Как оформить в собственность садовый участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить в собственность садовый участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В 90-е годы прошлого века с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных актов, действовавших до вступления в силу 30 октября 2001 года Земельного кодекса РФ, на основании которых сохранялись у граждан права пожизненно наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования на эти участки.

Куда обращаться за информацией о владельцах участков и дубликатами документов на них в случае утери?

В 1-й части статьи были перечислены правоподтверждающие документы, которые выдавались в разное время первым владельцам земельных участков до 1998 года. Это территориальные Советы народных депутатов, главы местной администрации, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветы. В настоящее время архивные копии и дубликаты утерянных оригиналов на землю можно получить:

1. В архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

Ведение архива ГФДЗ осуществляется Росреестром. Для получения документов из архива ГФДЗ следует обратиться в Управление Росреестра или его территориальные отделы (по месту хранения запрашиваемого материала) где расположен интересующий участок.

Для этого гражданину или представителю юр лица надо подать заявление о предоставлении в пользование из ГФДЗ, например, землеустроительного дела по межеванию границ интересующего участка (проведенного до 01.03.2008, до вступления в силу Закона № 221-ФЗ от 24.07. 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким же способом председатель СНТ, подав заявление, может получить из ГФДЗ ранее утраченные материалы по отводу и распределению среди членов СНТ всех земельных участков, находящихся в границах земель общего пользования СНТ.

Скрытой проблемой могут стать и старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или бесхозный мост, ведущий в поселок, который зимой становится опасным.

«У этих объектов одна общая проблема — они не переданы на баланс организации, которая должна отвечать за их эксплуатацию. Заставить сетевую организацию чинить такой трансформатор или муниципалитет чистить такой мост — задача сложная», — говорит юрист.

Полностью обезопасить себя от подобной проблемы сложно, но можно снизить риски. Например, расспросить потенциальных соседей, которые знают обо всех проблемах в поселке и зачастую охотно ими делятся.

Этап №1 — Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы

Документы, которые перечислены ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно. Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.

• Документ о выдаче земли садовому товариществу; Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Обычно это государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и т.п.

• Документ о местоположении и границах участка; Например, копия схемы распределения участков или фрагмент схемы распределения, где указан интересующий участок.

• Решение о создании товарищества; Обычно это заверенная копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола.

• Документ, доказывающий членство в товариществе. Чаще всего это справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола.

Кому можно приватизировать землю

Земельный участок имеет право приватизировать следующие граждане:

1. гражданин, который является членом конкретного СНТ, к которому относится садовый участок;
2. особа обязательно должна быть совершеннолетней. Заявление о получении земли могут только особи достигшие 18-ти лет.

Для приватизации потребуется следующий пакет документов:

1. документ, который подтверждает право владения земельным участком;

В зависимости от ситуации этот документ может приобретать таких форм:

• акт, который выдан органом местного самоуправления, которое дает владение участком на пожизненной основе;
• свидетельство, которое подтверждает право владельца на данный участок и выдан муниципальной службой;
• свидетельство о правах владения еще старого, советского образца;
• протокол, решение суда. Юридически подтверждающие документы право владения.

1. Декларация на имеющиеся на территории хозяйственные постройки. Ими могут быть сараи, гаражи, бани, садовые дома.
2. Кадастровый план.

Гдe oплaтить гocycлyги?

Пepeвecти дeньги в yплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины мoжнo yдoбным для ceбя cпocoбoм:

🔶 чepeз интepнeт — иcпoльзyйтe cпeциaльнyю фopмy нa oфициaльнoм caйтe ФНC: пpoйдитe пpeдвapитeльнyю peгиcтpaцию, ввeдитe пacпopтныe дaнныe, peквизиты пoлyчaтeля, выбepитe вид пoшлины и oплaтитe гocycлyги;

🔶 в кacce бaнкa — peквизиты yкaзaны в квитaнции, кoтopyю выдaют в opгaнax гocpeгиcтpaции;

🔶 c пoмoщью тepминaлa — нa ocнoвaнии квитaнции, пpoплaтy мoжнo пpoизвecти нaличными или пepeвoдoм c бaнкoвcкoй кapты;

🔶 c ближaйшeм пoчтoвoй oтдeлeнии.

