• Компенсация части выкупной стоимости объекта жилфонда (30-70%);
• Субсидирование ипотечной ставки;
• Предоставление дотации для погашения основной суммы долга по ипотеке или процентов переплаты за пользование заемными средствами банка.

Общие требования к кандидату (отличаются в зависимости от конкретной программы):

1. Наличие российского гражданства;
2. Местонахождение недвижимости – РФ;
3. Соответствие возрастному цензу;
4. Присвоение семье статуса многодетной;
5. Признание малоимущим или нуждающимся;
6. Трудоустройство в учреждении бюджетной сферы.

Программа поддержки молодых семей действует, начиная с 2010 года. Частные условия предоставления указанной помощи регламентируются региональными нормативными актами, принятыми в субъекте проживания кандидата. Общие моменты дотации заключаются в следующем:

• Отсутствие у кандидата собственной жилплощади или ее несоответствие нормам проживания;
• Не превышение возрастного порога в 35 лет;
• Величина бюджетных средств, предлагаемых к распоряжению участников:

1. До 40% от выкупной стоимости объекта жилфонда – если в семье воспитывается один и более ребенок;
2. До 35% — если в семье нет воспитанников;

• Наличие собственных сбережений, достаточных для частичного внесения в счет выкупной стоимости объекта;
• Присвоение статуса нуждающихся;

Направление государственного субсидирования «Жилище» ориентировано на предоставление помощи узкому кругу граждан, к числу которых относятся:

• Государственные служащие;
• Военнослужащие, находящиеся в отставке;
• Сотрудники полиции, прокуратуры, следственного подразделения;
• Молодые семьи в возрасте до 35 лет;
• Ученые;
• Спасатели;
• Лица, занимавшиеся ликвидацией катастрофы на ЧАЭС.

Программа начала свое действие в 2002 году и после двукратного пролонгирования завершится только к 2020 году.

Названная субсидия выступает частью национального проекта по обеспечению граждан страны доступным и комфортным жильем.

Особенности категории:

1. Реализуется повсеместно на территории РФ (в каждом субъекте);
2. Участник должен располагать первоначальным взносом в размере 10% от стоимости объекта;
3. Возможность документально подтвердить свою платежеспособность;
4. Государство предлагает кандидату субсидию в размере 30-40% по льготной ставке, а остаточную сумму участнику необходимо погасить самостоятельно.

Большинство регионов страны реализуют дотацию, по которой молодые специалисты, работающие в бюджетной сфере, вправе получить помощь в виде жилого пространства, однако с некоторыми оговорками:

• Недвижимый объект предоставляется по договору социального найма и остается собственностью муниципалитета;
• Длительность пользования имуществом – 5 лет;
• Если молодой специалист продолжает трудовые отношения с бюджетным учреждением, его договор найма продлевается;

В рамках указанной программы, молодые специалисты-бюджетники могут претендовать на предоставление им подъемных выплат при согласии на трудоустройство в сельскую местность, а в некоторых случаях и нескольких кубометров леса для строительства собственного дома.

Господдержка при покупке жилья в России

Данная ссуда предоставляется семьям, имеющим двоих и более детей. При этом приобрести жилплощадь по данной программе разрешается только в новостройках. Исключение предусмотрено только для жителей Дальнего Востока, которым ипотека оформляется по сниженной ставке в 5%. Денежные средства не выдаются наличными.

При уплате первого взноса допускается использование маткапитала. Общая сумма кредита не может превышать 6 млн.руб., жители Москвы, Московской области, Ленинграда и Ленинградской области могут рассчитывать на сумму до 12 млн. руб.

При обращении помимо основной документации требуется представление свидетельства о рождении детей с отметкой о гражданстве (проставляется в ГУВМ МВД РФ), или иных бумаг, позволяющих подтвердить, что дети являются гражданами РФ. Программа действует до 2024 года.

Гражданину может быть предоставлена субсидия размером до 450 тыс. руб. При этом он должен иметь третьего ребенка, родившегося (усыновленного) в период с 2019 до 2022 года. Деньги можно направить на погашение части ипотечного займа, даже если кредит был взят уже после появления на свет третьего по счету малыша.

Заявление подается в банк, в котором осуществлялось оформление ссуды. При этом необходимо приложение документации, позволяющей установить гражданство детей. Рассмотрение заявления происходит в течение 16 дней. В случае одобрения производится зачисление средств на счет в срок до 5 суток.

Такая льгота предоставляется военнослужащим, которые участвуют в программе НИС (накопительно-ипотечной системе) не менее 3 лет. Государством перечисляется определенная сумма (к примеру, в Москве она составляет 280 тыс.руб.) на погашение ипотеки. Эта услуга предоставляется с учетом следующих критериев:

• Участие в программе НИС не менее 3 лет.
• Жилплощадь должна быть в хорошем состоянии.
• К моменту закрытия ссуды заемщику должно быть не более 45 лет.
• Дом должен быть возведен не ранее 1970 года.

Остаток суммы выплачивается покупателем самостоятельно.

Суть субсидии на квартиру заключается в оформлении безвозмездной материальной помощи жителям из федерального бюджета в совокупности с муниципальным от органов государственной власти. Другими словами, субсидия на квартиру – тип льготы, предоставляемый в виде денег, возвращать которые не нужно. Таким образом, осуществляется помощь людям, остро нуждающимся в ней.

Сумма льготы определяется уполномоченными органами на основании предоставленных сведений о себе и своей семье нуждающимся гражданином.

К субсидии на квартиру применяются три условия:

• однократное ее получение;
• безвозмездное использование по назначению в отведенный для этого срок;
• отчет о расходовании выданных средств.

