Переоформление квартиры на жену
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление квартиры на жену». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено. Но об этом ниже.
Как переоформить жилье после смерти мужа?
Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.
Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.
Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.
При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.
Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.
Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.
В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.
Оформление договора дарения на жену в браке.
Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.
Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.
Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.
Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию
— по телефону: 8 Все регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
— опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!
С чего начать, куда обратиться?
Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.
Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.
Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).
Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.
Как оформить дарственную
Составление дарственной – распространенный вариант переоформления доли квартирного помещения на супругу. Потребуется совершить несколько действий.
Первым делом необходимо посетить нотариальное агентство и, предоставить сотруднику такие документы:
- паспорта обоих супругов;
- справка о том, что мужчина действительно владеет половиной жилья;
- документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником жилья (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
- оформленное в письменном виде согласие супруга на проводимую сделку;
- справка, указывающая всех лиц, которые зарегистрированы в квартирном помещении.
После этого Нотариус оформляет договор дарения, в котором супруги поочередно расписываются.
Следующий шаг – оплата госпошлины и нотариальных услуг:
- около 3 тысяч – за оформление дарственной;
- около 2 тысяч – за регистрацию составленного нотариусом документа;
- 0,3% от доли жилья – столько будет стоить госпошлина.
Сотрудник нотариального агентства потребует оригиналы всех предоставленных заявителями документов, за исключением их паспортов. Они направляются в Росреестр либо МФЦ.
Наконец, после совершения процедуры переоформления права собственности на жену, супруги приходят к нотариусу и забирают готовый договор. Женщина получит справку, устанавливающую тот факт, что она является полноправной собственницей жилья.
Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем. Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:
- супруга совершает на мужа либо его родственников покушение;
- женщина наносит имуществу ущерб;
- женщина умирает раньше, чем мужчина.
Документация для переоформления прав собственности
Для совершения сделки по передачи недвижимости от мужа жене следует подготовить стандартный пакет бумаг:
- гражданские паспорта участников сделки;
- свидетельство о заключении брака либо о разводе;
- техпаспорт жилого помещения;
- дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
- выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
- кадастровая документация;
- брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;
- заявление от мужа о передаче собственности супруге.
В зависимости от сложившейся ситуации может потребоваться дополнительная документация. После подачи пакета официальных бумаг в Росреестр право собственности будет оформлено в течение 30 дней. После этого жена может забрать в госучреждении документ, подтверждающий право ее владения жильем.
Когда необходимо переоформление квартиры
Ситуаций, при которых становится необходимым переоформление квартиры на законную супругу, множество, от банального желания ее владельца сделать приятное любимой жене, или его нежелания делить свое имущество с другими наследниками, до ситуаций, когда такие сделки совершаются во избежание наложения каких-либо взысканий на квартиру за долги мужа и так далее. Но, какими бы не были причины переоформления, сделать это возможно на законных основаниях.
В зависимости от того в какой период была куплена квартира – в браке или до брака, можно выбрать один из следующих вариантов переоформления: подписание брачного договора или соглашения о разделе имущества, либо передача квартиры по договорам купли-продажи или дарения.
Заключая брачный договор, стоит учесть следующие важные нюансы:
Как переписать квартиру на жену пошаговая инструкция 2021 года Закон не обязывает стороны удостоверять его нотариально, но и не запрещает делать этого по собственной инициативе. Для того, чтобы он имел юридическую силу важно прописать в нем сведения о сторонах, заключивших его, сведения о квартире, являющейся объектом договора (кадастровый номер, адрес, площадь), права и обязанности сторон по безвозмездной передаче и принятию объекта договора. Договор должен содержать дату и место его заключения. Подписывается договор обеими сторонами. Однако, этот способ не всегда подходит супругам, потому что по соглашению, доли имущества, подлежащего разделу, должны быть равными. А значит, если стороны пришли к соглашению о том, что квартира перейдет в частную собственность жены, то в собственность мужа должно перейти равнозначное имущество, либо денежная сумма.
Нюансы проводимой манипуляции
Нюансы, которые могут возникнуть при переоформлении недвижимости на жену
В заключение сегодняшнего материала не лишним будет отметить основные нюансы процедуры по передаче права собственности на квартиру от мужа к жене. К таковым в полной мере можно отнести:
- Стоимость проведение процедуры суммируется исходя из нескольких факторов: количество потраченных средств на услуги нотариуса (от 3 000 рублей), оплаты некоторых госпошлин (от 2 000 рублей) и налоговых платежей (при необходимости – 13 % от стоимости квартиры).
- Предоставляемые в госорганы и нотариусу документы должны иметь надлежащий вид: отсутствие внешних дефектов, разборчивое написание всех наименований и так далее.
- Вступить в права наследства супруга может на протяжении полугода после смерти своего мужа, не забывайте об этом.
- Весь процесс переоформления права собственности на квартиру в большинстве случаев занимает 30-40 дней.
Текущее отечественное законодательство устанавливает следующее: купленное в браке имущество принадлежит в равной степени и мужу, и его супруге. Женщина является полноправным собственником принадлежащей ей половине жилья. Вторая половина, владельцем которой выступал ее муж, делится между получателями наследства.