Ecли вы oплaтили гocпoшлинy и пepeдyмaли oфopмлять yчacтoк в coбcтвeннocть, гocyдapcтвo вepнeт 50% oт внeceнныx cpeдcтв. Ecли пpи пepeвoдe cpeдcтв зa гocycлyги вы пepeплaтили, paзницy вepнyт в пoлнoм oбъeмe. Для этoгo нyжнo пoдaть зaявлeниe в opгaн peгиcтpaции.

Как оформить арендованный участок в собственность

Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

• Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;

• Вы построили и стали владельцем частного дома;

• Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

• Инвалиды;

• Ветераны BOB;

• Дети-сироты;

• Многодетные семьи;

• Военные, которые отслужили более 10 лет;

• Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;

• Молодые работники сельского хозяйства;

• и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

• Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;

• Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;

• Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Если нужно оформить землю под домом

В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны. Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры). Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Порой приватизация участка — территория подводных камней, которые способны значительно усложнить эту процедуру. Иногда дома строились на арендуемой земле — в таких случаях понадобится приобрести участок у сдающего в аренду надел собственника. Если земля муниципальная, платить за приватизацию за исключением частных случаев не понадобится.

В случае потери контактов арендодателя, связаться с ним помогут сотрудники Росреестра.

Если строительство дома на участке не завершено, то местная администрация откажет в приватизации, так как недострой — это еще не недвижимость. Если же строение было уничтожено при пожаре, то приватизация проходит путем:

• постройки нового дома;
• приватизация по закону, не предусматривающему привязку участка к недвижимости.

Если при пожаре сохранилось более 70% строения, то собственник сохраняет возможность воспользоваться стандартной процедурой приватизации. Для этого потребуется соответствующее заключение БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Стоимость и сроки приватизации также зависят от конкретного случая. Если купировать и выводить среднее значение для обоих показателей, то приватизация выйдет приблизительно в 25 тысяч рублей и займет не более полугода.

Стоимость и сроки каждого этапа приватизации земельного участка:

• геодезическая съемка — не более 1 месяца, стоимость в районе 9000 т. р.;
• утверждение границ участка — не более 1,5 месяцев, процедура бесплатна;
• при наличии нескольких собственников дома процесс размежевания занимает не более 1 месяца и упирается в сумму от 9 до 15 т. р.;
• формальности связанные с кадастровым планом и его утверждением в соответствующем реестре — не более месяца, ценник начинает расти от 2 т. р.;
• переоформление участка в регистрирующем органе займет не более 15 дней и потребует от физических лиц выложить 2000 рублей.

Чаще всего процедура оформления растягивается из-за несогласия членов кооператива или товарищества по тем или иным вопросам касательно приватизации. Поэтому перед тем, как затевать приватизацию, стоит прощупать настроение всех соседей по поселку.

Документы для регистрации прав собственности на землю, если нет правоустанавливающих документов

Довольно распространенное явление, когда хозяин участка, не имеет подтверждения своих прав на распоряжение землей. Документы выдавались на получение возможности пользоваться наделом давно, и владелец до настоящего времени не позаботился, чтобы оформить права на землю в рамках действующего законодательства.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Какие документы выдают после межевания земельного участка, читайте тут.

Как оформить право собственности на земельный участок по завещанию, читайте по ссылке:

В представленном случае для закрепления права собственности на участок вам понадобятся следующие документы:

• заявление на регистрацию права собственности;
• документ (решение или постановление) уполномоченного органа о выделении участка земли для целевого использования;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• документ о постановке надела на кадастровый учет.

Если указанных документов нет в наличии или данные в них устарели, то придется процесс оформления прав собственности начать с восстановления недостающих документов.

Чтобы было легче разобраться во всем, начнем с определения. Оформление дачного участка – это мероприятие, которое подразумевает под собой процесс, когда фактический владелец земельного участка официально признается его собственником.