Это означает, что оформить снова одному и тому же человеку ее будет нельзя, а израсходовав сумму, гражданин никак ее не возмещает и обязан использовать ее строго по назначению.

Лицо, нарушившее условия реализации льготы или искусственным образом ухудшившее свое положение, будет обязано вернуть ее полную сумму в установленные сроки, а также может быть привлечено к уголовной ответственности, если его действия будут расцениваться как мошенничество.

Кто может претендовать на дополнительную площадь?

Некоторые категории военных могут претендовать на дополнительные квадратные метры от 15 до 25 кв. м.

Право на дополнительные метры к установленной норме жилплощади имеют:

На 15 кв. м:

• научные работники Минобороны, имеющие ученую степень;
• командный состав воинских частей;
• преподаватели военных профобразовательных организаций;
• обладатели почетного звания РФ;
• полковники или капитаны 3-го ранга и выше по званию.

На 18 кв. м или дополнительную комнату:

• инвалиды по перечню Минздрава о заболеваниях, дающих право на дополнительную жилплощадь;
• страдающие тяжелыми формами хронических болезней, при которых совместное проживание в одной квартире невозможно.

На 20-25 кв. м:

• судьи военных трибуналов;
• обладатели званий “Герой Советского Союза” и “Герой РФ”;
• полные кавалеры наград: ордена Трудовой Славы и ордена Славы;
• обладатели званий “Герой Социалистического Труда” и “Герой Труда РФ”.

Расчет суммы жилищной субсидии военнослужащим

Размер денежной выплаты зависит от срока службы, норматива жилплощади и норматива среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в России.

Самостоятельно рассчитать субсидию можно исходя из формулы:

ЖС= ОП*С*Кс, где:

• ЖС – жилищная субсидия;
• ОП – общая площадь недвижимости. Рассчитывается исходя из общей суммы квадратных метров, на которые имеет право военный за минусом площади, имеющейся в личной собственности заявителя. При этом учитываются квадратные метры как относящиеся к долевой собственности, так и доставшиеся в наследство;
• С – средняя цена за 1 кв. м по России, устанавливаемый Минстроем. На первый квартал 2022 года этот коэффициент будет составлять 70 559 руб. Учтите, что этот норматив различается по регионам. Так, в Москве он будет составлять более 100 тысяч рублей, а в Новосибирске – до 60 тысяч рублей;
• Кс — поправочный коэффициент, зависящий от выслуги лет. Так, у военного, чей стаж составляет от 10 до 16 лет, коэффициент — 1,85, от 16 до 20 лет – 2,25, от 21 года и выше – 2,45. При выслуге более 21 года коэффициент каждый год будет повышаться на 0,075, но максимальный показатель должен быть не более 2,75. Если военный погиб при исполнении воинского долга, то право на получение субсидии переходит его семье. В этом случае коэффициент составляет 3.

Вариант “2+1” или вообще отдельно двух- и однокомнатные квартиры преобладают среди предложений для многодетных. Четырехкомнатных очень мало, трешки разбираются моментально.

Многих такой вариант не устраивает, потому что влечет за собой большие доплаты как за саму квартиру, так и в дальнейшем по квартплате, сумме вступительного взноса. Потому что мерилом здесь является квадратный метр, а в трешке площадь в рядовых панельках в среднем 70-80 кв.м. Это не 100+ кв.м двух квартир.

Кроме того, с этого года те, кто не объединил двушку с однушкой, на одну из квартир будут вынуждены платить налог (многодетные освобождаются от его уплаты, но только на одну квартиру).

В целом же, как отмечает Елена, многие семьи в итоге отказываются от предлагаемых вариантов, поскольку опасаются, что им не выдадут кредит. Занимательный факт, но для получения льготной субсидии семья должна быть признана малообеспеченной исполкомом, но при этом иметь достаточный доход с точки зрения банка, который себя старается страховать от лишних рисков.

“Сейчас я уже не знаю пороговую сумму дохода на одного члена семьи для признания малообеспеченными, но уверена, что большинство семей по этой норме таковыми являются. По-моему, когда мы строились, ежемесячный суммарный доход семьи должен был превышать Br5 тыс. или в районе того”, – вспоминает Елена.

Банку же нужно, наоборот, показать свою платежеспособность, привести поручителей. Обязательным поручителем становится супруг или супруга. “Но у меня муж ИП, и я даже шутила, что мне проще было с ним развестись, чем доказать его доходы в банке. Ипэшников там не очень хотят видеть в роли поручителей. Также, поскольку у меня тогда была зарплата, недостаточная для банка, еще одним поручителем стала мама”, – продолжает рассказ о финансовых “мытарствах” Елена.

К счастью для нее, банк посчитал, что их семья кредит потянет. Но многие многодетные как раз на этом моменте сильно рискуют, ведь часто в этот период женщина находится в декретном отпуске или у супругов в принципе небольшой доход суммарно. Здесь больше защищены родители четверых и более детей. Во-первых, условия для получения проще. Во-вторых, размер субсидии больше и может покрыть практически всю стоимость жилья (особенно если семья согласится на небольшую площадь и не имеет другой собственности).

Льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2022 году

В зависимости от льготной категории, к которой принадлежит переселенец зависит и вариант поддержки от государства. Рассмотрим в таблице существующие льготы при покупке жилья для переселенцев в РФ в 2022 году.

Похожие записи:

• Как рассчитать ущерб при ДТП?
• Живая подпись на документах, печать и факсимиле — что это такое
• Каким будет размер алиментов в 2023 году