Для оформления права на наследство потребуется предоставить нотариусу определенный пакет документации, включающий в себя следующее:
- паспорт заявителя;
- свидетельство, устанавливающее факт кончины супруга (необходимы как оригинал, так и ксерокопия);
- справка о последнем адресе проживания супруга вместе со сведениями о том, кто проживал по этому местожительству в момент кончины мужа;
- справка о регистрации брачных отношений;
- документ, удостоверяющий факт собственности на квартиру, купленную в браке.
Помимо этого, женщине потребуется предоставить сотруднику нотариального агентства кадастровый план и выписки, полученные в органах БТИ по запросу заявителя.
Отвечает адвокат Наталия Шулепова:
Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.
Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?
Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.
Способы перерегистрации жилья на супругу в период зарегистрированного союза
Первым методом является заключение брачного соглашения. Данный способ реализуется в соответствии со ст. 34 СК РФ. Партнеры, подписавшие договор, могут устанавливать различные режимы собственности (долевой, совместный, раздельный).
Помимо этого, законодательство прямо говорит о том, что супруги вправе заключить контракт как на имеющееся в распоряжении пары имущество, так и на то, которое появится у них в будущем.
Предлагаем ознакомиться: Какие документы нужны для дарственной на квартиру: для оформления соглашения самостоятельно и с заверением у нотариуса
В соответствии с обозначенной нормой у супругов появляются доли в совместно нажитых благах, муж может передать свою часть в пользу его второй половинки.
Произвести такую операцию можно по дарственной. Это осуществляется посредством формирования дарственной.
Договор дарения предполагает дееспособность сторон, подписывающих его. Он должен заверяться нотариусом и регистрироваться. Если этого не сделать, то документ не будет обладать юридической силой.
Второй способ заключается в подписании соглашения о разделе ценностей. Данный метод применяется согласно ст. 38 СК РФ. Общие блага делятся между партнерами по предварительной договоренности.
Контракт о разделе ценностей также заверяется в нотариальном порядке. Бумага определяет части каждого из супругов, находящихся в их владении. Право на долю передается через процедуру дарения.
Многие пары задумываются о том, чтобы решить вопрос о передаче собственности посредством заключения договора купли-продажи.
К сожалению, законодательством не урегулирована обозначенная процедура. Вопрос требует индивидуального решения. Однако исходя из того, что недвижимость, купленную в браке, относят к совместно нажитому имуществу, то продажа супругом своей доли жене попросту невозможна.
Если брак между партнерами был расторгнут, то мужчина может передать бывшей жене недвижимость посредством ее продажи. Помимо этого, после развода супруг вправе подарить квартиру, не получив за нее компенсации.
Важно! При оформлении договора дарения стороны могут обойтись без уплаты налогов
Не стоит забывать о том, что документ, предполагающий безвозмездную передачу прав собственности от одной стороны к другой, должен обязательно заверяться нотариусом
Переоформление недвижимости осуществляется посредством заключения договора дарения. В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ дом, относится к объектам недвижимого имущества. Соответственно порядок передачи прав на обозначенную собственность производится в порядке, аналогичном квартире.
Вместе с тем у индивидуального жилья есть свои нюансы, которые нужно обязательно учитывать.
Жена владеет половиной жилого строения. Соответственно подарить ей жилье не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о той части здания которая принадлежит каждому из супругов.
Для совершения операции придется заключить договор о разделении жилья и дарения части, принадлежащей супругу. К слову, документы можно сформировать по отдельности или объединить в общий.
Дарственная должна содержать следующие основные моменты:
- сведения о предмете, в отношении которого осуществляется передача (отражают здание, земельный участок, сооружения);
- адрес месторасположения жилья;
- этажность;
- материал, из которого построен объект;
- площадь;
- номер в соответствии с кадастровыми документами.
Шаг 1. Выбор формы перехода права собственности (заключения брачного контракта, либо соглашения о разделе имущества между супругами в браке).
Когда необходимо переоформление квартиры
Ситуаций, при которых становится необходимым переоформление квартиры на законную супругу, множество, от банального желания ее владельца сделать приятное любимой жене, или его нежелания делить свое имущество с другими наследниками, до ситуаций, когда такие сделки совершаются во избежание наложения каких-либо взысканий на квартиру за долги мужа и так далее. Но, какими бы не были причины переоформления, сделать это возможно на законных основаниях.
В зависимости от того в какой период была куплена квартира – в браке или до брака, можно выбрать один из следующих вариантов переоформления: подписание брачного договора или соглашения о разделе имущества, либо передача квартиры по договорам купли-продажи или дарения.
Переоформление квартиры, купленной в ипотеку
Отдельно стоит поговорить о квартирах, покупаемых мужьями в ипотеку. Если долг перед банком не погашен, то любые действия с этим имуществом могут совершаться только с письменного согласия банка. Перед совершением сделки также очень важно внимательно прочитать кредитный договор на предмет запрета определенных действий. Например, в договоре может быть прямо предусмотрен запрет на дарение квартиры, ипотека по которой еще не погашена.
Нередко банки отказывают на переоформление квартиры на имя супруги по той причине, что ее дохода может быть недостаточно для погашения долга. Выходом из этой ситуации может быть выступление супруга в качестве гаранта выполнения ею обязательств.
В любом случае, если банк подтвердит свое согласие на совершение сделок с квартирой, в кредитный договор нужно будет вносить изменения. В зависимости от того, какая сделка планируется, может потребоваться ее нотариальное заверение, либо регистрация в Росреестре.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.