Оформлять дачу в собственность или нет – решать, конечно, Вам. Однако не забывайте, что только надлежащим образом оформленная недвижимость даёт Вам право не только пользоваться ею, но и полноценно распоряжаться: дарить, продавать, закладывать, передавать в наследство. В полной мере сказанное относится и к дачным участкам. Конечно, оформив участок в собственность, Вы автоматически приобретете и налоговые обязательства. Но, поверьте, дачная собственность не будет Вам в тягость, если Вы будете знать свои права и обязанности!

А теперь перейдем к более интересной части данной темы, а именно:

Нормативное регулирование

На основании ст. 36 Конституции право собственности на участок земли позволяет не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться данной недвижимостью. Остальные значимые факторы относительно данного права приводятся в ч. 1 ГК. Дополнительная информация содержится в земельном кодексе.

Внимание! В ГК перечисляются основания, при возникновении которых появляется и прекращается право на какой-либо участок земли.

По ст. 9 Конституции земля подлежит охране, поскольку представлена основой жизнедеятельности россиян. Ее можно оформить не только в государственную, но и в муниципальную или частную собственность. По ст. 36 пользоваться землей можно по своему усмотрению, но только при обеспечении защиты от нанесения ущерба окружающей среде. Условия и правила применения объекта зависят от положений федеральных законов.

Правила оформления права собственности на земельные участки предусматриваются несколькими нормативными актами:

• Конституция РФ, которая включает определение права собственности, а также описывает процедуру его оформления;
• Земельный кодекс;
• Федеральные законы;
• 3 и 5 глава ЗК.

На основании ГК РФ на земельный участок можно оформить не только право собственности, но и пользования, бессрочного и пожизненного наследуемого владения. Процесс регистрации предполагает внесение сведений о новом владельце в ЕГРН. Процедура выполняется через Росреестр, хотя можно пользоваться посредническими услугами, которые оказываются сотрудниками МФЦ или платными организациями.

Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:

Видимо, Вы хотите приобрести земельный участок с домом, который продавец не зарегистрировал в установленном законом порядке. Формально Вы покупаете только землю, без строения.

Для того чтобы оформить дом в собственность, необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана дома и оформления декларации об объекте недвижимости, оплатить его услуги и госпошлину за регистрацию права собственности на дом. Затем надо подать документы на регистрацию в МФЦ.

При этом следует учесть, что с 1 января 2021 года в связи с изменением законодательства об СНТ будут установлены определенные требования к параметрам возводимых строений на земельных участках (высоте, площади, а также возможности возведения капитального строения).

Таким образом, если Вы приобретете земельный участок с незарегистрированным домом, его необходимо оформить до конца 2018 года. Иначе у Вас могут возникнуть проблемы с легализацией дома, если он не будет соответствовать градостроительным регламентам, принятым для территории, на которой расположен Ваш земельный участок.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Оформление арендованной земли в собственность возможно по 2-м вариантам:

1. После его покупки.
2. После его приватизации.

В первом случае все получится только если надел является частной собственностью. Оформить участок в собственность возможно только с согласия её владельца. В этом случае все просто – сделка заключается на основание договора купли-продажи.

Согласно статье 624 ГК РФ такое возможно при наличии в договоре аренды пункта о передачи права владения на арендатора в случае:

• когда установленный срок подходит к концу;
• досрочно оплачена стоимость объекта недвижимости.

Все условия, включая цену на участок, будут определены собственником и арендатором. Цена устанавливается на основание средних рыночных.

Бесплатная приватизация возможна только тогда, когда участок государственный или муниципальный. Только 1 раз в жизни каждый гражданин РФ может провести такую сделку бесплатно!

Приватизировать можно только 2 типа участков:

• под ЛПХ;
• под ИЖС.

Основное требование в этом случае: все участки должны быть арендованы не позднее 2001 года. В том случае, когда сделка совершается в более поздний период, необходимо наличие на участке дома, введенного в эксплуатацию.

По дачной амнистии можно быстро оформить надел до 2020 года. Действует упрощенная схема. На самом участке хватит построенного сарая.

Похожие записи:

• Льготы по электроэнергии ветеранам труда
• Такой большой, и на алиментах! До какого возраста платить алименты ребёнку
• Как вернуть скатерть и получить деньги обратно